建筑融资可能吗？请提供评估。

大家好，

我们（男32岁，女29岁）来自阿尔卑斯山地区/巴伐利亚，目前正在筹划建房。

我们已经与建筑师几乎完成了设计方案，并且已经向建筑公司发出了询价。

我们计划在很多方面自行完成房屋建设，也就是说，我们会安排2-3名公司的员工负责地下室，其他所有砌筑工作将由我们自己独立完成。室内外抹灰和所有油漆工作也都将由我们自行完成。

现在唯一的问题是资金筹措。

计划建造一栋带有分户单元的单户住宅，总共250平方米的居住面积，地下室约140平方米，达到KFW 40标准。

我们已经自费购买了土地，约125,000欧元，还有约60,000欧元的自有资金。
我们双方都已稳定工作超过10年，目前总净收入约为4,500欧元。

我的问题是，我们最多能获得多少资金？假设建房总费用700,000欧元，不包括自助劳务的话。通过自助劳务，我们可能能降低到600,000欧元左右。我们还会自己完成切割和地板铺设以及地砖铺贴。

这样的融资是否有可能？去年我们仅去了自己的住房银行，得到的信息是大约500,000至530,000欧元没有问题。

那么在紧急情况下是否能获得600,000至650,000欧元甚至更多资金？毕竟我们也将获得两次总计近70,000欧元的补助，不过要等到房屋入住后才能拿到。

大家的看法或经验如何？

非常感谢大家的提前帮助。

如果需要更多信息，我会毫无保留地分享。

250平方米的居住面积，约140平方米的地下室，符合KFW 40标准。

我猜你是说加上地下室？！
那至少是
房子 625000
地下室 175000
建筑附加费 50000
总共 850000
减去补贴 100000

750000

60,000的自有资金用于厨房和户外设施

净收入4500欧元。

这完全不合理。
会有孩子吗？孩子当然会通过兼职减少收入。

我个人认为160平方米没有地下室的房子更合适。

我猜你是加上地下室？！
那就是至少
房子 625000
地下室 175000
附加建筑费用 50000
总共 850000
减去补贴 100000

750000

自有资金的60000用于厨房和户外设施

这完全不合适。
会有孩子吗？那样的话兼职会自然减少收入

我个人认为是一个160平方米没有地下室的房子

我已经在十二月收到了一个毛坯房的报价，不包括屋顶但包含地面工程，价格是250000欧元，没有任何自助工作。我曾多次看到毛坯房大概占总价的40-50%，还是说这根本不对？

在申请建筑贷款时，我们的净收入是5000欧元，贷款金额为47万欧元。银行最多愿意提供50万到55万欧元的贷款，但我们也有20万欧元的自有资金。

这些资金足够建造一栋160平方米带地窖的房子，还有大量的自助劳动。

首先，在巴伐利亚，成本可能不够；其次，与收入相比，贷款金额太高了。
如果有孩子，你们俩都必须继续全职工作，但这仍然不够。

附属公寓是给谁住的？

这绝对不行。250平方米，加上地下室和KFW40。光这些就要600-700千欧元，而你们拿不到。还有附加费用等。一般说月净收入乘以100或最多110作为最大贷款额度。你们必须明显规划得更小，这样凭借良好的自有资金和良好的EL才有可能。没有地下室的150平方米也能很好地生活。新建房屋出租在经济上不划算，尤其是当你不得不借比自己实际能承受更多的钱时。与传说相反，这并不能自我偿还。

谢谢你们的回复。

虽然很多人觉得几乎不可能，但我几乎已经想到这点，不过我本来觉得如果毛坯房的报价是250,000欧元，扣除大约30,000欧元的自家贡献，应该是可行的。我不知道为什么很多人觉得在巴伐利亚这么贵。我姐夫去年在同一个建筑区盖了房子，大约220平方米的居住面积和150平方米的地下室，采用KFW 55标准，加上大量的自家劳动，总共大约350,000欧元。建筑公司派了3个人加上3-4个有经验的帮工，为地下室工作了两周，之后我们自己用了两个月砌墙，直到屋顶完成，有2个木工加3-4个帮工。地坪和抹灰全部自己做。

这个月我会收到一些报价，包括一份交钥匙的报价，只是为了有个价格参考。有三份仅毛坯房的报价，最多2-3个工人，还有一份毛坯房带屋顶和窗户的报价。报价一到我会很乐意通知大家。

补助是怎么处理的呢？Kfw是在入住几个月后付款，能不能直接用这笔钱来还银行贷款，或者这笔钱会算入预算里吗？

我们这里还有点特别情况。附属公寓是给我的岳父岳母的，他们房子盖好后会卖掉他们的房子，并补助我们大约200,000欧元。但公寓和土地是我们的。
公证费、土地税和建筑师费已经付过了。