Werks12
2012-03-02 12:36:31
- #1
大家好，
我想具体说明一下我们的情况。
首先是房产详情：
独栋住宅，建于1962年，全地下室，一楼-二楼-阁楼（未装修->小），车库，位于约1000平方米的土地上。
房屋居住面积为159平方米。包括两个浴室，一个客用卫生间，餐厅，厨房以及另外六个房间。
房子位于科隆大都市区，地理位置中心但安静。
房子加土地估价约为33万至30万欧元。
房子属于我的岳父，他希望将房子过户给我妻子。
他要求一次性现金支付约5万欧元，或者每月支付400欧元的终身年金。实际上，岳父和我们都认为5万欧元的一次性支付是更方便的选择。有人知道这种情况税务如何处理吗？如果相关税费对我岳父来说过高，他可能会选择年金支付。重要的是：如果他选择一次性付款，他不打算投资这笔钱，而是希望自由支配。
如果十年内去世，这笔金额将与其他遗产一起从继承人那里抵扣。十年后发生的事情要么通过遗嘱处理，要么剩余资产按继承人分配。
现在说说维修部分：
暖气系统需要全部更换。目前是燃气暖气。基本上我们想继续用燃气。
电路需要更新。
房门和门框需要更换。
浴室及管道设施需要全面翻新。
厨房需要铺瓷砖。
部分房间地面需要更换材料。
客厅和餐厅的地板需稍作打磨（轻微）。
另一个问题是：几乎所有房间曾大量吸烟。这可能会带来什么后果吗？墙纸、油漆等自然会更换。因为尼古丁影响，会不会有气味或颜色问题？
窗户基本还好。双层玻璃，但框架当然也沾染了尼古丁。此外有几个窗框稍有变形（开关不顺畅）。
关于财务方面：
切磋的修复，铺设复合地板和拆除（浴室等）可以自己完成。
其余大部分需要外包。
我们有约一万欧元自有资金。
我年净收入约4.5万欧元（15年正式员工身份）加育儿补贴。
我妻子在育儿假（三个孩子）。
我们每月租金和各项附加费用约1050欧元。
遗憾的是，我们存款不多，因为我还有一笔贷款要还清，目前余额约7000欧元，每月偿还464欧元（含利息8.4%）。
装修资金及给岳父的5万欧元希望通过对房产抵押贷款获得。我其实想要较高的还款额，但不想月供（含附加费）比现在租房多。可预计什么贷款条件？（房子是银行抵押物，没有其他负担。）
装修费用（普通标准）大约应准备多少？谁能帮我做预算？建筑专家吗？在科隆地区如何找到好的专家？（欢迎私信推荐）还是需要多位专家实地考察？
怎样做这类项目最合适？
给管理员：如果我发错板块，请帮忙转移。
我想具体说明一下我们的情况。
首先是房产详情：
独栋住宅，建于1962年，全地下室，一楼-二楼-阁楼（未装修->小），车库，位于约1000平方米的土地上。
房屋居住面积为159平方米。包括两个浴室，一个客用卫生间，餐厅，厨房以及另外六个房间。
房子位于科隆大都市区，地理位置中心但安静。
房子加土地估价约为33万至30万欧元。
房子属于我的岳父，他希望将房子过户给我妻子。
他要求一次性现金支付约5万欧元，或者每月支付400欧元的终身年金。实际上，岳父和我们都认为5万欧元的一次性支付是更方便的选择。有人知道这种情况税务如何处理吗？如果相关税费对我岳父来说过高，他可能会选择年金支付。重要的是：如果他选择一次性付款，他不打算投资这笔钱，而是希望自由支配。
如果十年内去世，这笔金额将与其他遗产一起从继承人那里抵扣。十年后发生的事情要么通过遗嘱处理，要么剩余资产按继承人分配。
现在说说维修部分：
暖气系统需要全部更换。目前是燃气暖气。基本上我们想继续用燃气。
电路需要更新。
房门和门框需要更换。
浴室及管道设施需要全面翻新。
厨房需要铺瓷砖。
部分房间地面需要更换材料。
客厅和餐厅的地板需稍作打磨（轻微）。
另一个问题是：几乎所有房间曾大量吸烟。这可能会带来什么后果吗？墙纸、油漆等自然会更换。因为尼古丁影响，会不会有气味或颜色问题？
窗户基本还好。双层玻璃，但框架当然也沾染了尼古丁。此外有几个窗框稍有变形（开关不顺畅）。
关于财务方面：
切磋的修复，铺设复合地板和拆除（浴室等）可以自己完成。
其余大部分需要外包。
我们有约一万欧元自有资金。
我年净收入约4.5万欧元（15年正式员工身份）加育儿补贴。
我妻子在育儿假（三个孩子）。
我们每月租金和各项附加费用约1050欧元。
遗憾的是，我们存款不多，因为我还有一笔贷款要还清，目前余额约7000欧元，每月偿还464欧元（含利息8.4%）。
装修资金及给岳父的5万欧元希望通过对房产抵押贷款获得。我其实想要较高的还款额，但不想月供（含附加费）比现在租房多。可预计什么贷款条件？（房子是银行抵押物，没有其他负担。）
装修费用（普通标准）大约应准备多少？谁能帮我做预算？建筑专家吗？在科隆地区如何找到好的专家？（欢迎私信推荐）还是需要多位专家实地考察？
怎样做这类项目最合适？
给管理员：如果我发错板块，请帮忙转移。