घर निर्माण वित्तपोषण की उलझन

तो चलिए मज़ा बाँट लेते हैं:

खरीद की कीमत 163, जिसमें से 69 जमीन का मूल्य और 94 घर का मूल्य है

जमीन का मूल्य शायद मुश्किल से बातचीत योग्य होगा, स्थानीय विशेषताओं को छोड़कर। घर का मूल्य 94 है, जिसमें से 20% "सुरक्षा कटौती" है, बाकी 75।

आपने शुरू में लिखा था कि 80 के नवीनीकरण खर्च में से केवल 45 ही मान्य होंगे। 50%-नियम या कुछ समान कुछ मोटे अनुमान के लिए ठीक है।

हालांकि अब आप कुछ 45 नवीनीकरण के बारे में लिख रहे हैं, जो शायद 25 मूल्यांकन होंगे।

तो यह बनता है: 69+75+25 = 170 TEUR मूल्य नवीनीकरण के बाद।

हालांकि आपकी दर्शाई हुई गणना से केवल 226 TEUR खर्च हुए होंगे, शुरू में आपने लिखा था 195+50=245 TEUR, कुछ मेल नहीं खा रहा है। यह अंतर शायद नवीनीकरण खर्च में है, जिसे उन्होंने बदला है।

लेकिन कुल मिलाकर यह कहना सही होगा कि 195 TEUR स्पष्ट रूप से 170 TEUR से ऊपर है, यही भारी प्रीमियम आएगा। ये संख्याएं मूलतः मेरे ऊपर दी गई थिसिस को पुष्ट करती हैं, कि 136 TEUR 80% BW-सीमा दर्शाता है।

195 TEUR के ऋण के अलावा आप घर में 30 TEUR (शायद 20 TEUR बचेंगे इस हिसाब में) अपनी जमा पूंजी से जमा कर रहे हैं और बैंक घर का मूल्य 170 TEUR रखती है। सामान्यतः बाजार मूल्य इस मूल्य से ऊपर होगा, लेकिन निश्चित रूप से 220 TEUR या यहां तक कि 240 TEUR पर नहीं होगा।

यदि आप वास्तव में गंभीर हैं, तो मैं सुझाव दूंगा कि आप किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ से सलाह लें और संभव हो तो उनके साथ मिलकर संपत्ति का निरीक्षण करें। मेरी नजर में यहां वास्तविक संपत्ति मूल्य और खरीद कीमत के बीच स्पष्ट अंतर मौजूद है।