附属公寓一定是（独立的）居住单元吗？

早上好，

我们仍然在关注新的建房机会，现在关注了一个新建住宅区，那里的空地相对较多。根据电话信息，由于一些贷款失败，预计也会有一些预订被取消——这就是一方的损失、另一方的幸运。

现在这个专门为该区域制定的新建筑规划中注明，每满x平方米允许一个住宅单元，每栋住宅楼最多允许两个住宅单元，双拼房视为一栋建筑单元，因此每个双拼房的一半允许一个住宅单元。

这是否意味着不允许有附属单元？面积限制几乎与地块大小相匹配，每个地块只允许有一个住宅单元，根据规定，双拼房总是需要两个地块。

是否有规定明确允许一间小型（明显附属的）附属单元（尤其是为了以后养老照料），或者至少可以通过‘论证’获得批准，还是至少42平方米的规划梦想从第二眼看已破灭？

这是关于石勒苏益格-荷尔斯泰因州的情况，如果这有关系的话。

感谢你们的意见！

有没有一条规定，明确允许或至少可以“辩解”出一个小型的（明显附属的）套房（正好用于将来年老时的照料），还是这个梦想从第二眼（至少42平方米）开始就破灭了？

也不存在“有点怀孕”的情况。要么有两个居住单元，要么没有。你的问题和这个话题可以非常简短地结束了。抱歉。

现在在专门为该地区制定的新规划中规定，每满x平方米允许有一个居住单元，每栋住宅最多允许两个居住单元。这意味着被视为一栋建筑单位，因此每栋双拼住宅允许一个居住单元。

这是不是意味着不允许有套房？这些平方米限制实际上是根据地块划定的，每个地块仅允许一个居住单元，双拼住宅因此总需两个地块。

这具体意味着什么？

想法：一个带淋浴浴室/厕所套间和小厨房，面积至少20至30平方米的可上锁房间，可以满足你们的需求，如果不能独立从外部进入，也就不算是独立的居住单元。不过我不会在平面图上标出小厨房。

一个带连接淋浴间/卫生间和至少20 - 30平方米厨房区的可锁房间满足你们的需求，如果不是可以从外部独立进入的话，也不会被视为独立住宅单元。

但这样也无法作为第二住宅单元通过KfW贷款等方式融资。

想法：一个带有套内淋浴卫生间和小厨房的可锁闭房间，面积至少20-30平方米，可以满足你们的需求

那么也可以直接合适地建造，在一楼规划一个未来带卫生间的卧室。

除此之外，我觉得这个想法是在浪费钱（除非楼主已经快到50岁末）。不仅仅是护理人员需要的空间。卫生间也必须适当设计+为轮椅留出门宽+走廊宽度+活动空间等等。我现在建房子是为了满足当前需求，不会无谓地花钱去建一个可能在35年后才合适的房子。到时候我宁愿卖掉，搬进平房——护理和多层建筑总是不好的选择。

但这也不能作为第二个住房单位使用，也不能通过KfW贷款等方式融资。

这点提问者并没有提到。但确实是一个重要的提示。

那么也可以直接适当建设，在一楼规划一个未来的带浴室的卧室。

完全同意，这也是我的意思。

除此之外，我觉得这种想法是浪费钱（除非楼主已经近50岁了）。不仅仅是护理人员的空间。浴室也必须合适规划+轮椅门宽+走廊宽度+活动空间等等。我是根据我现在的需求建房子，不会浪费钱去建一个可能35年后才合适的房子。那我宁愿卖掉，搬去平房——护理和多层住宅总是麻烦。

我也有类似看法，但我能理解很多人看法不同（“人只建一次房”等等），而现实是，尤其是年龄大了，思维上也不那么灵活（老年固执），不想离开“自己的”成就（新事物恐惧症=害怕未知）。至少这对大多数人来说是这样的。
如果要搬的话，要么横向移居，要么因为精神上不在状态，孩子们会帮忙处理。

还有一点：家里有私人护理人员，这也得先有经济能力。我猜对大多数人来说，情况更可能是必须卖房来支付护理费用。