单户住宅平面图，两层带地下室，约190平方米，土地约440平方米

大家好，

我们还在规划我们的独栋住宅，顺便用一个免费户型设计软件试着做了一些设计。我们希望得到你们的意见。

但先填一下问卷：

建设规划/限制
地块面积：440平方米
地势：向东约20米高差约2米，向南约20米高差约2米
容积率：无建设规划，根据建筑法第34条建造，容积率0.4
建筑面积比：见上：1.2
建筑许可、建筑线和界限：北侧（面向街道）：约2米，西侧：3米，南侧：3米，东侧：邻接有建筑的相邻房屋6米，否则3米
边界建筑：有，东侧邻居
停车位数量：2车库位，2客用车位在车库前
层数：2层完整楼层
屋顶形状：四坡顶（任何屋顶类型均可）
风格：现代（任何风格均可）
朝向：花园朝南
最大高度/限制：和邻居建筑相同，足够高
其他要求：无
道路：非常窄，死胡同

业主需求
风格、屋顶形状、建筑类型：带四坡屋顶或双坡屋顶，至少有2.00米的膝墙的城市别墅
地下室、楼层：地下室、一层和二层
人数、年龄：目前2人，计划4人
一层和二层空间需求：约60-70平方米
办公室：家庭使用或家庭办公？两者，但主要为私用
年度客人数量：一些，未来几年可能也会长时间住
开放式还是封闭式架构：开放式
保守还是现代建造方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房带吧台或岛台
用餐位数量：4-6个
壁炉：不需要
音乐/立体声音响墙：普通电视墙
阳台、屋顶露台：不需要
车库、车棚：双车库一个车门
使用性花园、温室：普通
其他需求/特殊之处/日常作息及理由：地下室设客房和客用浴室，二层设洗衣房

房屋设计
设计者：DIY
特别喜欢什么？为什么？二层浴室和卧室面向花园（靠近林边），带衣帽间的独立入口，防止猫跑出家门，二层洗衣房
不喜欢什么？为什么？卫浴未上下重叠，导致排水管在客厅，但我们接受这一点
偏好采暖技术：空气源热泵，带或不带通风系统

如果必须放弃， 哪些细节/扩建可以放弃：其实没有 :)

设计为什么成现在这样？
我们先画出特别需求，再确保都能放进可用空间。
你们觉得它有什么优缺点？我希望住起来舒适。

用130字总结，关于户型的最重要/基础问题是什么？
你们觉得这个户型怎么样？如有问题我可以详细说明我们对这些特殊设计的想法。
客厅的排水管是否会很显眼？我想可以用家具遮挡（可能DIY）。图中黑色方块代表排水或通风口。

我会拿设计去找几家总承包商咨询，出于各种原因建筑师不考虑。请不要讨论我们为何选择总承包商而非建筑师。

由于邻居靠边建筑及建管局要求我们房屋外墙距离邻居6米，我们打算把车库靠着邻居房墙盖（当然相应地设基础以免压到邻居地下室墙体）。车库比房屋低约1米，这样路面通往车库的坡度不会太陡。因此我设计了入口与地下室的这个角落，这样从门口下几级台阶就能到车库。如果高度合适，楼梯也可以设计通道通往车库。楼梯应为平台楼梯，但软件无法显示。门口通往街道无台阶，斜坡即可。

地下室的设备室和多功能房有采光井，客房/办公室及浴室有采光庭院。客房和办公室可以合并，只需放一张床、一张柜子和一张办公桌。

期待你们的建议！

此致敬礼
Tortuga

草图中那个巨大但并非无关紧要的山坡在哪里表现出来？
房屋、附属建筑和山坡加固的预算分别是多少，已计划或可用？

我觉得[Hobbyraum]的角落很奇怪。
这是什么原因？
这会不会影响这个明亮漂亮的房间，比如工作/办公用途。

否则，作为外行，我觉得它总体上还不错。

草图中哪里展示了这个大且不算不重要的坡地？房子、附属建筑和坡地加固的预算分别是多少，计划了多少，或者说有多少可用？

嗨 ：我附上了带高程点的空白位置图。其实坡度并不算很陡。只是车库因为坡地的关系要比房子低大约1米。正因为如此（还有其他一些想法），才设计了地下室，因为如果采用混凝土底板施工的话，我们得在车库那边想办法支撑车库的挖方部分。坡地在地块中间也就是房子的右侧偏大幅度折转。更偏左边的坡度其实并不大。园林设计，包括可能在南边界放置L型石墙，也会慢慢完成。

稍后我会附上一张图片，这样大家可以更直观地理解。

除此之外，我们在我另一个帖子中已经讨论过房子和车库的位置及高度（不过我不知道怎么把链接放这里）。

房子的预算最多40万欧元，一位总承包商的初步估算甚至低于这个数。车库我们准备先放到后面，可能以后再建，车库目前只计划和审批。其他附加费用预算大约5万欧元。

我觉得兴趣室那个角落怪怪的。为什么会这样？会不会影响有光线的漂亮空间，比如工作室／办公室？

另外，作为外行，我觉得整体还是挺好的。

嗨 ：我的伴侣想尽可能多的兴趣室空间，他自己说不需要窗户（这是他的游戏室，里面还摆着私人“复古博物馆”）:-D 这个角落我因为房间布局也没办法改，而且也不算难受，那就是他的手工区，他目前就在那儿用日光灯和放大镜做手工活，感觉挺适应的（我们目前住在地下室，手工房也没有真正的窗户……）。或者他可能也会在那儿放一个自动贩卖机角……他的多数想法只限于这个房间，其他地方我可以随意设计 :-D

预算是房子最高40万，某总承包商的初步估算甚至低于此。车库我们暂时打算放到后面，也许以后再建。车库计划先纳入设计并获批。附加费用大约预算为5万欧元。

好吧，那你们要么是在一个非常便宜的地区建房，要么第一次估算非常不准确。
我们自己160平方米，没有第二个卫生间，且有很多自助劳动，费用都超过了这个预算。

一位家庭成员正在建造160平方米带地下室的交钥匙房，总价50万欧元。此外，外部设施如防护墙、采光井、露台、双车库和车道还需10万欧元。

不过这些都是在巴伐利亚。

: 该地块位于诺伊维德（莱茵兰-普法尔茨北部）。

必须说明的是，我们预计以后仅房屋部分就会花费40万欧元，不包括外部设施、土方工程和车库。总承包商（我们周末与之有过会面）给出的报价针对完全建成的房屋体积包括带有居住地窖，报价为固定价346,000欧元，交钥匙工程。当然，我们的土方工程费用还需额外计算。地下室的防水由施工公司完成，技术监督协会（TÜV）验收，然后我们的土方工会做点状防护膜、排水系统、管道连接等工作。他的报价包含了楼上洗手间和卫生间的瓷砖及卫浴设备。也就是说，地下室洗手间自然还得额外加5,000欧元。电气费用很可能还要多一些，也许5,000欧元。房子其余部分的瓷砖和粉刷费用大约也要15,000到20,000欧元。然后这里再加点，那边也得加点，如此等等，费用陆续累积。虽然我觉得这个总承包商按照施工说明书来说，标准已经算比较高了。

房屋将全部用易通砖（ytong）砌筑。根据鉴定报告，地基无积水。我也读过有关易通砖地下室部分必须严格保证密封性的问题，但我信赖房屋建造者、技术监督协会（TÜV）和我们的土方工。并且谁知道我们会不会住那儿整整20年。我们未来可能还有其他计划......

另外，接下来几周我们还会和其他几家总承包商安排几次会面。