我们如何以最经济的方式建造？

大家好，
现在我真的需要大家的帮助。请尽量在回复中避免使用缩写。我在这个领域还不太懂。 :eek:

问题：我们通过一个销售人员/中介找到了一个地块，他只卖给与建筑商绑定的客户。这个建筑商也不错。到目前为止在[Region]这边没听说过什么负面消息。他们也从未因为建筑缺陷之类的事情上过法庭。问题是，我们感觉他们做的一切都是那种千篇一律的标准化，几乎不考虑业主的个别需求。到目前为止我们只和中介沟通过，他给出的价格是成套交钥匙的固定价格。这是一个很棒的[Kfw 70]房子，配有热泵、三层玻璃窗和抹灰等等……每当我提到我们想要一个壁炉和用砖砌而不是抹灰时，对方就不以为然……说成本更高，不划算，是胡扯……blah, blah, blah……

问题：这是不是一种典型的套路？他们的问题是什么？我们应该和他们怎么协商，才能最终在整个建房项目中做到最有效且经济的结果？

提前感谢大家的帮助和积极的交流！

嗯，那能猜测什么呢？如果开发商（其实更像是一个总承包商）只提供他们的套餐，那么你要么买，要么不买。也许总承包商本人比中介更愿意沟通——可以试试看。无论如何，我提醒你，在这种情况下，很可能需要支付土地和房屋建设的契税，这会带来不小的额外负担。

VG

K1300S

你好，

问题：我们通过一个销售员/中介找到了一个地块，他只以建筑商绑定的方式出售。这个建筑商据说也不错。到目前为止，我们在本地区没有听说关于他有什么负面消息。也从未因为建筑缺陷或类似问题上过法庭。嗯，问题是，我们感觉他们做的都是一些非常标准化的东西，没有考虑业主的个别需求。到目前为止，我们只和中介谈过，他给了一个交钥匙的固定价格。这是一个很棒的KFW 70标准的房子，有热泵和三层玻璃窗，外墙还有抹灰等等……一旦我提到我们想要一个壁炉和用砖砌代替抹灰，就被打发走了……说成本更高，没有意义，是胡扯……等等……

问题：这是不是某种典型的手法？他们的问题是什么？我们最好怎么跟他们协商，最后才能使整个建筑项目最有效率、最经济？

只要我理解正确。你愿意签署你认为有缺陷的施工合同，但现在就想知道以后如何以尽可能小的代价退出合同？

莱茵的问候

你好Kisska86，关于房地产经纪人/销售人员的那些说法，我有点警觉……毕竟最后是你们的房子，他应该无所谓这是否合理或花费更多。换你们的位置，我会先和开发商谈谈，把你们的“特殊需求”提出来。我不认为开发商会表现得一样奇怪——毕竟他靠满足客户需求赚钱。我也会按照自己的意愿配置汽车，而不是按照汽车销售点的管理员（作为免维护的例子）喜欢的方式配置。问候，Dirk

不，不，不……我想知道如何为我们完美制定工程合同。我可以将一些工种剔除，然后完全自己分包。我们对房屋建设本身已有一定了解，也有信心胜任。

@K1300S：合同应该怎么写，才能让我们只需对土地缴税？是简单地分成两个合同吗？一个土地购买合同和一个工程合同？这样就足够了吗？