房屋建筑价格：建筑师与开发商

你好，

你们有没有经验，关于价格/建房成本的情况，针对：

a) 有自己的施工队的开发商，和
b) 建筑师设计房子，我们自己分包工程。（我们自己是工匠，也认识很多工匠企业，所以我们可能也不会拿到很差的条件，很多材料也能以进货价买到。）

两者的差距大吗？还是费用大致相同？

无论如何，我们都会自己出力。

好吧，我们最不满意的是，在找建筑师时无法得到一个可靠的价格。
我们的一般承包商（GU）给了一个固定价格，如果我们想去掉某些工序，这是可以的。
但是我们甚至没能在MyHammer上找到那些能比与GU合同中价格更便宜做相应工作的工匠。那些工人在MyHammer上的水平怎么样？
一般承包商有他们固定的工匠，也可以向他们“保证”一定量的工作。
所以工匠们的价格自然也被GU压低了。
大家的看法可能差异很大，但我会一如既往选择一个“灵活”的GU，也就是说，一个你能自己完成部分工作，否则能有一个几乎不会比建筑师价格更高或只高一点的固定价格的GU。
材料（例如电气材料）在线上购买当然便宜得多，所以我们自己采购了。

[QUOTE="Peanuts74, post: 131465, member: 27403"]
在我们的总承包商那里有一个固定价格，如果我们想减少一些工种，也是可以的。[／QUOTE]

安全是有代价的，这一点我们不能自欺欺人。所有事物都有利有弊。

例如，我们与建筑师一起制定了非常详细的成本估算，包括缓冲费用。这样，每完成一个步骤（工种），我们都能完全控制成本，并且如果出现问题可以及时干预。
但如今更重要的是，找到可靠的工匠，他们以合理的价格提供优质的工作，当然也有时间。

我们家里有一位设计我们房子的建筑师。根据设计和我们的配置需求，我们找了总承包商。在收到报价后，我们决定采用单一分包方式继续进行。房子明显便宜了很多，我们曾收到的报价比采用单一分包方式的最终成本高出超过十万欧元。虽然我们的情况不具代表性，但我还是会选择和建筑师一起建房。也许这也与我职业上为许多大型开发商提供融资，并了解他们的成本核算有关。

目前不能一概而论。这总是取决于所在地区（[Wettbewerbsumfeld der HW und Kaufkraft]）以及当前的利用率。否则，在装备相似的情况下，房屋的费用应该相近，尤其是房屋越贵、质量越好、面积越大。

关于A：一个开发商出售一栋带土地的房子。所以没有替代方案B或C，因为土地是绑定的。建筑师与总承包商的比较：请在论坛右上角使用搜索功能，这个话题在这里已经被大量讨论过了。