JanusMaximus
2018-11-08 16:15:44
- #1
您好，
我正面临一个让我思考的情况。可能我在打这段文字的时候，就已经意识到这有些不切实际。
以下情况： 我的祖母（68岁）告诉我，她丈夫在世时一直希望我能接管她的房子（我母亲是她唯一的孩子，关系良好，这是为了保障房子能留在“对的”家族里）。当然，首先被如此提议是一种莫大的荣幸。想法是，我买下这栋房子，为她登记终身居住权，这样我也能提前为自己的未来做打算（我们关系非常好，我在那里长大等）。
该房产： 由于这一切来得很突然，我目前只有一些基本信息。房子位于一个安静正在快速发展的地方。自我祖父母大约9年前购买这套房子（建造于2008年，115平方米，状态良好）以来，涨值了大约20%。房子的当前报价是230,000欧元（没有评估报告，我还会做评估，尤其是将来可能涉及遗产相关的问题）。房子是土地租赁形式（土地年租约1,500欧元/剩余期限50年/无优先购买权）。因为在不引起遗产纠纷的情况下，家庭内部可以以市场价低最多15%出售，所以我预计购房价格大约为190,000欧元。
关于我： 管理职位（商业管理主管｜人事主管），31岁，净收入大约2,400欧元（公务车司机，1%计税，已扣除）。单身（但不久将结束），居住在科隆租房（包括所有附加费用和车库），租金为980欧元，面积80平方米。
自有资金： 时间上正好有点尴尬，只有一笔有限的储蓄，大约10,000欧元，可能只能支付购房相关的部分附加费用（我假设约7%，因亲属关系免征地产税，无中介费）。几个月前我刚重新装修了我的公寓，花了不少钱。
我现在在脑海中盘算所有可能的方案，看这件事该怎么解决。具体的数字还没有和祖母讨论（我可以想象，她可能会帮助我，比如通过收租金等方式，当然事先会有税务方面的确认，但目前我暂不考虑这个）。
这不仅有情感价值，也是我未来想居住的地方，所以在和祖母谈之前，我已经在考虑是否有可能实现这个计划。我只考虑我个人的情况，不会计算潜在伴侣的收入等。
目前我每月扣除养老保险、小额储蓄、饮食、抽烟、健身房、网络、Spotify、Audible等开销后，大约有930欧元剩余（这是近6个月的平均值）。其中部分用于购买奢侈品（服装、电影院、摩托车加油等），剩余存入储蓄罐。去年我的月均储蓄在450欧元到800欧元之间浮动。
计划如下： 在科隆郊区寻找一套较小、价格更低的公寓。公务车降级（目前车辆厂商指导价约60,000欧元），全额贷款买房，暂时以尽可能低的月供偿还。我预想月供大约在500-600欧元之间。5到10年后，我希望能大幅提高月供，利用奖金和特别还款等方式。我知道这样一来，未来大概20年内这套房可能无法自由支配，但我也想让祖母享受这份福利，因为我是家族中最后一个还留着这个姓氏，又和她关系亲密（且信任）。
顺便说一句：我即将迎来加薪，还有一位伴侣即将加入，这将极大缓解整体状况，但我不打算把这些作为现在的考虑基础。
我的问题： 首先感谢您读到这里。而我写这段文字时，就意识到整个事情其实相当复杂。有人能给我中立的意见吗？您觉得这能融资成功吗？我其实不算笨，但这里面也有情感因素，尤其是考虑到养老的角度。房子确实很好。如果有一天房子能自由使用（但愿别人管不着），我想自己搬进去。如果这里有人对此感兴趣，我会在和祖母谈完后补充最终的数字和事实。基本上我已经描述了最坏情况（即最贵的方案）。有没有人有建议或者诚实的意见？几天前之前，我几乎没怎么考虑过置业和买房，最近几晚认真做了功课。
希望我能把想法表达得比较清晰。非常感谢！
我正面临一个让我思考的情况。可能我在打这段文字的时候，就已经意识到这有些不切实际。
以下情况： 我的祖母（68岁）告诉我，她丈夫在世时一直希望我能接管她的房子（我母亲是她唯一的孩子，关系良好，这是为了保障房子能留在“对的”家族里）。当然，首先被如此提议是一种莫大的荣幸。想法是，我买下这栋房子，为她登记终身居住权，这样我也能提前为自己的未来做打算（我们关系非常好，我在那里长大等）。
该房产： 由于这一切来得很突然，我目前只有一些基本信息。房子位于一个安静正在快速发展的地方。自我祖父母大约9年前购买这套房子（建造于2008年，115平方米，状态良好）以来，涨值了大约20%。房子的当前报价是230,000欧元（没有评估报告，我还会做评估，尤其是将来可能涉及遗产相关的问题）。房子是土地租赁形式（土地年租约1,500欧元/剩余期限50年/无优先购买权）。因为在不引起遗产纠纷的情况下，家庭内部可以以市场价低最多15%出售，所以我预计购房价格大约为190,000欧元。
关于我： 管理职位（商业管理主管｜人事主管），31岁，净收入大约2,400欧元（公务车司机，1%计税，已扣除）。单身（但不久将结束），居住在科隆租房（包括所有附加费用和车库），租金为980欧元，面积80平方米。
自有资金： 时间上正好有点尴尬，只有一笔有限的储蓄，大约10,000欧元，可能只能支付购房相关的部分附加费用（我假设约7%，因亲属关系免征地产税，无中介费）。几个月前我刚重新装修了我的公寓，花了不少钱。
我现在在脑海中盘算所有可能的方案，看这件事该怎么解决。具体的数字还没有和祖母讨论（我可以想象，她可能会帮助我，比如通过收租金等方式，当然事先会有税务方面的确认，但目前我暂不考虑这个）。
这不仅有情感价值，也是我未来想居住的地方，所以在和祖母谈之前，我已经在考虑是否有可能实现这个计划。我只考虑我个人的情况，不会计算潜在伴侣的收入等。
目前我每月扣除养老保险、小额储蓄、饮食、抽烟、健身房、网络、Spotify、Audible等开销后，大约有930欧元剩余（这是近6个月的平均值）。其中部分用于购买奢侈品（服装、电影院、摩托车加油等），剩余存入储蓄罐。去年我的月均储蓄在450欧元到800欧元之间浮动。
计划如下： 在科隆郊区寻找一套较小、价格更低的公寓。公务车降级（目前车辆厂商指导价约60,000欧元），全额贷款买房，暂时以尽可能低的月供偿还。我预想月供大约在500-600欧元之间。5到10年后，我希望能大幅提高月供，利用奖金和特别还款等方式。我知道这样一来，未来大概20年内这套房可能无法自由支配，但我也想让祖母享受这份福利，因为我是家族中最后一个还留着这个姓氏，又和她关系亲密（且信任）。
顺便说一句：我即将迎来加薪，还有一位伴侣即将加入，这将极大缓解整体状况，但我不打算把这些作为现在的考虑基础。
我的问题： 首先感谢您读到这里。而我写这段文字时，就意识到整个事情其实相当复杂。有人能给我中立的意见吗？您觉得这能融资成功吗？我其实不算笨，但这里面也有情感因素，尤其是考虑到养老的角度。房子确实很好。如果有一天房子能自由使用（但愿别人管不着），我想自己搬进去。如果这里有人对此感兴趣，我会在和祖母谈完后补充最终的数字和事实。基本上我已经描述了最坏情况（即最贵的方案）。有没有人有建议或者诚实的意见？几天前之前，我几乎没怎么考虑过置业和买房，最近几晚认真做了功课。
希望我能把想法表达得比较清晰。非常感谢！