买房/卖房,需求如何?寻找经验

  • Erstellt am 2018-10-01 17:26:08

ypg

2018-10-01 22:37:50
  • #1


五年前,我们卖了一栋房子,那是我们这儿备受欢迎的联排别墅。那里的房子价格大致相同,比如卖给同一区域的租户,也卖给年轻家庭和年长夫妇。我们甚至还有一栋独立住宅,我兼职做房产摄影师。因此,我们在两周内每晚从傍晚开始,总共带了30对有孩子的夫妇和单身人士来看房。这段时间既辛苦又累人。我们给每个人都发了房子的附加费用清单。两周后,只有零星的邮件和少数的第二次来看房。电话也有一段时间保持安静。最终,我们感觉只有我们在期待别人……



这做不到。
给你个建议:不要以为你的房子对那些不感兴趣的人有多重要。可能在你的视角里,这房子是无与伦比的,但别人也有自己的生活,不一定会为了看房四处奔波。可能会有偶尔的例外。
但更常见的是,潜在买家也会看其他房子。甚至不一定对你们区域感兴趣。他们可能在30公里外工作,平时也会看完全不同地区的房子。而且买房的人也喜欢多看几处房子来做比较。我们当年找房子时(还没互联网,用报纸广告),什么房子都看,什么都不放过!



这些估价工具要谨慎对待。你如果价格定错了,可能会让房子在市场上滞销——那就只能耐心把房子从平台下架,静待三个月。
永远不要低估中介的工作量 :D
还有,宣传照片也是根据心理学原则制作的 ;)
我想,有一本书是讲自己卖房经历的。
 

Obstlerbaum

2018-10-01 23:03:00
  • #2
这取决于你们住在哪里。在大城市地区比较容易,外面的话我也会找中介帮忙。
 

Curly

2018-10-02 10:17:32
  • #3
我们住在你们附近,已经通过房产中介卖掉了我们的房子。中介定的价格比我们自己定的高得多,并且处理了所有事务,比如买家的预订定金、银行的融资确认等等。中介也已经有一个很大的潜在客户名单,我们的房子仅用几天时间就被预订了。我们获得的钱明显比之前房屋建造的费用多得多。

祝好
Sabine
 

Mottenhausen

2018-10-02 13:46:44
  • #4
我在我们的寻找过程中也经历过这样的情况:有人说,请您出价,我们现在会收集3-4个星期的出价,然后只与出价最高的人约定看房。哼!而且这还是在撒克森州,那里市场还要宽松得多。

我目前的感觉是,如果地段合适,房子几乎无关紧要。如果地段糟糕,即使是一栋很棒的房子也无济于事。
 

Spunk

2018-10-04 11:05:49
  • #5

经纪人在合同中写什么是“无所谓”的。
佣金是基于成果的。没有公证人签字, 经纪人就拿不到钱。谁没签字都无所谓。
经纪人也有职业风险。
 

Brickleberry

2018-10-20 02:18:46
  • #6
预订费根据联邦最高法院(BGH)的判定是非法的,因此无关紧要。

另一方面,Groß-Umstadt 并不适合每个人。比如我自己就不适合。Dieburg、Groß-Zimmern、Münster 等地也被排除了,因为我的上班路上有太多的乡村道路和昆虫。

我反而选择了 Groß-Gerau,虽然 A67 高速公路的状况也不怎么样,但至少是高速公路 :)

在价格方面,我会在 Immoscout 上进行比较,并将价格定得较高。向下调整价格比向上调整更容易。

没有中介会更好,因为中介相对来说付出不多却要收取高额费用。很多人对此感到反感,归根结底,如果房子好,无论是否有第三方中介,房款都会被支付。

对于买家来说差别不大,而对你来说,如果将中介佣金计入利润的话,会有影响。如果你人性化的话,可以选择将房子价格定得比带中介总成本稍微便宜一些。
 

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