以购买价购买现有房产是否合理？融资？

大家好，

我自己已经查阅了很多资料，但还是没有弄明白。也许你们可以给我一些关于融资的建议和经验。我知道这些都不保证准确，也完全没有约束力。只是我对银行和金融顾问非常怀疑，所以想在这里寻求帮助，这样我在第一次见面时不会显得太无知。我的丈夫真的帮不上忙！

我们在比勒费尔德33719找到了一个房产（两户住宅）。购买价格是350,000欧元，没有中介费。房子可以直接入住，只需要重新贴墙纸和铺地板（由我丈夫负责）。房子有一个60平方米的居住单元（上层），我们计划以450欧元的冷租金出租给弟弟。我们打算搬进110平方米的底层。

现在介绍一下我们自己。
我29岁，受过社会工作专业教育。目前有一个20小时的固定期限合同，月净收入1300欧元。但我很快会结束这份工作，准备生第二个孩子。然后休两年育儿假，之后再找工作（这应该不会有问题）。我有一个小型企业，月利润250欧元，但暂时因为主职工作没有时间做更多。
我丈夫33岁，是一名合格的电工，目前在市政府（公共部门）有一份无限期合同，月净收入2400欧元。我们目前都属税级4。
我们有一个三岁的女儿，领取200欧元的孩子金（第二个孩子正在计划中）。我们有20,000欧元的自有资金。还有一笔汽车贷款，月还款234欧元，还需3年偿清。

现在请你们给出个人看法！在这些条件下，你们觉得买这个价格的房子是否有意义？如果可以，应该如何融资，融资方案可能是什么样的，还是根本说不清？我知道我还很菜，可能我的问题也不太合适。非常感谢提前帮忙！

自有资本足以支付附加费用。否则你们会找到银行来融资。银行会审查房产状况。但你们现在已经知道，由于父母津贴，收入很快会减少。

补充说明。该房产的土地面积为800平方米。我们的每月支出（保险、食品、幼儿园等）为1200.00欧元。

是的，我们知道这一点，我们必须缩短两年的时间。我还会从育儿津贴中得到一小笔款项（450.00欧元，持续两年），然后会投入更多时间到小型企业中。

有人能给我示范一下这样的融资计划可能是什么样子吗？

你知道你们会有多少利率吗？我经常使用Interhyp的还款计算器，这很有帮助。不过你得对利率和贷款金额有个大概的了解。

我建议你们邀请一位独立的融资顾问。他会先帮你们免费计算所有费用。
你们当然得考虑到需要为维护房产价值准备一笔储备金。因为你们打算出租，我建议每平方米每月计1.5欧元，用于维修、保养等。

我可能会重新建造。我的附加费用明细（650欧元）如下：
地产税 80（估算）
建筑物保险含自然灾害保险 25
家庭财产保险 11
责任险 11
取暖费 80
电费 120
水费和污水费 75
垃圾桶和街道清扫费 49
烟囱扫除/供暖维护 30
电话/互联网 30
电视通过卫星接收
储备金 150（每平方米1欧元）

可能有点多，但远远不到极限……很可惜……

你可能只有在提供更多关于房子、状况和位置的信息后，才能获得更多资讯。
示例问题：
供暖设备多大年纪了，是什么类型？浴室情况？
地下室？
百叶窗？