买房 - 我们的计划有效吗？！

你好，
我们已经寻找一段时间一栋双家庭住宅（供我们和我的父母居住）。银行已经批准了我们的计划，但我对这种事情总是非常谨慎，宁愿多问几次。

我们目前看中一栋房子：
- 180平方米的居住面积，其中65平方米作为我父母的独立公寓
- 购买价格为377,000欧元（加上附加费用大约422,000欧元）
- 屋顶和地下室需要隔热处理

作为自有资金，我们有一套新建的带地下车位的住房产权公寓，储蓄银行估价为200,000欧元。另一位顾问提出的估价为250,000欧元。此外还有大约30,000欧元的储蓄账户余额。

我们目前每月（双方全职工作）净收入剩余1,700欧元，扣除所有固定费用后。我们预计从父母那里大约能获得600欧元的租金加附加费用。
我想将所有费用都考虑在整个房子的范围内，因为我父母每月也无法负担更多。

你们认为整个计划是否现实，房产是否可以在25-30年内还清？如果近期有小孩出生，情况会怎样？
我已经反复计算过（改造、半薪、失业等情况）……在我看来，这个计划可行，但我仍然不确定。

你们对此有什么看法？

我总是对自己说：从4000开始，很多事情都可以实现。
有租金收入你们应该没问题，但如果有了孩子，你们又会回到危机区……

115平方米够用吗？

115平方米可能对我们来说足够了。

目前这一切应该还算可行，但“如果近期有孩子，而我可能只能做兼职”这一点让我一直无法释怀。我们或许还能在这里那里省点钱，但我不想陷入那种每分钱都要三思而后行，或者十五年后债务顾问上门的境地……

租金收入……不是租金收入……

假如你处于育儿假期间，自己算算这个情况。之后还有育儿津贴……总的来说，你们无法避免一份成本核算。
几乎就是一份损益表。

如果我在育儿假，每个月大约少700欧元，不过会增加150欧元的儿童津贴。也就是说，少了550欧元......

我大致将孩子的月支出与因此每月节省的汽油费和食堂的饭钱相抵消。

房子的大致附加费用可能在500到600欧元左右？！

那就是说：
1700+600-550=1750 用于贷款、附加费用和一些储蓄

这样算对吗？

网络上确实有那些免费的住房贷款计算器。我用它们计算过最坏和最好两种情况。
大致这样可以吗？

银行毫无问题地为我们提供了每月600到800欧元的还款额度，其中6XX是按照1.5%的还款率计算的。我不想一开始就定在1%，然后后来发现月供无法减少，或者利率固定期满后我们还要承担10万的剩余贷款。

否则，考虑延长贷款期限也是值得的……