带有附属公寓的房屋建设-扩建？

晚上好，

我们已经寻找了好几个月（更偏向买房，因为汉堡的房子对我们来说买不起），但最近几周我们更具体地开始考虑盖房子的事情。
我们来自汉堡，双方都有稳定的工作，二十多岁，已经在一起七年了。
我们早就对盖房子心生向往，但问题是这是否真的可行。

根据与几家银行的多次对话，这不是问题。但我还是想再听听中立的意见，因为正是这个论坛让我多少回到了现实，认识到实际费用的情况。

我们目前的收入净额略高于4000欧元。通常会更多，因为加班和周末工作，但这4000欧元是固定的。额外的工资和特别付款没有计算在内，但都是有合同保障的。
我们已有一辆车。

我们计划每月还款大约1300欧元至1500欧元，同时估算每平方米房屋需额外支付约4至5欧元的杂费和预备金。

我的工资很稳定（公共部门），如果有孩子，收入可能提升至大约每月3000欧元净额。这也是我唯一担心的地方。每月3000欧元能保持房子吗？我们可以得到双方父母的支持，但我们都想避免这样做。
我们的计划是将特别付款的25%用于还贷，25%存为度假基金，50%存入一个单独账户，以备不时之需。

目前有以下方案在考虑中。针对目标房价的具体谈判将在下周进行。

这将是一栋带有小加建的独栋住宅，附带一间套房出租用房。（以后给父母住，或者在此期间用Airbnb出租以获得小额收入——但不做固定预算）
经过论坛里多方帖子讨论，我们很快放弃了建带有地下室的想法。

通过与多家供应商电话沟通，房价在1300至2000欧元每平方米之间。
我们计划面积约130至140平方米，所以总价大约275000欧元（砖混结构，普通至高档配置）
或者约190000欧元（预制房，简单配置）

这些大概数字现实吗？

有一块地皮在考虑中，价格约125000欧元含杂费。

日常杂费会50/50分摊，我们预计自己每月只需负担250欧元。或者500欧元预算根本太少了？

根据我的调查，建筑相关的附加费用为5万到6万欧元不等。但供应商说可能只占房价的10%左右，我是计算多了吗？

目前我预算最多450000欧元。

关于庭院和车棚，家里有人做园林景观设计。只需材料费，而且不急，毕竟总要留点事自己做。

油漆工作可能低成本地交给朋友做。这划算吗？
在电气方面我们有一个大优势。所有电工活都可以只算材料费完成。大概能节省多少？
我知道电气部分不好说（KNX、总线系统或标准），但暂且只考虑标准部分吧。

我们感谢任何帮助，也欢迎更多建议。

早上好，

你们攒了多少自有资金？
以每月净收入仅3000欧元来维持房子，绝对不可能成功。一般建议不要超过收入的三分之一。
我觉得在汉堡，这个时候每平方米的最低价格大约是2000欧元。你可以放心地忘掉1300欧元那个数字。

是的，油漆工作在整体成本中算是小意思。
如果是一家公司做的话，大约算10到15千欧元。
电气方面，大约60%是材料费，40%是人工费。按标准配置估计15千欧元。你可以自己算算能省多少钱。而且你手上还有一位注册电气师傅，可以帮你验收装置？
此外，如果你用总承包商（GU）建房，当你去掉电气工程时，他们绝不会给你15000欧元的电气费用抵扣。我一个刚建房的朋友，他们最多只给了2500欧元抵扣。经过长时间谈判，最终也只涨到4500欧元。你看，这点钱连材料费都买不了。

同样早安

我们的自有资金超过了十万。银行说至少能保持目标的还款额。（总成本45万）我们可能会一直还款到退休，但经过长时间考虑，我们觉得这是值得的。
另外，我们也有一个新建楼盘的公寓在考虑中，价格是30万，没有中介和是新建楼盘，但我们还有几周时间决定，所以我们现在尽快尝试为这栋房子找到一个合理的价格。

是的，我们还款大约是收入的三分之一左右。但有两个工资收入。不过我们还得严格重新计算并留出缓冲。可能会因为这个原因失败，但那也没关系。宁愿选择一个稳妥的方案。

电气部分全包。会通过我女朋友的公司来做，公司老板已经多次亲自提出，如果我们建房的话，可以按材料价拿货。
至于我们的总包商情况，我还得问问，但听起来不是很乐观。

附加费用和预备金怎么样？500欧合适还是太紧？还有建筑附加费用——是房价的10%还是更接近20%，也就是我预计的5万到6万欧？

关于每平方米成本的问题。其实不在汉堡市区，而是在大约30到40公里外。有几个地块可选。可能能找到价格十万左右的地，还能通过其他方面把总成本降到40万。本来这个地块大约850平方米。我们其实用更小的地也够，但按每平方米来说这个地价相对便宜。

还是谢谢你的（尽管有时令人沮丧的）回复……

建筑地点在哪里？如果不是汉堡？

3k 是指什么？400k 减去 100k 自有资金 = 300k？

行不通，太紧了，我也会害怕。

如果你们其实想要一栋房子，那么不要买公寓。你们会后悔的。最好再攒一些自有资金，买一栋符合你们心愿的房子。我还要提醒的是，购买产权公寓会带来更高的附加费用：物业管理公司要收费，而且你们通常还要一起负担小区的综合维护费用（例如园丁、管理员、清洁、火灾报警系统等）。这些费用大致相当于房子比公寓贵出的金额。作为比较，慕尼黑产权公寓的附加费用大约是350欧元，面积为84平方米。