房屋融资（瑞士跨境通勤者）住房银行的替代方案

大家好，

我需要一点意见/帮助。

我们已经快两年在找房子/建房用地了。
去年五月我们有些意向，但最后没成。
不过我们跟银行有过一次融资谈话。

简短的说法：银行可以轻松批准32万贷款。

现在我们有了一个更具体的项目，基本上只剩融资的问题。
然而现在银行只批准22万贷款，尽管条件更好，自己的资金也多了一些。

原因：我是通勤到瑞士工作的跨境通勤者，收入其实不错，有一份相当稳定的工作，以及很好的保障（死亡/劳动能力丧失等）。

看起来从今年年初起，对于跨境通勤者贷款有了新规定。也就是说贷款只能以主要收入货币贷款，即瑞士法郎CHF。
首先，几乎没有银行还愿意给跨境通勤者贷款，银行风险较大，而且给我的条件很差，我对外币贷款也有些担心（如果我失去在瑞士的工作，必须在德国工作，瑞郎贷款自然很麻烦）。

现在的问题：
除了银行以外，有没有其他靠谱的融资选择？
或者谁了解这项规定？

目前我们只能希望这条法规能被修改。

谢谢，祝好。

你好，

你只是询问了本地银行，还是也通过中介询问了跨地区的银行？

事实上，跨境通勤者一直存在问题。不仅是货币风险，还有在遇到问题时进行工资扣押等措施比较困难这一事实。

让我感到奇怪的是，32万，尤其是22万，本身并不构成很大的负担……你的伴侣也有出资吗？在那里，巴登-符腾堡的购房价格/建筑规模可能也更高。

迄今为止仅在地区性银行。

因此，下一步可能会请一位独立顾问。

建筑量本身并不高。大约是去年我们本应获得的32万欧元（不含土地）。

我妻子刚刚结束育儿假，但被解雇了。虽然计划在可预见的时间内重新工作，但目前我们只能靠我的收入生活。（约净收入4000欧元）

银行家关于新法律的说法让我感到非常不安。

你好，他大概是指三月份生效的新房地产政策。因此，在你们的情况下可能会更困难。此外，你的妻子现在失业了，这使情况更加复杂。

这听起来可能很残酷，但住房贷款指令就是你们的终结。

针对这种情况，现在有严格的规定，对于外币贷款（对你来说欧元贷款就是外币贷款）附带的条件非常苛刻。通常需要承受30%的还款金额增加，以抵御汇率波动。

唯一的替代方案是在德国本地贷款，但使用瑞郎。不过我不认为这样最终会更便宜。