क्या संपत्ति पर टेरेन मॉडलिंग की अनुमति है?

  • Erstellt am 11/04/2017 10:38:20

11ant

18/04/2017 16:35:38
  • #1


इस विकास योजना (प्रारूप) में स्थलाकृति के चित्र तो दिखाए गए हैं, पर मेरी राय में इन्हें संशोधित मॉडलिंग के लिए सुझाव / रूपरेखा के तौर पर नहीं समझना चाहिए, बल्कि वहां 'प्राकृतिक स्थलाकृति' लिखा है। C3 में पढ़ा जा सकता है: "WR क्षेत्र के लिए प्लान की सड़क की ढलान को मुख्य भवन के बीच की ऊंचाई पर संदर्भ ऊंचाई के रूप में निर्धारित किया जाता है।" C5 में स्थलाकृति परिवर्तन के प्रस्तावित उपायों के संबंध में कोई संकेत नहीं है।

संदर्भ ऊंचाई पर प्रभाव डालने वाले डिज़ाइन विकल्प यहां दिखाई नहीं देते। परिवर्तन की प्रक्रिया E में बताई गई है, लेकिन आवश्यक संदर्भ ऊंचाई के डिजाइन के लिए मुझे वहां कोई संभावना नहीं दिखती। इसलिए C3 काफी स्पष्ट है। इससे हर संपत्ति को, उसके मुख्य भवन की स्थिति के आधार पर, उसका व्यक्तिगत "0.00" दिया गया है।

लेकिन, ध्यान दें: यह एक प्रारूप है। जिसका मुझे ऐसा प्रभाव है कि इस पर सक्षम लोग काम कर रहे हैं (जो स्थानीय प्रशासन की गुणवत्ता को दर्शाता है और उम्मीद जगाता है कि यह योजना कानूनी रूप से मान्य होने पर बहुत अधिक भिन्न नहीं होगी)।
 

Wissi

18/04/2017 16:51:53
  • #2
ह्म, ठीक है।
पॉइंट C3 के बारे में मेरी अब तक समझ यह थी कि संदर्भ ऊंचाई (भवन के मध्य की सड़क की ऊंचाई) केवल भवन की अधिकतम ऊंचाई निर्धारित/निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाती है। जैसा कि आपकी बात समझ रहा हूँ, आप इसे किसी भी भौगोलिक ऊंचाई पर भी लागू करेंगे। वे भी, जिन्हें हम बाद में बिल्डर के रूप में बदलना चाहेंगे, है ना?

सांकेतिक कटाई चित्र में, "विकसित भूभाग" (स्लेटी) के साथ-साथ "भूमि मॉडलिंग" (काला) भी दर्शाया जाता है। लेकिन यह केवल सुझाव हैं या वास्तविक भूमि तैयार करते समय ऐसा ही मॉडलिंग होगा, यह मुझे खेद है, पता नहीं है।
 

11ant

18/04/2017 18:28:12
  • #3


आपने इसे सही समझा है। इससे आपकी सभी संदर्भ ऊँचाइयां निर्धारित हो जाती हैं, चाहे आप इसे अपनी EG की फिनिश्ड फ्लोर के ऊपर कवर करें या नहीं। आप केवल अपने भवन के मध्य की स्थिति से प्रभावित कर सकते हैं कि यह ऊँचाई ठीक कहां स्थित है (जिससे आपकी छत की ऊँचाई आदि निर्धारित होती है)। चाहे आप अपने तहखाने का जोहान खोलें या मंजिल की बालकनी तक ज़मीन भरें: सड़क से आपके भवन की ऊँचाई आप इस तरह "डिजाइन" नहीं कर सकते।



आपने मुझे गलत समझा है: ये ऊँचाइयां आपके भू-उच्चाई प्रवाह को निश्चित नहीं करती हैं। इसके माध्यम से आप केवल संदर्भ ऊँचाइयों को स्थानांतरित नहीं कर सकते।



आकृतिक कट चित्र - कई छत के रूपों के लिए - हमेशा एक ही चीज़ प्रदर्शित करता है:

बाएँ तरफ आप पहाड़ी की ओर की ज़मीनें देखेंगे, नीले रंग की रेखा से दी गई निर्माण सीमा, जहां पहाड़ी की ओर के मकानों को उदाहरण के लिए बीच में रखना सुझाया जाता है। फिर फिर भूरा रंग का पट्टी योजनाबद्ध सड़क का प्रतीक है, जिसकी सड़क की मध्य रेखा स्वाभाविक भू-भाग के अनुरूप है। दाईं ओर आप घाटी की ओर की ज़मीनें देखेंगे। प्रतीकात्मक भवन सड़क की ओर निर्माण सीमा पर स्थित हैं।

वास्तविक स्वाभाविक भू-भाग का प्रवाह कल्पित रूप में एक सीधी (अर्थात समान ढलान वाली) रेखा के रूप में दर्शाया गया है। भू-आकृति मॉडलिंग (निर्माणकर्ताओं द्वारा संशोधन के अर्थ में) चित्र में मानती है कि सड़क के किनारे से भू-भाग को सीधे लाइन में संबंधित प्रवेश मंजिल के फिनिश्ड फ्लोर की ओर बढ़ाया जाएगा, और भवन की गहराई के भीतर एक मंजिल की ऊँचाई पर बढ़ेगा। इसलिए पहाड़ी की ओर हम बेसमेंट में प्रवेश करते हैं, घाटी की ओर भूतल मंजिल में।

इस सुझाव का पालन करना सलाहकार है, क्योंकि अन्यथा पड़ोसी के खिलाफ एक ऊँचाई का अंतर होगा, जिसे मिनिमाइज या सहारा देना होगा। इस सुझाव के अनुसार, पहाड़ी की ओर निर्माणकर्ता बेसमेंट फिनिश्ड फ्लोर संदर्भ लाइन से काफी ऊपर होते हैं। ताकि वे एक मंजिल न खोएं, उन्हें 4 मीटर अधिक छत की ऊँचाई दी जाती है। यह एक विवाद का मुद्दा हो सकता है, जो योजना के कानूनी प्रभाव तक बदल सकता है।

C4 में मैं गैराज की ऊँचाई के संबंध में कोई पूर्वनिर्धारण नहीं देखता, इसलिए पड़ोस के भू-भाग की अलग-अलग ऊँचाइयां सीधे गैराज की कम ऊँचाई का कारण नहीं बनतीं - लेकिन यह उच्च स्तरीय निर्माण कानून में नियंत्रित हो सकता है और इसीलिए नियोजन योजना में उल्लेखित न हो।

मेरी सलाह - लेकिन ध्यान रखें: मैं एक कॉर्पोरेट सलाहकार हूं, कोई सर्वेयर या निर्माण कानून विशेषज्ञ नहीं - यह होगी: नियोजन योजना के सुझाव को अपनाएं। एक घाटी की ओर निवासी के रूप में: अपने EG की फिनिश्ड फ्लोर की ऊपरी सतह सड़क स्तर पर रखें। भू-आकृति मॉडलिंग का संशोधन आपको स्वयं करना होगा, नगरपालिका सड़क के साथ केवल निर्धारित मार्ग का पालन करती है, और कुछ नहीं। पड़ोसियों से समन्वय करें। इसलिए आप लगभग सड़क के प्रवाह का पालन करेंगे, क्योंकि उसके साथ ही शून्य ऊँचाई भी "बहती" है (और मेरा मानना है कि आपके पड़ोसी भी अपने दरवाजे तक कोई बारिश का पानी नहीं बहने देते हैं, इसके अलावा वे और अधिक जमीन भरना नहीं चाहेंगे)।
 

Wissi

18/04/2017 20:02:34
  • #4
ठीक है, तुम्हारी राय के लिए भी धन्यवाद!

चूंकि हम पहाड़ी तरफ निर्माण कर रहे हैं, हमें देखना होगा कि हम सबसे सुरुचिपूर्ण तरीके से घर में कैसे प्रवेश करें। तहखाने के रास्ते से थोड़ा कम ही पसंद करेंगे।

शायद इतना ही काफी होगा कि हम घर को थोड़ा नीचे बनाएं। क्या नीचे की ओर भी कोई प्रतिबंध हैं? हम तो "गड्ढे" में रहना नहीं चाहेंगे, लेकिन थोड़ा नीचे होना शायद ठीक होगा।
 

DG

19/04/2017 11:18:34
  • #5
चाहे इसे जिस भी तरह से करें, ऐसे एक भूखंड के मामले में मुझे बहुत गहरी रुचि होगी कि जब तेज बारिश हो तो पानी कहाँ बहता है। इस संदर्भ में यह जानना भी बहुत महत्वपूर्ण है कि ऊंचे पड़ोसी क्या योजना बना रहे हैं या उन्हें क्या करना चाहिए/करना पड़ता है ताकि वर्षा जल को नियंत्रित किया जा सके।

सादर
डिर्क ग्रेफ़े
 

Escroda

19/04/2017 12:23:00
  • #6

मैं भी ऐसा ही नहीं सोचता था। लेकिन यह प्रस्तुति कम से कम नियोजन संबंधी तौर पर यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देती है कि स्थलाकृति संशोधन पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

मैं ऐसा नहीं सोचता। 28.09.2016 को प्रकाशित होने के बाद योजना कानूनी प्रभावी हो गई है। चूंकि कोई हस्ताक्षर नहीं हैं, ऐसा शायद इसलिए है क्योंकि डिजिटल योजना इंटरनेट पर प्रकाशित की गई थी और किसी ने मूल दस्तावेज के स्कैन के साथ हस्ताक्षर जोड़ने की मेहनत नहीं की।

टीई के पास उसके भूखंड पर पहले से लगभग 5 मीटर ऊंची ढलान है, उसके अलावा यह भी है।

यह शायद टाला नहीं जा सकता। मैं उस मंजिल को तहखाना नहीं कहता, क्योंकि वह सड़क के सामने पूरी तरह से ऊपर सतह पर होगा।

बिल्डिंग प्लान से नहीं। लेकिन तुम्हारा निर्माण क्षेत्र लगभग 5 मीटर संदर्भ बिंदु से ऊपर है। तुम्हें अब बहुत सारी मिट्टी हटानी होगी, हर सेंटीमीटर नीचे ले जाने पर खर्च बढ़ेगा और अगली बागवानी भी आसान नहीं होगी।
 

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