पॉइंट C3 के साथ मैं अब तक यह समझता था कि संदर्भ ऊँचाई (भवन के मध्य में सड़क की ऊँचाई) केवल भवन की अधिकतम ऊँचाई को निर्धारित करने/निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाती है।
आपने इसे सही समझा है। इससे आपकी सभी संदर्भ ऊँचाइयां निर्धारित हो जाती हैं, चाहे आप इसे अपनी EG की फिनिश्ड फ्लोर के ऊपर कवर करें या नहीं। आप केवल अपने भवन के मध्य की स्थिति से प्रभावित कर सकते हैं कि यह ऊँचाई ठीक कहां स्थित है (जिससे आपकी छत की ऊँचाई आदि निर्धारित होती है)। चाहे आप अपने तहखाने का जोहान खोलें या मंजिल की बालकनी तक ज़मीन भरें: सड़क से आपके भवन की ऊँचाई आप इस तरह "डिजाइन" नहीं कर सकते।
जैसा कि मैं आपको समझा हूं, आप इसे संभावित भू-उच्चाइयों से भी संबंधित करेंगे। ऐसे जिन्हें हम बाद में निर्माणकर्ताओं के रूप में बदलना चाहेंगे, है ना?
आपने मुझे गलत समझा है: ये ऊँचाइयां आपके भू-उच्चाई प्रवाह को निश्चित नहीं करती हैं। इसके माध्यम से आप केवल संदर्भ ऊँचाइयों को स्थानांतरित नहीं कर सकते।
आकृतिक कट चित्र में एक ही समय में "स्वाभाविक भू-भाग" (ग्रे) और "भू-आकृति मॉडलिंग" (काला) भी दी गई है। लेकिन क्या ये केवल सुझाव हैं, या भू-भाग वास्तव में विकास के दौरान इस प्रकार मॉडलित किया जाएगा, मैं दुर्भाग्य से नहीं जानता।
आकृतिक कट चित्र - कई छत के रूपों के लिए - हमेशा एक ही चीज़ प्रदर्शित करता है:
बाएँ तरफ आप पहाड़ी की ओर की ज़मीनें देखेंगे, नीले रंग की रेखा से दी गई निर्माण सीमा, जहां पहाड़ी की ओर के मकानों को उदाहरण के लिए बीच में रखना सुझाया जाता है। फिर फिर भूरा रंग का पट्टी योजनाबद्ध सड़क का प्रतीक है, जिसकी सड़क की मध्य रेखा स्वाभाविक भू-भाग के अनुरूप है। दाईं ओर आप घाटी की ओर की ज़मीनें देखेंगे। प्रतीकात्मक भवन सड़क की ओर निर्माण सीमा पर स्थित हैं।
वास्तविक स्वाभाविक भू-भाग का प्रवाह कल्पित रूप में एक सीधी (अर्थात समान ढलान वाली) रेखा के रूप में दर्शाया गया है। भू-आकृति मॉडलिंग (निर्माणकर्ताओं द्वारा संशोधन के अर्थ में) चित्र में मानती है कि सड़क के किनारे से भू-भाग को सीधे लाइन में संबंधित प्रवेश मंजिल के फिनिश्ड फ्लोर की ओर बढ़ाया जाएगा, और भवन की गहराई के भीतर एक मंजिल की ऊँचाई पर बढ़ेगा। इसलिए पहाड़ी की ओर हम बेसमेंट में प्रवेश करते हैं, घाटी की ओर भूतल मंजिल में।
इस सुझाव का पालन करना सलाहकार है, क्योंकि अन्यथा पड़ोसी के खिलाफ एक ऊँचाई का अंतर होगा, जिसे मिनिमाइज या सहारा देना होगा। इस सुझाव के अनुसार, पहाड़ी की ओर निर्माणकर्ता बेसमेंट फिनिश्ड फ्लोर संदर्भ लाइन से काफी ऊपर होते हैं। ताकि वे एक मंजिल न खोएं, उन्हें 4 मीटर अधिक छत की ऊँचाई दी जाती है। यह एक विवाद का मुद्दा हो सकता है, जो योजना के कानूनी प्रभाव तक बदल सकता है।
C4 में मैं गैराज की ऊँचाई के संबंध में कोई पूर्वनिर्धारण नहीं देखता, इसलिए पड़ोस के भू-भाग की अलग-अलग ऊँचाइयां सीधे गैराज की कम ऊँचाई का कारण नहीं बनतीं - लेकिन यह उच्च स्तरीय निर्माण कानून में नियंत्रित हो सकता है और इसीलिए नियोजन योजना में उल्लेखित न हो।
मेरी सलाह - लेकिन ध्यान रखें: मैं एक कॉर्पोरेट सलाहकार हूं, कोई सर्वेयर या निर्माण कानून विशेषज्ञ नहीं - यह होगी: नियोजन योजना के सुझाव को अपनाएं। एक घाटी की ओर निवासी के रूप में: अपने EG की फिनिश्ड फ्लोर की ऊपरी सतह सड़क स्तर पर रखें। भू-आकृति मॉडलिंग का संशोधन आपको स्वयं करना होगा, नगरपालिका सड़क के साथ केवल निर्धारित मार्ग का पालन करती है, और कुछ नहीं। पड़ोसियों से समन्वय करें। इसलिए आप लगभग सड़क के प्रवाह का पालन करेंगे, क्योंकि उसके साथ ही शून्य ऊँचाई भी "बहती" है (और मेरा मानना है कि आपके पड़ोसी भी अपने दरवाजे तक कोई बारिश का पानी नहीं बहने देते हैं, इसके अलावा वे और अधिक जमीन भरना नहीं चाहेंगे)।