赠送建筑用地：估价与程序

大家好。
我非常幸运，我的父母拥有一块建筑用地，他们想把这块地赠送给我。我的女朋友和我想在那里建一栋房子。我们没有结婚，但都希望在土地登记簿上各占50%，不过还不太清楚如何最好地处理这个问题。也许有人可以帮忙？总共有几个问题：

1.) 这块地大约有2200平方米，但根据地图和建设局的说法，建筑范围仅限于靠近路边的前约800平方米。土地价值如何评估？根据BORIS，我们这里的建设用地价格大约是每平方米120欧元，而花园/农田价格约为每平方米6欧元。该地相对狭长，后部靠近一条小溪，是洪水泛滥区，也就是说这里理论上永远无法成为建筑用地。我现在猜测，800平方米的建设用地按每平方米120欧元计算，其余部分按每平方米6欧元计算？

2.) 我们知道，最便宜且最简单的方式是，在赠与之前迅速结婚，这样就不会产生税费。但这比较没有浪漫性，对我们来说也不是一个选择，虽然我们原则上计划结婚。但如果不结婚，怎样做最划算？将50%的份额赠与我的女朋友肯定不是很聪明，因为赠与税在20,000欧元的免税额之后相当高。更划算的方式可能是，我父母赠予我50%，再将50%卖给她（考虑到20,000欧元的免税额！），这样对她的那部分土地需要缴纳土地购置税。或者我想错了吗？

提前感谢大家的回复！

如果你的女朋友或妻子将获得50%的赠与，税务上总是不利的，因此我建议你考虑一下这是否真的那么重要。否则就支付赠与税吧。

为什么你不在结婚后给她50%？

2次公证费 - 正确吗？

该地块在税务局看来价值约为105,000欧元。

你的父母持有该地块超过10年了吗？否则：购买价格是多少？

你的父母可以以60,000欧元将地块卖给你们双方，分别占1/2
[Grunderwerbsteuer]仅对你女朋友的部分征收：30,000欧元 x 3.5 - 6.5% = 1,050至1,950欧元税费。
在最好情况下，这样的处理会被接受。最坏的情况下，还会产生赠与税；但该金额将非常少。

你为什么不在婚后送她50%？

我也是这么做的，只需支付公证费，比土地交易税要好。也就是说，在夫妻间的转让/赠与。
实际上最划算的是你父母在婚前把它赠送给你。