ypg
01/10/2018 22:37:50
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हर कोई प्राइवेट से खरीदना पसंद करता है, ताकि कमीशन बचाया जा सके। लेकिन वर्तमान में घर बेचने में वास्तव में कितना प्रयास लगता है? मेरे पास इतने बहुत से इच्छुकों को एलाइन करने और लगातार ईमेल का जवाब देने का समय नहीं है। दूसरी ओर, मैं घर को बेहतर तरीके से बेच सकता हूँ क्योंकि मैं इसे पूरी तरह से जानता हूँ।
हमने 5 साल पहले एक घर बेचा था, जो हमारे क्षेत्र में काफी पसंद किया जाता था। वहाँ के घर लगभग एक समान कीमत पर बिकते हैं, जैसे कि उसी क्षेत्र के किरायेदारों को, लेकिन साथ ही युवा परिवारों और वृद्ध दंपतियों को भी।
हमारे पास एक ERH भी था, मैं अंशकालिक रूप से रीयल एस्टेट फ़ोटोग्राफर हूँ।
इसलिए हमने दो सप्ताह में हर शाम कुल 30 जोड़े और सिंगल्स अपने परिवार के साथ देर शाम से एलाइन किए।
यह एक थकाने वाला और कठिन समय था।
हमने घर की सहायक लागतों के कागज़ पर लिखा हुआ हर किसी को दिया। दो सप्ताह बाद केवल कभी-कभी इच्छुकों से ईमेल आते रहे, वैसे तो कुछ कम दूसरे दौरे हुए। फोन कुछ समय तक शांत रहा। अंत में हमें लगा कि सिर्फ हम दूसरों से कुछ चाहते थे...
मैं "दर्शकों" से कैसे सुरक्षित रहूं? आप इसे कैसे संभालेंगे? मैं निश्चित रूप से केवल इच्छुक लोगों को घर दिखाना चाहता हूँ, न कि केवल उत्सुकता रखने वालों को जो हमेशा से जानना चाहते थे कि अंदर कैसा दिखता है। मैं इस बात से कैसे सुरक्षित रह सकता हूँ कि कोई नोटरी के रास्ते में ही पीछे नहीं हट जाए?
तुम नहीं कर सकते।
एक सुझाव: यह मत सोचो कि तुम्हारा घर दूसरों के लिए इतना महत्वपूर्ण है जो असल में रुचि नहीं रखते। हो सकता है तुम्हारे लिए तुम्हारा घर सबसे महत्वपूर्ण हो, लेकिन दूसरों की भी अपनी ज़िंदगी है, जिसे वे घर देखने के चक्कर में खटिया में नहीं डालना चाहते। हो सकता है कि कभी-कभी कोई हो।
लेकिन तुम्हें इस बात का भी खयाल रखना होगा कि इच्छुक लोग अन्य घर भी देखते हैं। वे जरूरी नहीं कि तुम्हारे इलाके में ही रुचि लें। हो सकता है वे 30 किमी दूर काम करते हों और आमतौर पर दूसरी जगह ही देखें। इसके अलावा खोजने वाले अलग-अलग घर भी देखते रहते हैं, ताकि तुलना कर सकें।
जब हमने खोजा था (इंटरनेट से पहले, यानी अखबार के विज्ञापनों के ज़रिए) हमने सब कुछ देख लिया था। सब कुछ!
मैं नहीं जानता कि वाकई में हमें वो कीमत मिलेगी या नहीं जो हम सोचते हैं (इममोस्काउट के अनुसार बाजार मूल्य)।
इन गणनाओं को सतर्कता से लेना चाहिए।
गलत कीमत की उम्मीद के साथ तुम अपना घर बाजार में धूल चाटता छोड़ सकते हो - फिर कहना होगा: धैर्यपूर्वक घर को पोर्टल से हटाओ और तीन महीने के लिए चुपचाप रखो।
कभी भी एक एजेंट के काम को कम मत समझो :D
और प्रचार के लिए फोटो भी मनोवैज्ञानिक दृष्टिकोण से बनाये जाते हैं ;)
मुझे लगता है कि अपने खुद के घर बेचने के बारे में एक किताब भी है।