140平方米独栋住宅平面图，经验

哎呀，这不是一种允许外行人绘制平面图的土地情况，因为每一个错误使用和在其他地方缺失的平方米都会造成损失。顺便说一下，关于工作室也请检查你们的服务协议。根据我们的居家办公协议，我不应该在上方的办公室正式工作，因为那里太小了。

北箭头有点不对。

地块大致是西北到东南方向，房子不可能朝北。

关于地块（约350平方米）：它位于第二排，有一条通往第三排地块的通道。大约在50米直线距离内，有德国铁路远程列车和S-Bahn经过。

铁路线在哪里？有噪音防护吗？

对我来说，这已经是淘汰条件了。

厨房通道宽度71厘米对我来说是无法接受的，

……对我来说它们不易识别，因为一楼的平面图里还复制粘贴了二楼的内墙，乱糟糟的，看起来甚至更显眼。

我没什么好说的，除了：把入户门从车辆通道移开，否则可能会很危险。

也许 可以发表一下意见？

哎呀，这不是一个允许外行设计平面图的地块情况，因为任何错误使用和缺失的平方米都会带来痛苦。

我完全同意第二部分，对第一部分其实也基本认同——不过我还是要表扬一下，这个设计至少比一般外行人（尤其是用SH3D）做的要清晰得多。

我仍然建议采用传统方法，先在方格纸上绘制设计层面。

分割已经完成了吗？我本来觉得橙色那边还得再让出50平方米，否则行不通。
或者必须有扩建的可能性（要么直接是联排别墅，要么车库与车库/房子相连）。

关于通路，3.30米其实已经可以了，但前门直接挨着通路其实不行。那样连个门槛板都放不下。
我们有3米的通行权，其中2.50米铺了砖，但房子距离砖铺的地方还有1.50米，我觉得这是最低标准。
施工期间也需要那个空间，因为脚手架也必须有地方搭建。否则房子不能同时施工。

首先，非常感谢所有的建议和意见！

关于土地：
该土地位于汉堡（市郊），我们知道这不是一块极好的地块。不过我们会从远房亲戚那里购买，因此中间不会有想从中获利的公司——不过我们目前还在价格谈判中，并且通过通行权希望降低价格。土地的最终划分也还未完成。

橙色路线的通道同样经过蓝色区，我们必须给予橙色线路和通行权，就像白色线路也必须给予我们双方线路和通行权一样。我们只会购买绿色区域里的蓝色部分。

通道宽度是否永远保持3.3米是另一个问题。对施工总承包商最初来说，这个宽度是重要的，因为他们需要知道临时施工道路大致能宽多宽。我也能想象最终通道可能只有2.5米到2.8米宽。房子也可以稍微向后移一点。

铁路在地籍图上用虚线标出（在右侧），目前还没有隔音墙。我也不知道以后是否会规划建设隔音墙。

北箭头标示错误更大程度是因为我的业余知识（对我来说，在SW3D里画直线比精确定位要简单）。

关于房子：
我参考了一个目录平面图，不过该图没有设计一楼办公区（而是有一个很大的客厅/饭厅），技术间位于右侧（我画成了露台的位置），而非左侧。因为房子的右侧阳光更多，我想在那里设计饭厅/客厅。

关于二楼的浴室，我也犹豫是否要把淋浴和厕所互换（我反复调整了至少10次）。洗衣机和烘干机计划放在一楼技术间，具体位置尚未确定。

厨房通道问题：我和妻子讨论了很久。原本我留了大约一米的空隙，她却坚持要更宽的厨房岛。我想我还得和她再谈谈。

二楼的“办公室”只是一个想法。实际上我计划把它设计成额外的储藏室，因此相对较小。原始平面图里是一个更衣间。但我们俩觉得不太需要更衣间，储藏空间更重要。

除了厨房和儿童房里的书桌外，其他家具都是以目前已有的尺寸标绘（沙发、电视柜、餐桌、床、衣柜已翻倍，儿童床）。

关于客用浴室，我也不确定是否真的需要淋浴。一方面，我有两个女儿，未来“抢浴室”的情况可能会有争议，额外的淋浴可以缓解这一情况；另一方面，也许年纪大了，不方便上楼时淋浴会更有帮助。原始平面图里只设计了一个没有淋浴的非常小的客用厕所。

我们也感谢关于前门的提醒。我会尝试稍作调整平面图这方面。

希望我没有遗漏什么需要提及的内容。

铁路在地籍图上用虚线标出（右侧）

哪里？你们是在汉堡还是邻近的联邦州（下萨克森，什勒斯维希-荷尔斯泰因）建造？

关于楼上的浴室，我也在犹豫是否交换淋浴 / 厕所（我大概已经反复考虑了10次）。

这读起来好像设计图已经不再开放讨论了。
不管怎样，我读这段话时脑海中浮现的就是：请在平面图确定后再做微调。目前看，我不认为你画的那面墙必须被砌筑。
如果你老婆想要一座长岛台（我也想要，我喜欢《渔夫和他的妻子》里他们有的那种），那必须要另一种设计。70厘米作为通道是不合理的设计。

除了厨房和儿童房的书桌，所有家具都以目前存在的尺寸画出（沙发、电视柜、餐桌、床、衣柜甚至已经加倍、儿童床）。

既然你们没有衣帽柜，那你们就不需要吗？！

请你填一下问卷，问卷可以在这里找到
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
然后关于是否有建设规划许可：请在这里贴一个谷歌地图的截图，附近应该能看到现存的房屋。
或者是否已经有建设预申请？我和 的看法是一致的，感觉整体用地上建筑太多了。
我现在不想大惊小怪，但你已经看到了在关键回复里的意见，没有我们所知道的规则限制，会造成非常紧凑的状况。一定会有某条规则限制你或这块地，而我认为这不一定是有利的。
建筑承包方是谁？是Massiv团队吗？