建筑融资现实吗？

你好，
用您希望的总预算肯定可以应付。不过问题是，您是否能够用这个预算建造出您想象中的房子（大小、配置、地块面积等）。

你好，首先感谢你们的回复。
关于房产，我们设想大约500平方米（可能稍微多一点）。目前我们正在考虑装配式房屋。我们很可能会选择交钥匙工程，但隔热和铺板工作自己完成。（我以前做过，效果也不错。）至于面积，我们计划要么是大约150平方米的居住面积，没有地下室，要么是大约130平方米带地下室。这取决于土地情况。若是坡地，可能必须选择带地下室的方案（也可能更贵）。
关于土方工程，我也能得到优惠，因为我来自一个农业经营场所，可以用自己的车辆将土壤运到我们的地块上！
45万欧元对我来说有点太多了（应该能低于这个价格！）。

用32万欧元可能行不通。

但你们的自有资金还算不错。净收入也还可以。第一胎出生后，如果女朋友没有收入，情况会怎样？你们应该考虑在这种情况下每月还款额能承受多少。

新建房屋应该是可能的，但你们可能需要在居住面积或土地大小上做些让步。我对提高预算（=更大贷款）持比较谨慎的态度。

是的，如果有孩子出生，一到两年的收入将会减少。不过我的税务等级会提高，到时候我的净收入将达到3200欧元。包括育儿津贴，我们大约有4000欧元可用。目前我们估算的最高还款额是1150欧元，这样在2%的还款率下，我大概能贷款24万欧元左右。

我不打算考虑任何（相当确定的）工资增长。不过我觉得很不可思议，320000欧元已经买不到房子了！顺便说一句，我们目前有一块地，可以用63000欧元买下。这么算下来，买房和附加费用大约还剩26万欧元。这应该足够吧，嗯？

看看这里：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

同样重要的是最后一句话：“在此列表中，地板材料、油漆工程以及室外设施所需的费用尚未计算在内！”
如果需要，还要加一个车棚或车库。

原则上，我们也可以考虑一处状况良好的现有房产。但这里的市场也很空，部分价格偏高。一栋大约15年左右的房子对我们来说是可考虑的，因为这类房子一般已经做过一些节能改造，但很少见。等你按照自己的喜好进行改造时，也会花费不少钱。你们觉得现有房产更适合我们的情况吗？