如何划分债务和股权

大家好，

我们计划买一栋房子，我已经在这里报告过了：


由于没有任何一方急于成交，我们要到2024年4月才拿到钥匙，目前一切还未确定。

现在我们考虑的问题是，如何安排32万欧元的资金（部分为私人贷款）。原则上，我们可以无需银行贷款，直接支付购房款及附加费用。然后再通过银行贷款来进行房屋翻新。

银行方面认为，两种方案没有差别，决定权在我们自己。

优势是我们可以先以当前价格锁定房屋。缺点是翻新费用难以预估。而且由于我们打算自己动手，整个翻新过程可能会拖很久，这对尚未动用的资金来说是不利的。

假如我们理论上能获得翻新补贴或“worst Performance Bonus”，这会支持用贷款来做翻新。但翻新成高效能房屋费用很高，周围很多人建议我们不要这么做。

所以我们考虑部分贷款买房，翻新则用自有资金进行，不申请补贴。

你们怎么看？

用自有资金进行翻修无疑要简单得多。你不需要申请资金拨付，不需要收集发票，到最后再提交用于尾款，等等。尤其是在最后阶段，我们的银行真的变得很麻烦。

如果银行同意的话，我会用贷款支付房子，用自有资金支付翻修。或者至少用自有资金支付大部分费用。

我们现在也是这么做的，并且只因之前提到的原因推荐这么做。

要获得一个符合条件的高效能住宅真的很难，我们也不做。通过[BEG EM]和报税也能获得补助。

探索到底能贷多少信用额度。银行可能不会因为安全缓冲而全部以信用方式提供购买价格。因此，剩余部分用自有资金解决。 个人经验中了解双方（重建者和银行家），也许能更详细地回答...