建筑融资中的继承问题

您好，

我的朋友十二年前买了一栋房子，当然还贷也是他负责的。昨天他把我也加入了合同。这就是说，如果他出了什么事，房子就归我了。（房子现在还有9年要还）。我想问的是：这法律上真的合法吗？我不是继承人，所以我不会继承这房子，对吗？
情况是这样的。我的朋友没有家人了，除了几个同父异母的兄弟姐妹，但他从来没见过他们，也不知道他们是否还活着，他们是否有孩子或者类似的情况。如果我没理解错的话，这些同父异母的兄弟姐妹应该是继承人。我名字写在贷款合同上有法律效力吗？还是他说还必须写遗嘱？
如果有人能帮帮我们，我们将不胜感激。:-)

先谢谢了！

此致
敬礼
M. Winter

他让你一起写进了融资合同，对吗？你也在房产登记簿上吗？房产登记簿规定所有权关系，融资合同和这无关，融资合同只是确定谁负责还债。如果我没理解错的话，你现在在经济上也牵涉其中，需要一起还房贷，但你对房子没有任何所有权 o_O。就算是在继承情况下也没有所有权（但据我所知，你还是得支付费用）。你知道这一点吗？

关于继承法：如果真的没有配偶、子女/孙子女和/或父母，实际上会由同父异母或同母异父的兄弟姐妹继承。你们没结婚，所以你不能继承（即使你在融资合同里也没改变这一点）。为此，你的男友确实需要立遗嘱，把你指定为（唯一）继承人。据我所知，兄弟姐妹没有法定的强制份额权利，因此如果他在遗嘱中指定你为唯一继承人，房子在继承时会完全归你所有。不过要注意遗产税。因为你们既无血缘关系也没结婚，你只有很低的免税额（我记得是2万欧元？）。超过部分必须缴纳30%的税！

你们打算结婚吗？这是最简单的解决办法。这样，即使没有遗嘱你也会成为继承人。但需要注意：即使是已婚夫妻，可能仍需要遗嘱；我不敢确定，不过在这种情况下（已婚且无子女），配偶依法律继承半兄弟姐妹3/4的遗产。剩下的1/4只有有遗嘱时才能继承。不过，配偶的遗产税免税额要高得多（50万欧元），所以结婚可以解决“问题”。

你会被登记进房产登记簿吗？那样的话房子本就有你的份额。遗产继承时（有遗嘱）你只需继承他的那部分房子，因为剩下的部分已经是你的了。对于未婚人士来说，根据房子的价值，这至少能节省部分遗产税。但是转移房产时也会产生赠与税或土地交易税（具体数额我不清楚）。据我所知，已婚者在赠与税方面也有比未婚者更高的免税额。

简而言之：去找律师咨询，看看你们的情况最佳方案是什么。你们这种情况有很多可能的方式。考虑是否要结婚。因为这样大概能解决大部分“问题”，特别是税务方面的，无论是继承还是产权转移！有遗嘱继承是好事，但如果根据房价得缴纳高额税款，那又有什么意义呢。

以上内容不保证完全准确 :D。

你必须办理土地登记。如果你们两个人都登记在册，而他去世了，他的份额仍然会根据继承顺序分配，而不会归你所有。请咨询专业人士。遗嘱才是关键，融资问题本可以省去。

我也会在那里寻求法律咨询。我同意前面发言者的观点。你上登记册是没有坏处的。你已经背负了融资的负担……

继承法是最复杂的法律之一……
你们一定要咨询一位继承法律师。这是绕不开的！
祝你们好运！

简短的问候

不仅继承案件是一个风险。分居也构成了一个不可忽视的风险。