购买土地与建筑师绑定是正常的吗？

你好，我们大约两周前预订了一块地。但在与中介的谈话中得知，只有在我们选择这位建筑师设计建造的情况下才能得到这块地，或者如果我们不想这样，可以支付一笔X金额买断。主要原因是这位建筑师已经自费规划了整个区域（大约有80栋房屋加上道路等，目前这里只有一片空地），他希望无论如何都能收回这笔钱。

你们听说过这样的情况吗？这种做法是否可信且合法？

这里的中介、建筑师和融资顾问似乎都在密切合作。

期待你们的评价。

谢谢。

不，这不正常，我现在不太了解法律方面的内容，但我认为这也是不允许的……

不过，当时我们盖房子的时候遇到过类似的情况……我们只有在和那个将地块分割并开发的建筑公司合作建房，才能得到理想的地块。我们确实这么做了，到现在也没有后悔……

为什么这会是不允许的？如果整个地皮属于建筑师，他当然可以随意处置。如果不想买，也没有强制义务必须购买该地皮。

原则上这就像一个房地产开发项目。然后整个房屋建设都会产生土地购置税。

我没有看到任何关于目前房产属于建筑师的内容，只是表明业主可能只愿意在规划/施工由他熟悉的建筑师负责的条件下出售其财产。这一点也没有什么可指责的。当然，业主可以将出售附加这一条件，毕竟如果不愿意，也不必购买。

感谢你们迄今为止的回复。土地购买税似乎只针对土地征收，因为购买并不绑定于开发商，而仅仅是与建筑师相关。

最初应该是建联排别墅。经过两年的谈判，似乎终于与建筑师达成了妥协。如果不能退出买卖，我也会觉得这是合理的。看来这并不是严格规定的。