如何以最经济的方式建造大型独栋住宅？

大家好，
我们快要买一块地，目前正在考虑要怎么建房。
确定的是，我们想建一栋结构坚固的独户住宅，比较基础，没有花里胡哨的装饰，估计没有地下室，约160平方米的居住面积。由于预算有限，当然希望尽可能便宜。
我们考虑让一个建筑师来做设计规划，但之后所有工种自己分包，基本自己做施工监督，必要时局部请一位建筑质量专家或建筑师协助。经常听说这样最终是最便宜的方式。但真的如此吗？这现实吗？
我们俩都愿意深入学习相关知识，掌握所有技能，而且我丈夫是受过专业训练的电工和电气工程师，职业上也涉及建筑项目管理和招标流程。我们俩手并不笨，也能动手帮忙。但我们还有三个小孩，现住地距离地块约45分钟车程。
我们的计划有多现实，最终真的会是最省钱的办法吗？估计能省多少百分比？
期待一些评估意见。

别想了。带着三个小孩，单程45分钟到工地，期间根本不可能在施工阶段投入太多自力劳动。你们必须按照施工进度计划节奏完成自力劳动……

找一个知名的“廉价建商”，让他们把房子交付到钥匙状态，然后自己做室内装修，也就是地板、墙壁和室内门。验收样板时别太挑剔，现在依然可以用每平方米2500欧元建成可入住的房子。

最经济实惠的如上所述是由总承包商提供的成品房。使用建筑师和自行分包，你最多只能节省-100,000欧元，还会面临个人破产。建筑师此时不再是建设方。建设方就是你们。并且承担全部费用责任。目前市场上没有廉价建筑可言……

我们的计划有多现实，最终这真的是最经济的方式吗？

嗯，你自己也说了：

不过我们也有三个小孩，目前住的地方离地块大约45分钟车程。

你们打算在工地做些什么？

找一个价格合理的本地总承包商，交钥匙建造，自己的工作量有限且可行。
顺便说一句，在上述所有情况下，你们都是建设方。

唯一确定的是，我们想建一栋结构坚固的独户住宅，风格比较基础，没有花哨的装饰，大概160平方米的居住面积。由于预算有限，当然希望尽可能便宜。我们考虑请一位建筑师来做设计，但所有工种都自己分包[...] 最终大概能节省多少百分比？

这样做不仅不能节省，反而会付出不少学费。先说建筑方式：用石头建或者用木头建都没有对错之分，但固定选择一种方式是不利的。说到地下室：是否真的可以省掉，还是要看地块情况。地块如果不适合你们的选择，省掉的地下室成本往往和建造的成本差不多（详细说明可以搜索“11ant Kellerregel”）。只请建筑师画平面图并不是什么好主意。那些喜欢接“设计阶段1到4”项目的建筑师，通常成本控制能力较弱。建筑师主要能赚钱的是在设计阶段6。“我们自己会巧妙采购”是许多业主最常犯的昂贵错误，即使他们在（按流程进行的）自施工中犯了更大估算误差。论坛搜索的更多关键词可以是：招标 / 单独发包 / 自行发包 / 以及（外部可用引号搜索）“Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!” ，我在里面详细说明了如何把建筑师收费规范作为计划路线图“翻译”。

建房的一大笔费用还包括施工说明书 / 样板选定：选错装修阶段，变更比初选更花钱，是严重的成本和质量风险。建筑师（还有像我这样的独立建筑顾问）在这方面比画平面图更有用。尽管如此，这部分工作还是应该交给建筑师来做，因为“几乎完成”的自制图纸往往是房子变得昂贵的开始。

我的建议是——如上文提及的关键词帖子中有更详细说明——如下：#1 找一位建筑师，先只做初步设计；#2 根据初步设计结果，除了提交建筑预申请外，还进行一轮关于合适建筑方式和承包商的预调查；#3 之后再继续设计（根据策略只进行设计阶段3或直到设计阶段5）；与建筑师一起做招标（不招标是最贵的！）。“3和5加起来是8”是句口诀，意思是最好的施工管理者是同时也是方案设计师和细节设计师。

不过我们也有三个小孩，而且目前住的地方离地皮大约45分钟车程。

我们也在离建地不足三刻钟车程的地方建了房子。或者更准确地说，是让人建的，因为仅仅是跑各种工地会议就得花费不少时间。因为要碰到工人，我经常会在午休的长时间段去工地。或者（建筑工人上班比IT行业早）上班前去。无论哪种情况都很累，哪怕只有一个小孩。自己当施工经理，工作量至少要大一个数量级。再说，考虑到通勤时间，自己动手的活儿只能放在周六和假期做。用经典的油漆和铺地板就已经花掉了大部分时间和精力。
便宜建房的关键是简单的建筑体量和稍微小一点的房子。三个小孩也能住130平方米的房子。每平方米3000到3500欧元的话，面积小些会帮你省下一大笔钱。把储藏空间放在阁楼而不是地下室（不过这里也值得多花点钱做夏季隔热）。