在带有遗产使用权的土地上购房

大家好，
我正在处理一栋房子，这栋房子位于一个地役权土地上。剩余期限大约是70年。对我来说很好，但如果我老了要卖掉，比较困难。我了解风险……

关于问题：土地转让税的计算让我头疼。对于一块未开发的土地，我理解计算方法。对于有建筑物的土地，我大致理解，但对详细的融资有一个问题。

购买价格（未拆分土地和建筑）（建造年份1965）：320,000欧元
年地役权费用：500欧元（教会土地）
NRW土地转让税率：6.5%
剩余期限：70年

我现在需要支付多少土地转让税？我是否需要知道房屋和土地各自的价格？

提前感谢您的帮助

购买价格（未拆分土地和建筑物）（1965年建造）：320.000€
每年地租：500€（教堂土地）
NRW土地购买税率：6.5%。
剩余期限：70年

你其实并没有买下土地，只是租赁它。所以购买价格仅涉及房屋部分。
虽然我以前没算过，但我认为你需要支付的是年地租乘以剩余期限的倍数（18.242）再加上房屋购买价格。

((12×500×18.242) + 320.000)×6.5% = 27.914,38€

谢谢你的回复。我也是这么计算的，你只是计算时出了一个错误。500欧元已经是年租金，不是月租金。我的计算是（500*18.242）+ 320.000*6.5%=21.392欧元。所以，如果我买一栋带有地役权的房子和土地，我肯定要支付更多的土地转让税……这，嗯，真是愚蠢。

所以如果我买带有地役权的房子和土地，我肯定要支付更多的土地购置税……这，嗯，真傻

你拿什么来比较？
如果你连同土地一起购买，那么你也要为土地和房屋的购买价格支付土地购置税，这当然更贵。
如果你只是买土地，后来自己新建房屋，那你可能是对的，因为那样房子通常不需要缴纳土地购置税。
仅房屋就花了32万欧元，而且那是一栋1965年的建筑，价格并不便宜。这是一栋多户住宅还是一栋翻新的豪华别墅？
购买地役权土地时，购买价格绝不应与拥有产权土地的房屋购买价格进行比较。

对我作为买家来说，重要的是最终的结果。这也关系到我每月的负担。价格估计为320,000欧元。为此我得到一栋建筑物，建筑物位于一块地上产权土地上。

显然，回报是不同的，一次我会得到一块土地，另一次则只有一栋带租赁土地的建筑物......

关于房子：它位于杜塞尔多夫。不是多户住宅，也不是豪华别墅。

其实你本来会为这块地支付320万欧元加X。而且这块地你不会只花9121欧元就能得到。所以在房地产交易税方面，你比买地加房子的人还占优势。