उपहार निर्माण स्थल: मूल्यांकन और प्रक्रिया

तुम शादी के बाद उसे 50% क्यों नहीं देते?

अगर हम संयुक्त ऋण लेते हैं और केवल मैं ही रजिस्ट्री में हूं, तो क्या ऋण लेने में कोई समस्या होगी? वह बस इतना चाहती है कि अगर कभी कुछ गलत हो गया, तो उसका पैसा/घर बस चला न जाए क्योंकि जमीन उसका नाम पर नहीं है। मैं इसे अच्छी तरह समझ सकता हूँ।

वित्त विभाग के हिसाब से जमीन की कीमत लगभग 105,000 यूरो है।

क्या तुम्हारे माता-पिता के पास यह जमीन 10 साल से ज्यादा समय से है? नहीं तो: खरीद मूल्य कितना था?

तुम्हारे माता-पिता यह जमीन आपको 60,000 यूरो में आधा-आधा बेच सकते हैं।
भू-स्वामित्व कर केवल तुम्हारी Freundin के हिस्से पर लगेगा: 30,000 यूरो x 3.5 - 6.5% = 1,050 से 1,950 यूरो कर।
सबसे अच्छे मामले में इसे सहज ही स्वीकार कर लिया जाएगा। बदतर स्थिति में उपहार कर भी लग सकता है; लेकिन वह राशि मामूली होगी।

हाँ, यही सवाल है कि क्या इसकी कीमत लगभग 105,000 यूरो है। मेरे सामान्य समझ के अनुसार हाँ - लेकिन मैं नहीं जानता कि जमीन की कीमत मूल रूप से कैसे तय की जाती है और इसके लिए कौन जिम्मेदार है?

यह जमीन लगभग 20 साल से मेरे माता-पिता के पास है। मैं यह हिसाब पूरी तरह नहीं समझ पाया - 60k क्यों? मेरा तो यह समझना था कि सामान्यतः जमीन की कीमत को आधार बनाया जाता है, भले ही वास्तविक बिक्री मूल्य उससे कम हो, उदाहरण के लिए क्योंकि माता-पिता जमीन के वास्तविक मूल्य का केवल आधा मूल्य चाहते हों?

कुछ वित्त कार्यालय मूल्य निर्धारण में बहुत समय लगाते हैं, कुछ समय बचाने के लिए नोटरी के मूल्य ही स्वीकार कर लेते हैं। इस तरह कभी-कभी 60k के साथ काम बन जाता है, तो कभी नहीं।

क्यों 60k? मुझे लगता था कि मूल रूप से जमीन का मूल्य ही आधार माना जाता है, भले ही असली बिक्री कीमत उससे कम हो, जैसे कि माता-पिता केवल आधा असली मूल्य ही चाहते हों?

क्योंकि तुम्हारी दोस्त को असली मूल्य का आधा ही मिलेगा, तो 30k भुगतान पर केवल 20k उपहार के रूप में मिलेंगे (=कर मुक्त राशि)।
यदि जमीन वास्तव में तुम्हारे दोनों माता-पिता की है, तो प्रत्येक माता-पिता 20k तक उपहार में दे सकता है।
इसलिए खरीद मूल्य के रूप में वास्तव में प्रत्येक खरीदार के लिए 10k ही पर्याप्त होंगे।

या तुम्हारे माता-पिता तुम्हें 60% (=60k) और तुम्हारी दोस्त को 40% (=40k) उपहार में देते हैं; यानी दो बार कर मुक्त राशि का उपयोग किया जाता है।

हाँ, तो मेरी दोस्त को जरूर Grundbuch में आना होगा अगर वह क्रेडिट चुकाने में साथ दे रही है! जो व्यक्ति जमीन का मालिक है, वही घर का मालिक होता है। सबसे बुरी स्थिति में, यदि वे अलग हो जाते हैं, तो उसे क्रेडिट चुकाना जारी रखना होगा, लेकिन उसके पास कोई घर नहीं होगा!