我如何在购买土地之前确定房屋费用？

你好，
我（女，27岁）是新来的，我和我的男朋友（28岁）正处于我们梦想自建房的初期阶段。在我们居住的地方，未来几个月将出售建筑用地。我们非常想在那里购买一块地。我们计划在2022年开始房屋建设规划，2023年开始施工。

这里有人有好的建议，我们该如何进行吗？

我想在购买土地之前知道理想中的房子大概需要花多少钱。我的男朋友对此看得比较轻松，因为价格到时候可能会有所变化。你们会建议在买土地前先进行房屋成本预算吗？如果会，应该去哪里做？

我们已经看了很多成品房目录，对房子的价格有一个大致的了解。但目前这些价格都是我们自己查到的。
我们预计建一栋150平方米带车库的城市别墅，房屋费用大约在30万到35万欧元之间。此外，我们希望使用比较现代的技术（热泵、电动百叶窗、地暖等）。建筑地点位于北莱茵-威斯特法伦州。

你们怎么看？

我们计划在2022年开始房屋建设规划，并于2023年开始动工。

距离实际产生费用还有四年。你今天想计算什么？
- 你们四年后还会在一起吗？
- 房屋规划是为两个人设计，还是那时已经有孩子了？
- 财务状况如何？
- 你了解2023年的法律规定吗（例如能源节约条例）？
- 你了解到2023年的建筑成本发展趋势吗？
...

对你问题的明确回答是：你今天根本无法对2023年的费用做出任何准确计算。

当然，你可以根据目前情况做一个粗略估算。取每平方米2000至2200欧元（你们想要更好的装修）乘以面积，再加上车库/户外设施/厨房等费用。
为了安全起见，你再加上25%的预备金，希望能够覆盖未来几年的价格上涨。
===> 按我看，你提到的房子在2023年不可能花费30万欧元，35万欧元应该是下限。我个人倾向于开头是4的数字。

我会先确保土地安全。
Bebauungsplan（在新区建设中几乎总是存在）会规定许多内容。“城市别墅”现在非常流行，因此通常也不是问题。
你们的设想（车库，电动卷帘等）在这个预算下可能实现不了。
预算大约是每平方米2000-2500欧元，不包括附加建筑费用、车库和庭院设施……
未来几年价格可能也不会更便宜，尤其是土地价格。

诺尔丹尼更快

非常感谢 你的意见，我的朋友也差不多这么说。看来我得认输了……

我对你们每平方米居住面积的价格评估感到有些惊讶。

在Immoscout上可以找到例如以下表格：

住宅建筑的建筑成本，单位为欧元/平方米居住面积

配置	简单	中等	高档
单户和双户住宅	1,100欧元	1,350欧元	1,800欧元

我明白价格在未来几年内会上涨，只能做出推测。但网上的表格真的如此过时吗？