在鲁尔区现有土地上建房

大家好，

我们是房屋建筑方面的新手。到目前为止，我们其实只对现有房产感兴趣——经历了多年的寻找，但一直没有合适的，或者说价格现在已经高到让人考虑新建房屋了。

现在情况是这样的：

我的父母有一套排屋尾户，建筑在大约500平方米的土地上（照片中编号51）。买房时，旁边还附带了一块未开发的地块。我们现在与市政府沟通过，发现我们可以在旁边的地块上建房（这块地属于我们，两个地块加起来共1030平方米，红色叉号标记的地方）。（规划图上应该有所有重要信息）。关于许可问题我们应该不必太担心，因为这里的所有条件都明确规定了。



我们现在考虑是否扩建，并正在寻找可以给我们建议的房屋建筑公司，以便先了解整个过程大概需要多少钱。对于这块土地我们不需要支付费用，因为它已经存在了。我可以想象，新建房屋的费用如果不算土地的话，与一栋还需要部分翻新的现有房屋差不多。

我们来自鲁尔区的赫尔讷，想问问你们是否能推荐一些可以联系的公司。

去那些典型的成品房住宅区看看有没有意义吗？因为我们在这里无论如何都不能随心所欲地建造，而是原则上必须建与我父母旁边那栋房子完全相同的房子（我不知道这些房子是谁建的，它们是1965年的）。

我很期待与大家交流。

父母的房子是一栋排屋的尾端房屋。

墙上不是有红十字会的窗户吗？

但500平方米听起来好像也可以建一栋独立屋。

告诉我地块的长和宽是多少？朝向是南北吗？

你们打算投资多少？

你能告诉我们规划许可的条件吗？

新建房屋的费用——根据需求和自助施工情况——在简单要求范围内，面积约130-160平方米时，每平方米费用为1800至2500元。

当然，花费更多总是可能的 ;)

网上的预制房价格是基础价格，不包含地下室、建筑附加费用、模型设计、环境作业等。

父母的房子是一排联排别墅的尽头那栋。

墙上朝向红十字会的那面没有窗户吗？

不过500平方米听起来确实可以建一栋独立住宅。

请告诉我土地的长度和宽度？朝向是南北的吗？

你们打算投资多少？

能告诉我们规划条件吗？

你好 icandoit，

我可以在这里放一张房子和旁边土地的照片。要扩建的这一面没有窗户，只有通向我父母花园的一个入口和一个放置烧火木柴的位置。如果我们要扩建，我父母将放弃那个位置。

我头脑里没有确切数字，但我父母的土地大约是12x45米，旁边的土地大概大小相同。房门朝北，露台和花园朝南。

我们考虑的二手房价格大约在350,000欧元左右。所以我们之前从未考虑过新建房子，不过现在土地已经有了，也许用这个预算还是能建一个小新房。这就是现在的想法。

我直接把规划图放这里——希望能看得清楚。

先谢谢你的回复。

建筑主体确实有很多优势。两层完整楼层。

建筑边界也相当宽松。

这就意味着需要优化，35万不是个天文数字。

你可能有幸能建一栋排屋的末端房子。至少那里有建筑边界。

建筑体量还是挺大的。两层全层。

建筑界限也相当宽松。

这意味着可以优化，35万不是天价。

你可能有幸能建一栋联排尾端住宅。至少那里有建筑界限。

我们清楚用这笔钱不能指望建宫殿，但或许还能实现一些体面的东西。如果不行，那也没办法，继续找下去。但先问问并不需要花钱——只是想知道该找谁帮忙，还有有没有人能给我推荐。