当现有房屋作为自有资本时，如何最好地开展项目

大家好，

我需要一些基本的帮助，关于如何着手我们计划的项目，目前我们对方法有些不知所措。

出发点：

岳父母的现有房屋。
4年前估价为680,000欧元。
2018年进行了核心翻新。
无负债。

计划为岳父母建一栋独立住宅加一个扩建部分。

我和妻子的月净收入约为9,000欧元。
无负债，存款约为100,000欧元。

一个问题。
如何最合理地确定新建房屋的预算。

现有房屋将作为“自有资金”投入。
最好先卖掉，这样我们才确切知道能拿到多少。
但时间上会比较困难，因为买家可能不愿意等到我们新房建好。

如果我们先做一笔过渡性融资，之后再卖现有房屋，实际上能卖多少钱是个未知数。
特别是在当前形势下，没有人知道房价会如何变化。

期待大家热烈的讨论。

祝周日愉快

有几种结构：
- 现在出售，带居住权几个月
- 建造时使用过渡融资，稍后出售
- 出售，搬入租赁住房，建造，搬入新房

在当前的市场形势下，我建议尽量不要依赖那种现有房屋后期才融资的计划，或者在计划中预留非常宽裕的缓冲。

这关于卖房和几个月居住权的做法我不推荐。我们当时只有几个月的居住权，感觉在别人的房子里继续住挺不舒服的，感觉和租房不太一样。
而且后来还发生了一些小争执。买方的太太有一次抱怨说我们没有继续打理她们的花园。我觉得她挺厚脸皮的，毕竟她们之前还告诉我们会找园林设计师来重新布置花园。

过渡贷款对我们来说不是选项，因为我们的房子是新房，还没还清贷款。这样会更难获得新的贷款。建筑和出售也很困难，因为两个地方相距将近600公里。

最后我们是通过租中转房解决的。也就是卖了房子，重新贷款，然后搬到租的中转房住，直到自己的新房完工。这样也能更靠近施工现场。
如果你们的房子已经无贷款，我建议你们可以考虑过渡贷款。因为搬家两次也不是件轻松事，还要花钱和费神。

计划建一栋单户住宅 + 给岳父母的附加建筑。

我首先会看看新地块及其规划许可是否允许建造合适的房子，以及这样建是否不会让你们感到过于拥挤或被堵塞。

如何最合理地确定新建房屋的预算。

问负责设计的建筑师？你们的需求将决定预算。

之后再处理其他所有事项。

现有房屋将作为“自有资金”投入。
最好我们先卖掉，这样就能确定我们具体能得到多少钱。
不过时间上会有难度，因为买家可能不愿意等我们新房建好。

不，买家也愿意等一年甚至更长时间。这没问题。否则也有可变的过渡贷款，可以用后续的销售收益来偿还。

此外，你们的财务基础非常好，基本上无论做什么都没关系。一旦你们知道新建房屋的成本，就可以基于父母的房子灵活借出五十万。多出的资金可以作为新长期贷款的特别还款使用，或者用于户外设施，或者买新家具，或者作为未来的资金缓冲。

不，每个买家也愿意等一年甚至更长时间。这完全没问题

这真的是你的经验，还是说你是讽刺的？买家在支付购房款后还愿意等到入住吗？

我们正面临和 一样的考虑……