赠送建筑用地：估价与程序

为什么你们结婚后不送她50%的份额？

如果在申请共同贷款时只有我一个人的名字在产权证上，贷款还能顺利办理吗？她只是想要有安全感，万一发生什么事，她的钱/房子不会因为土地不归她所有而丢失。我能够非常理解她的想法。

在税务局看来，这块土地的价值大约是105,000欧元。

你父母持有这块土地超过10年了吗？如果没有，购买价格是多少？

你父母可以以60,000欧元将土地出售给你们，每人各半。
只有你女友那部分30,000欧元需缴纳土地增值税，税率为3.5%到6.5%，税款约为1,050到1,950欧元。
在最好情况下，这种方式会被直接接受。最坏情况下，可能还需缴纳赠与税；但额度很小。

是的，关键的问题是这块土地值不值大约105,000欧元。按照我外行的理解是这样——但是我不太清楚土地价值是如何基本计算的，以及谁负责这个工作？

这块土地大约被我父母持有了20年。我不太理解这个计算——为什么是60,000欧元？我以为基本是按土地价值作为依据，哪怕实际成交价低于这个价值，比如说父母只想卖出实际价值的一半？

有些税务局会花很多时间进行价值评估，有些则通过直接采用[Notars]的数值来节省时间。因此，有时能够实现60千，有时则不行。

为什么是60k？我以为一般是以土地价值为基础，即使实际销售价格低于此价值，比如因为父母只想要实际价值的一半？

因为你女朋友只能得到实际价值的一半，所以如果支付30k，实际上只有20k是赠与（即免税额）。
如果这块土地确实属于你的父母双方，那么你的每位父母都可以赠送20k。
因此，作为购买价格，每位受让人实际上只需支付10k即可。

或者你的父母赠与你60%（即60k），赠与你女朋友40%（即40k），这样就利用了两次免税额。

是的，女朋友如果一起还贷款，一定要登记在土地登记簿上！土地属于谁，房子也属于谁。最坏情况下，她在分手时还得继续还贷款，但却没有房子！