买房/卖房，需求如何？寻找经验

你好，

我想了解一下你们在买卖房屋方面的经验。

我想了解目前的需求情况，因为我们计划因工作原因出售我们的房子。对我来说，问题是：通过中介卖还是自己卖？我觉得自己卖更有信心（我有经验），但时间投入方面怎么样？

大家都更愿意从私人手中买房，以节省佣金。但现在卖房的工作量到底有多大？我没有时间接待大量的潜在买家，也没时间不断回复邮件。另一方面，我当然能更好地卖出房子，因为我对房子非常了解。

我们住在一个需求很大的区域。房子地理位置优越，位于一个现代社区，基础设施非常好。房子是我们自己建的，状况很好，装修高档，还有剩余的质保期，并且在这里的市场上（我自己经常关注Immoscout）是个真正的宝贝，这一点也经常得到第三方的认可。

你们最近有买过或卖过房吗？能不能说说工作量、买家的兴趣以及买家之间的竞争有多大？谢谢！！

嘿，现在正火。如果真的是个好机会，就放到[immoscout]上，看看会发生什么。你会很快认出那些空想家。

我认为在一个热门地区，不会有大量的看房预约，房子很可能会很快卖出去。因此，我最多只会安排2-3个看房时间，然后先观察是否已经足够。并且在广告中不一定要写电话号码（除非这是必须的），因为那样的话电话可能会一直响个不停。
价格上涨对你们当然是有利的。我只能感叹。
举个例子：邻居刚刚把他的房子卖了，挂牌价是350,000欧元，很快就卖出去了。所以我猜房子会以这个价格或者类似的价格卖出。房子是以我们6年前房子的（原始）状态卖出的，建造年代是70年代中期，房屋大小和土地面积都相同。我们当时以139,000欧元买下了一个相当可比的建筑。我现在开始考虑，如果是完全翻新的房子，今天可能值多少钱 :D
很可能我们至少会多出20万，甚至更多。这让人开始思考……

但是目前卖房的工作量到底有多大？

如果你们不住在世界尽头，房子又不错（就像你说的那样），卖房是一件小事： 1. 打扫房子，拍一些漂亮的照片 2. 在ImmoScout上发布广告 3. 准备好房子的相关资料 4. 进行2-3次看房并预约公证处时间

如果一切都如你所说，那么就以市场价值为基础挂牌出售这房子，并在潜在买家中进行竞价程序。虽然这很让人恼火，但如果我是卖家，我也会这样做。

拍卖程序……但是这里也存在很大风险，可能只会有一些玩票性质的出价。我不知道是否真的会支付我们所设想的价格（根据Immoscout的市场价值）。

作为竞标者，我倾向于尽量少付钱。

我如何防范“看热闹”的人？你们会怎么做？我当然希望只向真正有兴趣的人展示房子，而不是那些只是出于好奇、想知道里面长什么样的人。如何防止有人在去公证处的路上反悔？例如，中介可以合同中规定收取1%的佣金并要求支付。作为私人卖家呢？