山坡上的房子，带有2个附属公寓

规划/限制
地块面积：774平方米
坡度：13%，如总平面图所示
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：0.5
建筑窗口、建筑线和界限：11 x 15米，如总平面图所示
楼层数：2层全楼层
屋顶形式：人字屋顶，30°倾斜角
朝向：屋脊方向东北-西南

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：主住宅带2个套住单元（一在阁楼，一较小的在地下室）
地下室，楼层：地下室，底楼，上楼，阁楼（顶层）
人数与年龄：1975年男，1980年女，2007年男（通常与前妻伴侣同住），2009年女，2019年男，（预估2020年男女）
底楼及上楼空间需求：至少200平方米
办公室：家庭使用
每年住宿客人数量：除2007年男屋主外约6人
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑：现代
开放式厨房，烹饪岛：是
用餐座位数：6个
壁炉：无
音乐/立体声墙：客厅家庭影院系统
阳台，屋顶露台：阁楼套房1带
车库，车棚：3个车库，2个停车位
利用花园，温室：车库顶部将建一平坦花园，草坪周围有几丛灌木。
其他需求/特殊事项/日常安排及理由：

[*]通过车库用缓坡进入地下室的平层家庭入口。右侧底楼为客人入口。
[*]套房1由外部楼梯直接进入阁楼。该单元有专用入口从北侧（上方）连通车库和停车位（见总平面图）。
[*]套房2有专用通道从私家道直接进入地下室，车库在地块边界左侧。
[*]由于家庭成员众多，起居室经常堆放洗衣物，故底楼设有宽敞的家政间（含标注的烫衣板）并配有独立通风系统？
[*]私家道仅供我们和后方另一个地块使用。周围种有较多树木，因此视野有限。
[*]饭厅大面积玻璃推拉门通向露台和花园。
[*]阁楼/上楼和底楼/地下室之间需良好隔音。

房屋设计
设计者：自行设计
特别满意之处及原因？地块有明显坡度，但车库顶部仍有平坦花园。套房1有专用上方入口。
预算上限（含装修）：巴伐利亚大城市，100万欧元
首选供暖技术：热泵配合朝西南屋顶的光伏系统
可放弃的细节或附加设施：阁楼山墙窗
为何设计如此？我们希望最大化利用（昂贵的）地块
130字内楼层布局核心问题？有哪些错误？改进建议？卫生间和厨房水管配置是否足够或需重新规划？
此建筑设计软件无法准确绘制地形。如需要可扫描剖面图以便理解。房左侧花园及带外部楼梯的上方花园将另行设计，目前尚无草坪标注。

非常感谢大家提前多多提供宝贵灵感

你们允许建这么大吗？我对容积率不是很确定

你们真的想在楼上楼下都有租户吗？
如果一套房子里有捣乱的租客怎么办？需要装修的房子，几个月都没有租金收入
你们的私人花园在哪里？
南边有私人通道，停车位已满

底层的套房
我会给小浴室的卧室门和浴室门刷漆。
觉得两个入口不方便。孩子们的鞋子和外套总是在另一个入口——他们可能最多还是用这扇前门。
缺一些尺寸。你们可以用比例在图纸上画出家具，比如带坐满人的餐桌——会非常紧凑
沙发看起来挺小的
厨房直通露台比客厅通露台更重要。露台上喝咖啡，烧烤，孩子们想喝东西，所有的活动都要到厨房去
顶层的套房
我会把入口设计在你们入口的侧面，这样你们后面的花园就是私人空间了。

[*]建筑面积比率：我计算得是387平方米，应该勉强够用（我觉得）
[*]租客逃租确实是个风险..
[*]私人花园规划在车库上方，显然在方案中没有完全体现出来。花园将一直延伸到支撑墙（在3D图“南面”中可以很清楚看到）。因此，地下室的高度比车库高出50厘米，以便我们可以在车库上覆盖土壤，同时仍然能平地进入花园。
[*]我会再看看楼下的小卫生间，两个门可能真的有点紧凑..
[*]两个入口：我们实际上只会使用车库那边的下门。上面的入口只给访客用。这是一个妥协，我们带小孩必须有一个平地入口，这对于坡地来说不太容易。
[*]我会量量餐桌尺寸。沙发只是程序里的演示沙发。我还得测量我们现有家具的尺寸。可能还会有一些预算买一套新的更大的客厅沙发。
[*]厨房直接通向露台是个好主意，我会再好好考虑一下..
[*]楼上的套间公寓：后面/上面的花园是为上面的套间公寓准备的。我们基本不会用那里。也许我们会填土，这样他们就可以不用楼梯直接进入顶层并使用花园。坡度应该足够。那样楼上主卧室自然就没有真正的窗户了，只有一个带窗的管道..

非常感谢你的建议，haydee

你们可以建这么大吗？我对建筑面积比率不是很确定。

你们真的想在楼上和楼下都有租户吗？
如果某个房子遇到租客逃租怎么办？需要装修的房子，几个月没有租金。
你们的私人花园在哪儿？
南面是私人通道，停车位满了。

楼下的套间公寓
我会把卧室和浴室的门从小卫生间去掉。
觉得两个入口不方便。孩子们的鞋子和外套总是在另一个门那里。他们大概会最常用主门。
缺少一些尺寸。请按照比例画出家具，比如配椅子的餐桌——那肯定会很挤。
沙发看起来很小。
厨房直接通向露台比客厅通向露台更重要。露台上喝咖啡、烧烤，孩子们想喝东西，都得去厨房。

楼上的套间公寓
我会把入口设计在你们的侧面，这样后面的花园就归你们自己使用了。

千万别把你们的卧室设计在光井旁边

下面的入口我能理解。只有当孩子的朋友站在门口按门铃时，才不应该先穿过车库
或者像今天这样的日子，当要去露台时

你们的居住区允许建多户住宅吗？比如我们这里只允许建带一个附属单元的独栋住宅，共3个居住单元。

为什么要有两个救护车？

正如这里多次提到的，这不一定是一种好的“共同融资”方式。
你们已经是一个大家庭了——你们真的还想有另外两个家庭在你们身边吗？

对我个人来说，那实在是太麻烦了。