祖父母的赠与，强制份额

你好！
事先说明——我们还处于考虑的非常初期阶段。如果真的成行，我们无论如何都会找公证人。

我的祖父母（部分由我们照顾）提议赠与我们，将他们的房子和土地留给我们。
房子相当小，需要修缮。由于他们两位还住在那里，考虑在房子上加建，或者改建和扩建附属建筑。

如果祖父母将赠与给我作为孙子，三个孩子（如果他们不放弃的话）必须获得补偿。
但是其他三个孙子怎么样？他们是否因此也有权获得法定继承分？如果有，他的份额是多少？

那么是不是更合理将赠与指向孩子1（即我的父母），然后他们再转给我？这样孩子2和孩子3以及我的兄弟就会获得补偿。
我这样理解对吗？

注意外行知识：

据我所知，只要还有子女，孙辈是不享有 Pflichtteil 的。
只有祖父母去世时，才可能存在 Pflichtteil，现在这只是赠与。
当然，如果你必须支付所有祖父母的子女，也有可能是部分赠与。

关于死后如何对非继承权的孙辈进行预先赠与，我不能说。

祖父母打算住在哪里？是否计划终身居住权？

此外，还应考虑是否会产生赠与税，因为祖父母和孙辈之间的免税额低于父母和子女之间。因此，首先要问的是 房地产+房屋 的价值以及是否登记居住权。

你无论如何都需要找公证人，因为这是地产交易。建议还是由律师提供咨询。

祖父母继续居住并保留居住权。[Später könnte es vermietet werden oder die Kinder ziehen ein.]

[Der Wert wird ziemlich sicher unter dem Freibetrag bleiben.]

赠与和继承（几乎）没有关系。
如果祖父母在世时赠与你们东西，那么遗产总额相应减少。
你的继承免税额会因此减少，或者如果不到十年则没有免税额。
祖父母可以自由选择赠予任何人……不需要向任何人支付补偿。
孙子孙女虽然有法定继承权，但只要父母还健在，就没有继承权。孙子孙女据我所知也可以被排除继承权，但这对赠与来说不是必需的。

赠与免税额为200,000欧元（每位祖父母对每位孙子孙女）。合计每位孙子孙女最高可达400,000欧元。如果只有一人拥有房子，则只能使用相应部分。
超过这个额度需要缴纳赠与税。

只要祖父母还活着，他们可以用他们的钱和土地随意处理。[Ohne das die Kinder einen Anspruch drauf haben würden.]

但是一定要寻求专业帮助。

祖父母继续居住并保留居住权。

这样，按照“房子小且需要修缮”的定义，赠与的价值趋近于零（除非祖父母已经非常高龄）。
否则，就像我的前面发言者说的：赠与不是继承！