多户住宅的融资可行吗？

亲爱的大家，


作为论坛新人，先来个常见问题：我们的计划到底有没有财务可行性？


事实情况：


- 我们想和一个关系密切的家庭一起建房（所有法律事项已梳理清楚，就像跟陌生人一样处理，我们可不想搞砸！）
- 预计有块810平方米的地块用于建多户住宅，建筑窗大（14x14米，二层，开放式建筑，完全基础设施配套），预计费用每方14万欧元（不含附加费用）。


计划内容：


- 每方拥有一套约130平方米的住宅＋30平方米的使用面积，分布在一楼和二楼。（因地基原因无地下室）
- 每方在二楼有一套额外出租用公寓约50平方米（单坡屋顶＋露台），保守估计租金为每月400欧元（莱茵兰城市）。


财务条件
（每方自行融资，这里是我们的情况）
- 自有资金10万欧元
- 5万欧元通过建筑储蓄合同（旧合同，已达到拨付条件，BHW想摆脱该合同，一年前向我们报价10年期0.8%的利率——目前可能还有谈判空间）


- 未来4年收入情况：3800欧元净收入（男方）＋180欧元育儿补贴（公职）
- 大约第5年起收入：男方3400欧元，女方至少2000欧元（医生）＋180至360欧元育儿补贴
- 我们目前家庭开销（包括保险、车、假期、娱乐等）为每月2500欧元，另加950欧元冷租金


根据总承包商、装配房制造商和建筑师的初步报价，含基本外部设施和车棚，以及包括测量、结构计算、多重审核（因多户住宅）等相关附加费用，每方建造费用约为30万至40万欧元。


--> 初步考虑的贷款还款额为1300欧元＋350欧元＝1750欧元，租金收入，5年后当然会增加。各种计算器显示这是可行的。作为建房者，大家怎么看？财务假设现实吗？


向这个尚未熟悉的群体问好，


占位符

一个小问题..如果你们已经签字，而她四周后反悔怎么办！？..

谁会退出？是那个友好的家庭吗？还是那个女人？

我的问题是：
你们为什么要成立一个共有产权社区，而不是各自分开拥有两栋房子？
如果有人卖掉自己的房子，你们在共有产权社区里的朋友就突然没有了。

作为外行，我觉得融资听起来很可行。

晚上好，

- 每方大约有一套130平方米的公寓＋位于底层和一层各30平方米的使用面积。（由于地面原因没有地下室）
- 每方在二层（一面倾斜屋顶＋露台）还有一套额外可出租的50平方米公寓，保守估计可收取冷租金400欧元（莱茵兰的城市）。

根据总承包商、预制房制造商或建筑师的首次报价，加上简单的户外设施和带附属费用的车棚（测量、结构计算、因多户住宅的双重检查等），每方房屋成本约为30万至40万欧元。

两个问题：

为什么你们要选择建多户住宅让生活复杂化，而不是建双拼别墅？7.00 x 14.00米的尺寸不是很理想吗？

我觉得30万欧到40万欧的差距并不能算是规划上的确定性。价格差异极大的原因是什么？

来自莱茵地区的问候

感谢您的第一次“作为外行的评估”，DNL.:)

我们多年前就已经住在一起，并且长期在寻找一处共同的房产。没有别人一起建房，对我们来说现在可能根本不是一个选择。

我们也曾作为紧急方案考虑过两块相邻的自有土地，但这将至少意味着土地成本要高出一倍。我觉得即使和“陌生人”共有住宅，在城市里也不是问题。

晚上好，

两个问题：

为什么你们要选择建多户住宅，而不是建联排别墅？7.00 x 14.00 米的尺寸可是很有说服力的……？

300,000欧元到400,000欧元的价格区间我并不认为是规划的确定性。价格差异如此之大的原因是什么？

莱茵地区的问候

关于第一个问题：我们必须在一侧靠边建造，如果建联排别墅，一方会形成一个比较阴暗的“管状”空间。此外，两方都觉得“单层居住”很有吸引力。

关于第二个问题：报价（例如Weberhaus vs. Gussek Haus vs. 本地总承包商）在内容上（壁炉、是否有屋顶露台、是否包含车棚等）以及质量上都有所不同。我们目前正在详细审查施工内容说明。当然，在签字前我们会谨慎决定。