在后院建造小房子的初步想法

你好，

我们已经寻找房子很久了，现在决定计算一下自己建房的可能性。
我们看中了一块地：
500平方米，单价380欧元/平方米

- 价格还能谈吗？这是后面建设的地块

- 这块地需要基础设施接入，会产生哪些费用？

- 这块地有建筑负担，有限制建筑范围，容积率为0.3 - 这是什么意思？

- 建筑面积比为1 - 这是否意味着只能建一层？

我们想建一个80平方米的房子加车库 - 这可行吗？哪个预制房供应商最好？大概费用是多少？

我们目前还处于规划初期。

非常感谢您的帮助 :)

我们还处于规划的最初阶段。

你有没有浏览过一些帖子和主题？据我所知，目前这里有一些主题回答了很多问题。

还能谈判吗？这是一个后置建筑。

你得问卖家。这也取决于市场……

土地需要接入基础设施，大概会产生哪些费用？

前面的土地不是已经接入基础设施了吗？

有建筑负担，有建筑窗口和0.3的建筑面积比率——这是什么意思？

- 容积率是1——这是不是意味着只能建一层？

或许你可以上传位置图、Google地图照片和规划图？

哪家成品房供应商比较好？

为什么非得是成品房厂家？

大概的费用是多少？

范围不定，因地区而异。一般计算仅房屋部分为每平方米3000欧元。也可以更便宜，也可能更贵。

- 土地必须进行基础设施建设，这会产生哪些费用？

主要取决于基础设施路径的长度。供应商通常按延米计费，而对于后置地块，通常在15-20米处设置一个转接井，之后的部分由你负责。此外，不能低估进出口道路的费用。铺设30米的碎石已经相当花钱，之后你可能还想铺设（让人铺设）路面。

基本上取决于接入道路的长度。供应商通常按米计算，对于后方用户，通常在15-20米处设置一个交接井，之后的部分由你负责。此外，通道也不可小视。铺设30米碎石已经花费不少，之后你可能还想把它铺成路面（请人铺设）。

那就是内部接入，对吧。
如果一块地没有接入，通常指的是其他情况。

说到底还是一样。不管是供给方还是处理方，长距离运输都很昂贵，相应的公司很少有动力去承担一条50米的后门通道，以便达到实际的土地。不管怎样，也无法用具体数字做出笼统的判断。

- 这有一个建设义务，有一个建筑物轮廓范围和一个基底面积系数为0.3——这意味着什么？
- 容积率是1——这是否意味着只能建一层楼？
我们想建一栋80平方米的房子，加一个车库——这能实现吗？哪家预制房屋供应商最好？大概费用是多少？
我们还完全处于规划的初期阶段。
非常感谢您的帮助

乐意帮助，但希望您能多参与一些（尤其是多做些调查，毕竟您们似乎还处于非常初级的阶段）。建设义务有很多种，最“棘手”的是距离线承接（即前任业主允许邻居靠得更近建房，现在必须遵守该距离）。例如，在标定本文所述土地时就会出现这种情况，以便能够按照预期划定边界。还有“地役权”，最重要的是可能涉及其他后方土地所有者的通行权、车辆通行权和管线权等。建筑物轮廓范围没什么特别的，每块建筑用地都有：它只是房屋建筑位置的界限。注意：它可能因上述距离线承接而被缩减。基底面积系数为0.3，容积率为1.0，则意味着异常高密度开发，拥有三层完整楼层。对于80平方米的小屋（我猜是居住面积）来说，简直浪费。我更倾向于您对这些条件的理解不完全准确，而不是这些数字本身有误。