बैंक अपॉइंटमेंट से पहले सामान्य प्रश्न

निर्देश:
योग x
कम से कम 20 वर्ष ब्याज़ दर स्थिरता
विशेष चुकौती
सभी ऋणों पर एक निश्चित वार्षिक किश्त

परिणाम:

1/3 KFW (क्योंकि बैंक की तुलना में ब्याज दर सस्ती है, यहाँ तक कि kfw55 सब्सिडी के बिना भी)
1/3 बैंक ऋण
1/3 होम लोन

क्योंकि कुल मिलाकर सबसे सस्ती ब्याज दर है
मैंने होम लोन के बजाय 2/3 बैंक ऋण लेना पसंद किया होता, क्योंकि मुझे चीजें सरल पसंद हैं, लेकिन यह एक बेहतर ब्याज दर थी

अगर बैंक समान या बेहतर शर्तों पर kfw से (सब्सिडी को शामिल करके) कम ब्याज दर प्रदान करता है, तो मैं ऋण नहीं लूंगा



संपादन:

और तुम किस नतीजे पर पहुंचे?

या तुम निर्माता की बात कर रहे थे? मुझे लगा तुम मुझसे पूछ रहे हो....^^

घर की लागत सूची में सब्सिडी को नकारात्मक स्थिति के रूप में शामिल किया गया था। मुझे यह पता नहीं था कि बिना सब्सिडी के शर्तें इतनी कम आकर्षक होंगी।

अगर अब वित्तपोषण राशि बहुत अधिक हो जाती है तो मैं पहले 40plus को छोड़ दूंगा। सबसे बाद में तब भी KfW बाहर हो जाएगा।
अब यह सब ब्याज दर पर निर्भर करता है।
लेकिन मैंने अभी तक कोई तारीख तय नहीं की है।

TE का मतलब था। फंडिंग को तुम पहले ही एक नकारात्मक स्थिति के रूप में दर्ज कर सकते हो, लेकिन अगर तुम्हें 40 से ऊपर पहुंचने के लिए 30-40k€ लगाने पड़ते हैं और 15k€ मिलते हैं, तो यह ज्यादातर एक घाटे का व्यवसाय है।

45k KFW55 से KFW40Plus तक कुल लागत है। सभी 3 आवास इकाइयों के लिए।
यहाँ मुझे भी 45k की Förderung मिलेगी। 15 नहीं।
फिर भी इसे माइनस पोजीशन के रूप में योजना बनाना गलत था क्योंकि ये 45000 अब अंत में गायब हैं।
यह तभी सही होता यदि मैंने 2% से ऊपर की ब्याज दरों के साथ योजना बनाई होती।
लेकिन मैंने ऐसा नहीं किया। अब इसे 300k KFW क्रेडिट की ब्याज दर कम करने के लिए लिया जा रहा है।
(जिसकी कंडीशंस भी बहुत अच्छी हैं) लेकिन अंत में इसे फिर भी चुकाना होगा। और मुझे नहीं पता कि यह सब मेरे लिए बहुत ज्यादा तो नहीं होगा।

और मुझे नहीं पता कि यह सब मेरे लिए ज्यादा तो नहीं हो जाएगा।

एक बहुत बड़ा सुझाव:

अपने लिए एक Excel बनाओ
कंडीशंस को वहाँ नंबर के रूप में डालो और एक भुगतान योजना बनाओ
मतलब एक कॉलम में खुला कर्ज रकम होगी, शुरू में 300k
पास के एक कॉलम में यह होगा कि वर्तमान महीने के लिए कितने ब्याज लगेंगे
दूसरे कॉलम में दिखाओ कि उस महीने तुम कितना चुकाते हो
अगले कॉलम में दिखाओ कि उस साल तुम ब्याज + भुगतान में कुल कितना देते हो
अगले कॉलम में दिखाओ कि अब तक (इस महीने सहित) तुम्हारा कुल भुगतान कितना हुआ है (यानि पिछले कॉलम का कुल जोड़)

अगली पंक्ति में बचा हुआ कर्ज होगा (जो पिछले बचत मूल्य में से भुगतान हिस्से को घटाकर मिलेगा)
आदि।

हर पंक्ति एक महीना होगी
पहले दोनों कॉलम में साल और महीना लिखो

ईश्वर की स्तुति करो Excel की, यदि तुम ऊपर बताई गई सारी चीजें फार्मूला के रूप में सही तरीके से बना लेते हो (जैसे $ का उपयोग कॉलम/पंक्ति को फिक्स करने के लिए), तो तुम पहली पंक्ति को नीचे तक खींच सकते हो जब तक कि तुम्हारा बचा हुआ कर्ज <= 0 न हो जाए

नीचे दाईं ओर कुल जमा कॉलम के आधार पर तुम देख सकोगे कि कुल ब्याज और भुगतान की लागत कितनी हुई

इस वर्कशीट को तुम कॉपी करके दूसरी में ले जा सकते हो और कंडीशंस बदल सकते हो
जैसे कि तुम KFW40plus का हिसाब भी इस तरह कर सकते हो

हाँ, बैंक भी ऐसे भुगतान योजना बनाते हैं और KFW भी
लेकिन कभी भी सब कुछ एक नजर में नहीं दिखता
और बैंक के भुगतान कैलकुलेटर ने कभी मेरे से मेल नहीं खाया, इसलिए मैं अपनी स्टैटिस्टिक्स पर भरोसा करता हूँ और फार्मूले बनाते हुए तुम्हें इसका अनुभव मिलता है जिससे तुम विभिन्न कंडीशंस को बेहतर तरीके से तुलना कर सकते हो

अगर तुम Excel में यह नहीं कर पाते, तो किसी को ढूंढो जो कर सकता हो या इसके लिए भुगतान करो या बैंक से कहो कि वे तुम्हारे लिए विभिन्न कंडीशंस के लिए ऐसी भुगतान योजना बनाएं
अगर तुम्हें अभी भी संदेह है या इस आकार (जैसे पूर्ण भुगतान योजना की कमी के कारण) का पूरा एहसास नहीं है, तो मैं इसका सुझाव नहीं दूंगा, यह बिना किसी योजना की यात्रा जैसी लगती है

KFW40+ के मामले में, मकान भी उच्च गुणवत्ता वाले होंगे, उनकी कीमत अधिक होगी, संभवतः उच्च किराए मिलेंगे क्योंकि ऊर्जा लागत कम होगी

थोड़ी अलग सी बात पूछता हूँ...

अगर तुम्हें ये 45 हजार यूरो ही तकलीफ देते हैं तो फिर तुम 730 हजार यूरो कैसे फाइनेंस करना चाहते हो? साफ है, तुम्हारा निर्माण प्रोजेक्ट इतना खर्च करता है। ये तो लगभग दोगुना है (अगर 50 हजार यूरो जोड़ें) हमारे निर्माण प्रोजेक्ट का और हमारी घरेलू आय / बचत दर पहले ही औसत से ऊपर है। ऐसा खर्चा वही कर सकता है जो विभाग प्रमुख हो या खुद का व्यवसाय करता हो, है ना?

कम से कम मेरी यही धारणा है।