购房229,000下萨克森州——评估

关于房产的一般信息：

[*]土地有多大？
[*]具体尺寸是多少？
[*]土地基准价是多少？
[*]新建，老房（建造年份），房屋类型？
[*]车库？
[*]房屋面积有多大？（居住面积/使用面积）

你好，我们计划购买一栋1989年建造的独栋住宅，133平方米，厨房是2010年装修的，带完整地下室，有一座砖砌车库，其他部分均保持1989年的状态，房子位于一个830平方米的地块上。该地区距离不来梅35公里，类似地块大约售价是6万欧元。
购买费用：

[*]附加购买费用（公证费、法院费、土地购买税、中介费） 31,000欧元
[*]建造或购买费用（含建筑师、结构工程师）229,000欧元
[*]翻新或维修费用 -> 20,000欧元
[*]总费用 280,000欧元

除了购房款外，我们还计划额外贷款20,000欧元用于现代化改造（暖气、浴室）。扣除附加费用后，需要贷款249,000欧元。
关于你们的一般信息：

[*]你们是谁？
[*]你们多大年龄？

男性28岁，女性31岁

[*]有孩子吗？计划要孩子吗？

目前无孩子计划，预计2-3年内有一个孩子

[*]你们从事什么职业？
[*]是受雇、自由职业、退休、家庭主妇、家庭主夫等？
[*]你们工作多少小时？目前两人全职
[*]你们的收入如何（毛收入/净收入）？

男性在公共部门工作，月毛收入3,600欧，净收入2,100欧，合同无限期；女性净收入1,500欧，计划继续全职工作，结婚后可能只工作450欧，通过纳税等级调整，最坏情况总净收入约2,800欧

[*]你们有多少自有资金？如果把现在所有钱都算上是46,000欧元

[*]你们打算投入多少自有资金到购房项目中？ 30,000欧元，即购房附加费用

居住费用：

[*]当前冷租金 ->590欧元
[*]当前暖租金 ->740欧元
[*]电费 ->预付款101欧元
[*]燃气、水、污水、垃圾费、道路清扫->包含在暖租金内约150欧元
[*]电话、网络、手机两人合计：网络40欧元，手机每人10欧，共60欧元

交通费用：

[*]公交和火车月票（包括孩子）目前无此支出！
[*]汽车贷款（或新车储蓄）我们有两辆车，2009年和2012年车型，均为现金购入，二手车

从房产到工作地点通勤约30公里，可能会一起搭车。我预计费用约250欧元

[*]维修=每辆车每月预留40欧，总计80欧

[*]其他=健身或Freeletics统一费用30欧

保险费用：

[*]汽车保险 每辆车30欧，共60欧；养老保险60欧+60欧=120欧；法律保护保险15欧；意外保险各40欧共80欧；意外伤害保险15欧；个人责任险7欧+7欧，合计约350欧
[*]税费
[*]燃料费用

生活费用：

[*]食品 ->共380欧元
[*]餐厅费用->可能每月1次，约40欧元
[*]护理/洗护用品->50欧元
[*]宠物（食物、看病、药物、寄养费）无
[*]药品费用
[*]服装 每人约100欧元，共200欧元
[*]家具
[*]会费/健身房 每月约30欧，当前Freeletics费用7欧

[*]年度旅游费用约500欧元
[*]养老保险 每人60欧
[*]爱好/礼物 无花钱的爱好
[*]其他

根据我们目前的情况，固定生活费用约1250欧元，较为宽松估计，实际可能少100欧。
费用汇总：

[*]总费用229,000欧购房价，31,000欧附加费用，20,000欧现代化费用
[*]可用自有资金-31,000欧
[*]融资金额=249,000欧

此外，我们还考虑减少现代化预算，将这部分资金向亲戚/父母借款。

你们认为这个计划合适吗？前期咨询时，30年利率锁定下，月还款约990欧元。另有5万欧元的KFW部分贷款。

感谢你们的提问和回复。

只适合翻新，应该关注一下

.. 你觉得这样可以一概而论吗？

Bei

在最初的询问中，我们的月供是990欧元，贷款利率保留期限为30年。除开50,000欧元的KFW部分贷款。

30年.. 那里的还款率是多少？KFW贷款又该如何偿还？

你们的生活费用真的已经核算清楚了吗？我觉得这实在是太低了。

.. 你觉得这样一概而论可以吗？

对于

30年.. 那么偿还比例是多少？那KFW贷款又该怎么还清？

是关于可行性，而不是还款时间。如果他们想要30年，为什么不呢？

嗯……但是如果根据还款情况，30年后仍有债务剩余，并且KFW贷款根本还没有被考虑，那么就不能说“合适”。 ……你或许应该解释一下，关于KFW贷款的说法具体是什么意思。