用300,000欧元建造一栋180平方米的房子可行吗？

你好，

我已经浏览这个论坛好几个星期，通过谷歌大量搜集资料，也和一些房地产开发商进行了交流。

但我读得越多，不论是在这里还是网上，就越感到困惑。

我们是一个五口之家，想要摆脱租房生活。
我们双方都有工作，我是自由职业的IT顾问，我妻子是老师。

实际上，我们每月有6,000到7,000欧元的稳定收入，唯一的问题是缺乏自有资金。
解释这个问题会超出范围，也不是讨论的重点。

我们可以承担每月2,500欧元的还款，包括保险、水电费、排污费和可能的维修储蓄金。

这样的话，30年内是可以还清很多债务的——可能还可以通过[KfW]等获得补贴。

我们已经和从昂贵的Kampa到便宜的Town & Country进行了一些交流。Town & Country因为质量原因我们不满意，比如他们的上层楼只用硬纸板做。

好，我有点跑题了。先回到愿望清单：

[*]180平方米的居住面积
[*]6个房间，其中一个将用作小书房
[*]有无地下室？这取决于资金情况。
[*]地产先暂且不考虑——理想是在柏林区域，A10高速公路环外。
[*]地板采暖
[*]预制或实体建造方式

[*]没有毁灭生活的法律纠纷和返工

我们可以自助完成的工作有：
刷漆，安装卫浴设备，铺地板或贴瓷砖。

暂时不用车道、车棚或其他户外设施。
这些可以等——资金优先。

这样的价格范围内，有可能实现吗？
如果可以，找谁比较好？

我们关注了Allkauf Haus，Massa Haus，Elk，Elbe，Bären，Helma，Town & Country，Weberhaus，Schwörerhaus，Kampa，Gussek Haus，Arge。
但供应商选择完全开放。
我们也想和拥有自有员工的本地开发商合作。
根据熟人和我们自己的经历，那些用临时工的公司的服务质量很差。那样的话，我宁愿自己建。

计划在1到2年内动工。期间也会积攒自有资金，但肯定不会超过50,000欧元。

感谢任何建议、帮助和启发。

我们这里大约有180平方米，其中只有168平方米是完全建成的（剩余的是阁楼），砖混结构，位于巴登-符腾堡州，不含土地，不含地下室，目前无车库，无花园开发，无铺装车道等。现代高档，带一些额外配置，但没有奢华。交钥匙价为40万欧元，不含家具、不含厨房、家具等。包含建筑师费、基础设施费用、杂费后，总价为46.5万欧元。包含厨房和家具后，总价接近50万欧元。

再说一遍为了确认我的理解……你们还有额外的建筑杂费和地皮预算，对吧？即便如此，考虑到每年保守估计5%的价格上涨，我依然认为你们的计划绝对不可能实现，尤其是如果你们觉得Town & Country的质量已经太低了。

另外，我希望你们不要想在柏林东部环线附近建造。因为特斯拉明年将在那里建一个拥有4000名员工的工厂。我猜你能想象这对该地区建筑价格会带来什么样的影响。

我必须在这个问题上同意 -XIII-，30万欧元是不包括建筑附加费用的，对吗？

既然你们每月收入6000欧元，为什么只愿意为房子花费“仅仅”30万欧元，而你们可以在30年内偿还每月2500欧元？我没有算过，但应该可以承受更高的金额。

也请多讲讲土地或者潜在土地以及费用情况。

孩子们现在和将来打算的空间设计，年龄分别是多少？

哎呀，真快，谢谢啦。

我们目前还没有自有资金，对吧。
也没有土地。

我们现在主要是想有个价格概念。

我知道还得加上5万欧元的建筑附加费用，是的。

一切费用，包括土地、房子和建筑附加费用，应为60万欧元。
这里的土地，约700-900平方米，基底面积比0.3-0.4，价格从180起，没有上限。不是，是西边。

我想在退休前尽可能还清贷款，是的。

如果我用当前的免费贷款计算器——不触及信用评分，那每月2000欧元大约要还33年。

我们都40岁，最大孩子12岁。是的，他8年后可能会离开房子，也可能不会。去柏林不远。

现在更重要的是，现在全家总共需要6个房间。

为什么只有2000欧元——因为我想留个合理的缓冲，不想每晚都满头大汗地醒来。明显可以承受更多，但有很多因素。现有的低利率项目终究有一天不管用了。害怕、担忧、困难。如果我是那个害怕的人 :/

还有其他费用，吃饭、孩子、汽车。这样很容易就到5千。因此现在先按2.5千欧元（含暖气费）估算。