关于房屋回收的想法和问题 大约110年历史的房子

  • Erstellt am 2014-08-06 22:15:55

Mr. Kanister

2014-08-06 22:15:55
  • #1
早上好

首先请原谅我大小写写得太小

我先从我自己说起。

我学过暖通设施机械安装工的培训,之后在建筑技术领域取得了应用科学大学的入学资格。现在我开始学习(建筑能源技术),也许之后会读设施管理的硕士(这还不确定……先完成一个,再去想另外一个)

我母亲拥有一栋大约有110年历史的农舍改建房,优缺点并存
这里随便说几个我马上想到的:

+ 它会呼吸(双壳外墙,约6厘米空腔层)无霉菌风险
+ 大(地块+房屋)
+ 地块位置很好,安静,位于好社区(后花园边界紧邻补偿区)

- 它会呼吸(冬天冷,无法对抗加热,只能用22千瓦的木炉“廉价”应对)
- 当前格局虽然漂亮但执行不好(主屋一楼+一楼,左右各有两栋附属建筑。一楼无楼上。中间是一个冬季花园)
- 老木质天花板(敲击声非常清楚!!!)

我们小时候住楼上……后来稍作改造,楼上出租。(只在主屋)
虽然出租不多,但出租的想法一直存在……这是未来新建项目的唯一经济解决方案。

一些数据:
- 无地基隔热层
- 如前所述,双壳外墙带空腔层(主屋为非常老的砖块,附属楼为硬烧制砖)
- 大部分窗户为双层玻璃,无蒸汽膜
- 一楼大部分铺设20x20的砖瓦
- 附属建筑后部有地窖(一个填埋,另一个用作花园灌溉水池←水池部分下沉(墙体横向裂缝))

这不是什么2年内启动、尽快完成的项目……
这可能是一个5至10年内逐步开始、花多久时间都没关系的项目。

我个人喜欢提前规划,充分发挥自己的想法和可能性。只有这样才能得到一个既美观又经济的结果。

所以
改造的主要目的是为我母亲提供一个无障碍的住房,让她可以无忧无虑地安享晚年,无需担心任何身体或经济问题。
第二个目的,如前所述,是财务上的……也就是说,规划建筑结构和空间布局时,最好能加入三个额外的住宅单元,以带来额外收入偿还贷款(而且这样能获得更优惠的贷款条件)

我们决定一定要保留这块地。大家也都觉得,完全用包豪斯风格或其他现代风替代这座老房子的魅力和风格很可惜……

因此我认为解决方案是旧屋回收利用,辅以现代元素。

我先大致说下我脑海中的流程……

- 逐步拆解房屋大部分材料,整理并存放,比如瓦片、屋架、楼上墙体、木质天花板、一楼墙体、砖瓦地砖等
- 旧混凝土地基保留,加保温层和新型稳固地基浇筑,并侧向加宽(若建筑许可允许)
- 新内外墙用泡沫混凝土或空心粘土砖砌筑
- 开放结构(柱子用旧木梁,内墙用旧砖砌起)
- 预制混凝土楼板(你们知道的,那种已有下层钢筋的,浇筑上层钢筋的模板)
- 屋顶结构可能用平屋顶或低坡屋顶(不选油毡,而是种植屋顶或铺砾石)
- 内壳外侧设置11厘米或更厚保温层(听说内墙砖撑脚能让厚度更大),并增加3-4厘米带通风的空腔层
- 砖面如前所述,尽可能多用现有老砖(新元素可用暗色砖做转角饰面等)
- 内墙同样用旧砖,喷砂处理等,营造粗犷外观

现在只是大致计划,我知道上帝啊,如果事情能这么简单就好了。

我想我写得够多了……正如说的,此贴先作为思路、想法和问题的发散点……

哦,还有问题… :D

现有地基可以加浇筑吗?只是需调整门前铺装石,以获得无台阶地面?

附属楼向宽度加宽扩增居住面积肯定要申请……这可能吗?费用大概多少?

老砖适合重复利用新外墙砌筑吗?(我知道非常费工)有没有去除砂浆的好方法?我想过用石滚筒……(直径大约1米长约1.5米)

老木梁保留粗犷复古风应当不错,但肯定不适合大型承重,做开敞门框(过道无门)应该没问题(只要没腐烂)

老瓦片可能坏了表面粗糙易积灰……听说有涂层可处理瓦片,但现在不太适合了是吗?
另一想法是部分瓦片做外壳装饰,低至约60厘米高(2-3块瓦叠着),嵌入混凝土,混凝土模板类似屋架木条让瓦挂钩住,然后砂浆固定瓦片。做一个倾斜瓦片立面(70-80度)到腰高。
我还没想好外观,但应该挺有型……

这只是我想法的初步轮廓……
我还有很多问题,但都留待以后。
希望你们能理解我尽力描述的内容。

万事开头难……好好思考,结局往往比你想象的更容易到达。
 

Koempy

2014-08-07 08:45:53
  • #2
你脑子里想法很多。我会尝试以结构化的方式来处理。
原则上,我建议至少找一位[Sachverständigen]或专家一起梳理,这样你就不会把精力浪费在无意义的事情上。他能告诉你应该做什么,可以做什么,什么没有意义。
我感觉你确实有很多想法,但我不认为所有想法都是好主意。

总体来看,我觉得这个项目需要投入大量资金和更多时间,才能勉强完成。

针对适老化改造,可以向[Kfw]申请扶持贷款。
 

Bauherren2014

2014-08-07 11:04:22
  • #3
首先,我只能同意Koempy的观点。你应该先找一个专业人士,向他介绍你的想法。然后你应该找一个建筑师给你做一个预算,估算所有工程的费用(还是说你想全部自己做?)。如果你想自己做很多或全部,那么你要计划好花费大量的时间和精力,同时也要准备充足的资金。

至于是否可以扩大附加建筑的居住面积,那是另一个问题。有建设规划吗?容积率是多少?……这时候,建筑管理部门是你应该联系的正确单位。必要时,应进行建筑预审(最好有建筑师协助)。

关于资金方面,你写道,改建和出租是你实现计划中新建楼房的唯一经济方案。你确定这些费用(改建工程的费用毕竟也得支付,肯定不止3.50欧元)真的能让整个计划在经济上划算吗?
 

Mr. Kanister

2014-08-07 22:06:25
  • #4
非常感谢您的建议...

资金和方法本身暂时放在一边
主要是关于房屋建筑中回收利用的实际可能性...

上面写的内容其实只是从主要方面做的简短书面介绍...
这不应该让人觉得我有很多“了不起”的想法,或者这里那里还有些杂七杂八的东西 ;),顺便还会失去整体的把握

主要问题主要涉及上述提到的回收利用

我明白我不能简单地扩大房屋面积...此外,有时为了小区的“一致性”,房屋需要有相似的形状、结构、平面布局...(例如,所有房子都有尖顶屋顶,或者近来所有房子都有平屋顶)

但这规定适用于所有地方吗?我可以在建筑计划里查到吗?

我再强调一次,实施还至少需要5年!!!

什么是可能的,什么是不可能的?

[bebauungsplan werde ich nach recherchieren ich bezweifel das es überhaupt eine zeichnung vom haus gibt. aber irgendwelche papiere muss es ja geben]
 

hbf12

2014-08-08 10:23:36
  • #5
如果你把旧房子完全拆除并重新建造,你是不是需要一份全新的建筑许可?
 

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