घर खरीद/बिक्री, मांग कैसी है? अनुभव खोज रहे हैं

  • Erstellt am 01/10/2018 17:26:08

ypg

01/10/2018 22:37:50
  • #1


हमने 5 साल पहले एक घर बेचा था, जो हमारे क्षेत्र में काफी पसंद किया जाता था। वहाँ के घर लगभग एक समान कीमत पर बिकते हैं, जैसे कि उसी क्षेत्र के किरायेदारों को, लेकिन साथ ही युवा परिवारों और वृद्ध दंपतियों को भी।
हमारे पास एक ERH भी था, मैं अंशकालिक रूप से रीयल एस्टेट फ़ोटोग्राफर हूँ।
इसलिए हमने दो सप्ताह में हर शाम कुल 30 जोड़े और सिंगल्स अपने परिवार के साथ देर शाम से एलाइन किए।
यह एक थकाने वाला और कठिन समय था।
हमने घर की सहायक लागतों के कागज़ पर लिखा हुआ हर किसी को दिया। दो सप्ताह बाद केवल कभी-कभी इच्छुकों से ईमेल आते रहे, वैसे तो कुछ कम दूसरे दौरे हुए। फोन कुछ समय तक शांत रहा। अंत में हमें लगा कि सिर्फ हम दूसरों से कुछ चाहते थे...



तुम नहीं कर सकते।
एक सुझाव: यह मत सोचो कि तुम्हारा घर दूसरों के लिए इतना महत्वपूर्ण है जो असल में रुचि नहीं रखते। हो सकता है तुम्हारे लिए तुम्हारा घर सबसे महत्वपूर्ण हो, लेकिन दूसरों की भी अपनी ज़िंदगी है, जिसे वे घर देखने के चक्कर में खटिया में नहीं डालना चाहते। हो सकता है कि कभी-कभी कोई हो।
लेकिन तुम्हें इस बात का भी खयाल रखना होगा कि इच्छुक लोग अन्य घर भी देखते हैं। वे जरूरी नहीं कि तुम्हारे इलाके में ही रुचि लें। हो सकता है वे 30 किमी दूर काम करते हों और आमतौर पर दूसरी जगह ही देखें। इसके अलावा खोजने वाले अलग-अलग घर भी देखते रहते हैं, ताकि तुलना कर सकें।
जब हमने खोजा था (इंटरनेट से पहले, यानी अखबार के विज्ञापनों के ज़रिए) हमने सब कुछ देख लिया था। सब कुछ!



इन गणनाओं को सतर्कता से लेना चाहिए।
गलत कीमत की उम्मीद के साथ तुम अपना घर बाजार में धूल चाटता छोड़ सकते हो - फिर कहना होगा: धैर्यपूर्वक घर को पोर्टल से हटाओ और तीन महीने के लिए चुपचाप रखो।

कभी भी एक एजेंट के काम को कम मत समझो :D
और प्रचार के लिए फोटो भी मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण से बनाये जाते हैं ;)

मुझे लगता है कि अपने खुद के घर बेचने के बारे में एक किताब भी है।
 

Obstlerbaum

01/10/2018 23:03:00
  • #2
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ रहते हैं। शहरी क्षेत्रों में काम करना आसान होता है, बाहर के इलाकों में मैं भी रियल्टर के साथ काम करता।
 

Curly

02/10/2018 10:17:32
  • #3
हम आपके पास पास ही रहते हैं और हमने अपना घर एक द्र विक्रेता के माध्यम से बेचा है। द्र विक्रेता ने हमारे द्वारा तय कीमत से कहीं अधिक कीमत निर्धारित की है और उसने सब कुछ संभाला है, जैसे खरीदार के लिए आरक्षण के लिए अग्रिम भुगतान, बैंक की वित्तपोषण पुष्टि आदि। द्र विक्रेता के पास पहले से ही एक बड़ी इच्छुकों की सूची है और हमारे घर का आरक्षण केवल कुछ दिनों में ही हो गया। हमें हमारे घर के निर्माण की लागत से काफी अधिक धन राशि मिली है।

शुभकामनाएँ
साबिने
 

Mottenhausen

02/10/2018 13:46:44
  • #4
हमारी खोज में भी मैंने यह अनुभव किया है कि कहा गया: एक बोली लगाएं, हम अब 3-4 सप्ताह तक बोली एकत्रित करेंगे और फिर केवल उच्चतम बोलने वालों के साथ ही दौरे तय करेंगे। पछ! और यह सैक्सन में, जहाँ बाजार अभी भी काफी शांतिपूर्ण है।

मेरी वर्तमान धारणा यह है कि अगर स्थान सही है, तो घर लगभग गौण होता है। अगर स्थान खराब है, तो एक शानदार घर भी काम नहीं आएगा।
 

Spunk

04/10/2018 11:05:49
  • #5

जो दलाल अनुबंध में लिखता है वह "बकवास" है।
कमीशन सफलता पर निर्भर करता है। नोटरी के सामने कोई हस्ताक्षर नहीं, दलाल के लिए कोई पैसा नहीं। किसने हस्ताक्षर नहीं किया, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
दलालों का भी एक व्यावसायिक जोखिम होता है।
 

Brickleberry

20/10/2018 02:18:46
  • #6
रिजर्वेशन शुल्क बीजीएच के अनुसार अवैध हैं इसलिए अप्रासंगिक हैं।

दूसरी ओर, ग्रोस-उमस्टैड हर किसी के लिए नहीं है। उदाहरण के लिए मेरे लिए नहीं। वहां पहले ही डीबुर्ग, ग्रोस-ज़िम्मर्न, म्युनस्टर आदि बाहर हो गए क्योंकि मेरे काम के रास्ते पर बहुत ज्यादा ग्रामीण सड़कें और कीड़े हैं।

इसके बजाय मैंने ग्रोस-गेराू को चुना है, A67 के बारे में भी ज्यादा अच्छा नहीं कहा जा सकता लेकिन कम से कम यह ऑटोस्ट्राडे है :)

कीमत के मामले में मैं इम्मोसकाउट पर तुलना करूंगा और कीमत को ऊपरी स्तर पर सेट करूंगा। नीचे समायोजित करना ऊपर से आसान होता है।

बिना एजेंट के बेहतर होगा, क्योंकि वह ज्यादा पैसे लेकर कम काम करता है। यह कई लोगों को परेशान करता है, आखिरकार अगर घर अच्छा है तो कोई फर्क नहीं पड़ता कि तीसरा मध्यस्थ है या नहीं, भुगतान तो करना ही पड़ता है।

खरीदारों के लिए यह ज्यादा फर्क नहीं पड़ता, आपके लिए ज्यादा फर्क पड़ता है अगर आप एजेंट कमीशन को अपनी कमाई में जोड़ते हैं। वैकल्पिक रूप से अगर आप इंसानियत रखते हैं, तो आप संपत्ति को उस कीमत से थोड़ी कम पर बेच सकते हैं जो एजेंट के साथ लगती।
 

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