购房，6个月后入住，付款计划

大家好，

我们正在就一栋大约30年历史的房子进行购房谈判。

在谈判过程中，房产中介告诉我们，通常需要在公证日期后4-6周内，在土地登记簿中进行权属登记时支付较大部分款项（具体金额未说明）。剩余部分则在腾房时支付。

对我们来说，这听起来很奇怪，而且完全对我们不利，因为我们已经开始支付利息和本金，但尚未获得任何服务。

动用已有的自有资金也比较困难，因为我们还需要为新厨房、家具等支出。

同时，中介无法告诉我们预期支付的具体金额，这也让人觉得怪异。

从卖方的角度来看，理由是他们正在新建房屋，并需根据建设阶段分期付款。否则，卖方可能需要进行过渡性融资。

需要注意哪些陷阱？
这真的是普遍做法还是例外？

预先感谢，
Andreas

对我们来说这听起来非常奇怪，而且纯粹对我们不利，因为我们已经支付利息和还款，却没有获得任何服务。

是的，这很奇怪，也不常见。
通常是一个固定的时间点（例如卖方搬出的时候），或者直接在开始时，卖方会向你们支付使用赔偿金（类似租金）。

正如你们所描述的，这对我来说是不可接受的。

习惯归习惯。也许作为买家，应该试着站在卖家的角度考虑问题。显然他自己住在这房子里。他需要腾出房子，可能要买另一处房产，需要这笔钱。

相应地，购房合同可以这样设计。买方的利息费用由卖方承担，或者双方在价格上做适当协商。当然，如果卖方未按时交房，也可以约定违约罚金。

这些都可以在合同中以双方利益为基础进行约定。除此之外，购房手续从公证合同签订开始往往也需要几个月时间。通常大约三个月左右。

如前所述，这都是和卖方的协商问题。中介说什么其实无关紧要。事实会在公证购房合同中确定。

感觉不寻常。因此，如果这通常不是禁忌的话，我会在谈判中利用这一点。

但因为中介一开始就在谈判中这样做，这里有个小建议：如果达成购买协议，我会自己负责找公证人——而不是通过授权委托书把所有事务交给中介处理。否则，合同草案中可能会突然出现一些对外行不利的条款。

这真的是普遍现象还是例外？

那么，现在签合同并约定一年后交接，或者类似做法是常见的做法，卖方还以租赁类似的方式继续居住在房子里也很常见。论坛里有很多关于这方面的问题——很多提问者觉得这种做法很奇怪。

从卖方角度来说，理由是他们正在新建房屋，且根据施工进度需要分期付款。否则卖方这边就需要有中间融资。

付款先在合同签订时，之后再搬出的做法也很常见。
至少我们是这样做的。我们是卖方，买方在公证合同后支付了大约四分之三的款项，我们则免费在房子里又住了九个月。这个做法的建议是我们房子的买方提出来的。购房价格因此对我们来说较低，因为我们有优势。这是一种双赢的局面。最终双方都必须对约定感到满意，不管是什么约定。如果你们对此有问题，就沟通。要么达成其他安排，要么房子由别人买。如果没有其他买家，你们可能有机会以不同的条件买下房子。

这取决于金额 mMn。据我所知，存在卖方破产时你可能会部分损失定金的风险。一般来说，不要听房产中介的话，他们话多且没完没了。