物业边缘的爱好棚

一般情况下，免审批的通常只有没有居住空间的花园小屋。业余爱好地下室无疑是一个居住空间。因此我无论如何都会申请建筑许可，也可以尝试是否可以直接建在界限上。这样就能确保整个项目按计划是被允许的。顺便说一下，我最近因为一堵挡土墙请来了两位建设局工作人员，趁机还问了车库屋顶作为露台使用的情况。虽然基本上必须保持3米的距离，但车库建在山坡上，露台因此是“地下”的，所以3米的规定就不适用了。一位工作人员说他会拒绝，但另一位则表示不那么严格。所以这确实也取决于你遇到的是哪位工作人员。

哎呀，抱歉看漏了……有什么理由反对搭一个大花园小屋并且内部隔热呢 :p

在里面隔热放一个大花园房有什么问题 :p

反对的理由既包括使用性质，也包括建筑物的大小——车间不是车库，不是花园房等等。如果已经计划这样使用，那么直接将用途明确命名并按法律要求建造，也不会有什么损失。这有个好处，后续不会出现麻烦。

与花园房的情况无关，这里很可能还会超过允许的边界长度15米，同时建筑体积也会超过北莱茵-威斯特法伦州允许的30立方米，因此必须申请正规的建筑许可。

那么，既然有简单的解决方案，为什么还要糊弄呢？！

1. 确定道路宽度（地籍图）。如果确实为3米道路宽度，则计划车间距离西侧边界1.5米。

2. 车间与北侧边界保持3米距离。

如果满足第1点和第2点，车间的长度和宽度可以随意，高度几乎也没限制（高度×0.4不得超过3米，即大致最大高度为7.5米！），只要不超过允许的基本占地面积系数/容积率。这样可以建一个真正的大建筑，替代其他4个车间和仓库，其余部分可以改用或完全拆除。

2.a 备选方案：北侧紧靠边界建设，并在北侧邻居处登记建筑负担（同时解决用途问题和超出边界的建筑问题）。缺点：大约额外花费1000欧元，费用难以再低。

此致
敬礼
Dirk Grafe

在“车间”这个词上，人们经常会联想到嘈杂的商业活动，因此在住宅区通常会直接被拒绝。

我在办公室咨询了建立业余车间的可能性，基于上述原因，我被建议建立一个车库。我在那里可以随心所欲，只要不打扰他人。甚至直接在边界上（临近两条公共道路）。

顺便说一句，（多亏一位好邻居，在车库还处于毛坯阶段，无电无任何设备时，就已经怀疑我进行商业活动和批量生产）:roll_eyes: 这点也得到了完全合法的确认。
因为现在本地建设局、下级建设管理局、工商监督局，甚至下级建设管理局负责人都到现场确认了合法性。投诉人每次无果的现场检查后，都会向上一级行政部门投诉，直到我以起诉威胁阻止了他的行为。

各部门的答复一直是一样的：
只要我不超过排放和受纳限值，且能够在我的土地上提供足够的其他停车位，我可以在车库里做任何想做的事情并存放任何物品。在巴登-符腾堡州（BaWü）。

作为一个小插曲，允许我提一下，这位邻居已经多次亲自来访，面带不悦地确认他实际上从未听说过我的业余爱好，而我已经多次帮他制作了他需要的东西。事情也可以如此发展……

不过车库是用厚重的混凝土建成，墙体有25厘米厚，还有隔热门，门外绝对听不到任何声音。压缩机、铣床、角向磨光机，这些设备的声音都无法传出。我每次使用，即使只是“稍微”切割什么，也总是关上门。
考虑别人，首先要从自己做起。