Mr. Kanister
2014-08-06 22:15:55
- #1
早上好
首先请原谅我大小写写得太小
我先从我自己说起。
我学过暖通设施机械安装工的培训，之后在建筑技术领域取得了应用科学大学的入学资格。现在我开始学习（建筑能源技术），也许之后会读设施管理的硕士（这还不确定……先完成一个，再去想另外一个）
我母亲拥有一栋大约有110年历史的农舍改建房，优缺点并存
这里随便说几个我马上想到的：
+ 它会呼吸（双壳外墙，约6厘米空腔层）无霉菌风险
+ 大（地块+房屋）
+ 地块位置很好，安静，位于好社区（后花园边界紧邻补偿区）
- 它会呼吸（冬天冷，无法对抗加热，只能用22千瓦的木炉“廉价”应对）
- 当前格局虽然漂亮但执行不好（主屋一楼+一楼，左右各有两栋附属建筑。一楼无楼上。中间是一个冬季花园）
- 老木质天花板（敲击声非常清楚！！！）
我们小时候住楼上……后来稍作改造，楼上出租。（只在主屋）
虽然出租不多，但出租的想法一直存在……这是未来新建项目的唯一经济解决方案。
一些数据：
- 无地基隔热层
- 如前所述，双壳外墙带空腔层（主屋为非常老的砖块，附属楼为硬烧制砖）
- 大部分窗户为双层玻璃，无蒸汽膜
- 一楼大部分铺设20x20的砖瓦
- 附属建筑后部有地窖（一个填埋，另一个用作花园灌溉水池←水池部分下沉（墙体横向裂缝））
这不是什么2年内启动、尽快完成的项目……
这可能是一个5至10年内逐步开始、花多久时间都没关系的项目。
我个人喜欢提前规划，充分发挥自己的想法和可能性。只有这样才能得到一个既美观又经济的结果。
所以
改造的主要目的是为我母亲提供一个无障碍的住房，让她可以无忧无虑地安享晚年，无需担心任何身体或经济问题。
第二个目的，如前所述，是财务上的……也就是说，规划建筑结构和空间布局时，最好能加入三个额外的住宅单元，以带来额外收入偿还贷款（而且这样能获得更优惠的贷款条件）
我们决定一定要保留这块地。大家也都觉得，完全用包豪斯风格或其他现代风替代这座老房子的魅力和风格很可惜……
因此我认为解决方案是旧屋回收利用，辅以现代元素。
我先大致说下我脑海中的流程……
- 逐步拆解房屋大部分材料，整理并存放，比如瓦片、屋架、楼上墙体、木质天花板、一楼墙体、砖瓦地砖等
- 旧混凝土地基保留，加保温层和新型稳固地基浇筑，并侧向加宽（若建筑许可允许）
- 新内外墙用泡沫混凝土或空心粘土砖砌筑
- 开放结构（柱子用旧木梁，内墙用旧砖砌起）
- 预制混凝土楼板（你们知道的，那种已有下层钢筋的，浇筑上层钢筋的模板）
- 屋顶结构可能用平屋顶或低坡屋顶（不选油毡，而是种植屋顶或铺砾石）
- 内壳外侧设置11厘米或更厚保温层（听说内墙砖撑脚能让厚度更大），并增加3-4厘米带通风的空腔层
- 砖面如前所述，尽可能多用现有老砖（新元素可用暗色砖做转角饰面等）
- 内墙同样用旧砖，喷砂处理等，营造粗犷外观
现在只是大致计划，我知道上帝啊，如果事情能这么简单就好了。
我想我写得够多了……正如说的，此贴先作为思路、想法和问题的发散点……
哦，还有问题… :D
现有地基可以加浇筑吗？只是需调整门前铺装石，以获得无台阶地面？
附属楼向宽度加宽扩增居住面积肯定要申请……这可能吗？费用大概多少？
老砖适合重复利用新外墙砌筑吗？（我知道非常费工）有没有去除砂浆的好方法？我想过用石滚筒……（直径大约1米长约1.5米）
老木梁保留粗犷复古风应当不错，但肯定不适合大型承重，做开敞门框（过道无门）应该没问题（只要没腐烂）
老瓦片可能坏了表面粗糙易积灰……听说有涂层可处理瓦片，但现在不太适合了是吗？
另一想法是部分瓦片做外壳装饰，低至约60厘米高（2-3块瓦叠着），嵌入混凝土，混凝土模板类似屋架木条让瓦挂钩住，然后砂浆固定瓦片。做一个倾斜瓦片立面（70-80度）到腰高。
我还没想好外观，但应该挺有型……
这只是我想法的初步轮廓……
我还有很多问题，但都留待以后。
希望你们能理解我尽力描述的内容。
万事开头难……好好思考，结局往往比你想象的更容易到达。
首先请原谅我大小写写得太小
我先从我自己说起。
我学过暖通设施机械安装工的培训，之后在建筑技术领域取得了应用科学大学的入学资格。现在我开始学习（建筑能源技术），也许之后会读设施管理的硕士（这还不确定……先完成一个，再去想另外一个）
我母亲拥有一栋大约有110年历史的农舍改建房，优缺点并存
这里随便说几个我马上想到的：
+ 它会呼吸（双壳外墙，约6厘米空腔层）无霉菌风险
+ 大（地块+房屋）
+ 地块位置很好，安静，位于好社区（后花园边界紧邻补偿区）
- 它会呼吸（冬天冷，无法对抗加热，只能用22千瓦的木炉“廉价”应对）
- 当前格局虽然漂亮但执行不好（主屋一楼+一楼，左右各有两栋附属建筑。一楼无楼上。中间是一个冬季花园）
- 老木质天花板（敲击声非常清楚！！！）
我们小时候住楼上……后来稍作改造，楼上出租。（只在主屋）
虽然出租不多，但出租的想法一直存在……这是未来新建项目的唯一经济解决方案。
一些数据：
- 无地基隔热层
- 如前所述，双壳外墙带空腔层（主屋为非常老的砖块，附属楼为硬烧制砖）
- 大部分窗户为双层玻璃，无蒸汽膜
- 一楼大部分铺设20x20的砖瓦
- 附属建筑后部有地窖（一个填埋，另一个用作花园灌溉水池←水池部分下沉（墙体横向裂缝））
这不是什么2年内启动、尽快完成的项目……
这可能是一个5至10年内逐步开始、花多久时间都没关系的项目。
我个人喜欢提前规划，充分发挥自己的想法和可能性。只有这样才能得到一个既美观又经济的结果。
所以
改造的主要目的是为我母亲提供一个无障碍的住房，让她可以无忧无虑地安享晚年，无需担心任何身体或经济问题。
第二个目的，如前所述，是财务上的……也就是说，规划建筑结构和空间布局时，最好能加入三个额外的住宅单元，以带来额外收入偿还贷款（而且这样能获得更优惠的贷款条件）
我们决定一定要保留这块地。大家也都觉得，完全用包豪斯风格或其他现代风替代这座老房子的魅力和风格很可惜……
因此我认为解决方案是旧屋回收利用，辅以现代元素。
我先大致说下我脑海中的流程……
- 逐步拆解房屋大部分材料，整理并存放，比如瓦片、屋架、楼上墙体、木质天花板、一楼墙体、砖瓦地砖等
- 旧混凝土地基保留，加保温层和新型稳固地基浇筑，并侧向加宽（若建筑许可允许）
- 新内外墙用泡沫混凝土或空心粘土砖砌筑
- 开放结构（柱子用旧木梁，内墙用旧砖砌起）
- 预制混凝土楼板（你们知道的，那种已有下层钢筋的，浇筑上层钢筋的模板）
- 屋顶结构可能用平屋顶或低坡屋顶（不选油毡，而是种植屋顶或铺砾石）
- 内壳外侧设置11厘米或更厚保温层（听说内墙砖撑脚能让厚度更大），并增加3-4厘米带通风的空腔层
- 砖面如前所述，尽可能多用现有老砖（新元素可用暗色砖做转角饰面等）
- 内墙同样用旧砖，喷砂处理等，营造粗犷外观
现在只是大致计划，我知道上帝啊，如果事情能这么简单就好了。
我想我写得够多了……正如说的，此贴先作为思路、想法和问题的发散点……
哦，还有问题… :D
现有地基可以加浇筑吗？只是需调整门前铺装石，以获得无台阶地面？
附属楼向宽度加宽扩增居住面积肯定要申请……这可能吗？费用大概多少？
老砖适合重复利用新外墙砌筑吗？（我知道非常费工）有没有去除砂浆的好方法？我想过用石滚筒……（直径大约1米长约1.5米）
老木梁保留粗犷复古风应当不错，但肯定不适合大型承重，做开敞门框（过道无门）应该没问题（只要没腐烂）
老瓦片可能坏了表面粗糙易积灰……听说有涂层可处理瓦片，但现在不太适合了是吗？
另一想法是部分瓦片做外壳装饰，低至约60厘米高（2-3块瓦叠着），嵌入混凝土，混凝土模板类似屋架木条让瓦挂钩住，然后砂浆固定瓦片。做一个倾斜瓦片立面（70-80度）到腰高。
我还没想好外观，但应该挺有型……
这只是我想法的初步轮廓……
我还有很多问题，但都留待以后。
希望你们能理解我尽力描述的内容。
万事开头难……好好思考，结局往往比你想象的更容易到达。