包含4个住宅单元的多户住宅平面图

晚上好，
我计划在慕尼黑以西约30公里处建造一栋有4套公寓的多户住宅。
这栋房子的计划尺寸为16x12.5米，包含4套约75平方米的三居室公寓。

此外，还计划建一个地下室。包括供暖室、洗衣机房和每套公寓的储藏室。

不幸的是，社区要求每个住宅单元必须有2个停车位。

地块面积：现有600平方米

房屋：砖混结构，2层楼加地下室
供暖：空气热泵
通风系统：有
光伏发电：计划中

你们怎么看这个平面图？欢迎提出改进建议和批评。

此致，
罗伯特

基本上我觉得没什么问题。
我觉得浴室对家庭浴室来说实在太小了。大概7-8平方米会显得更舒适。浴缸/淋浴间能在那面长的墙上放下吗？我找不到长浴室墙的尺寸。

否则，我可能很难想象客厅区域的家具布置。大多数家庭都有一台电视和对面的座位/转角沙发。我不知道怎么摆放，才能不挡住门廊门。

谢谢你的建议。是的，浴室确实很小。到目前为止只有草图，还没有详细的计划。我也还没有具体考虑家具的摆放等。我现在先等县政府是否批准预审批。最大的问题是停车位和房屋长度超过16米的事实。根据我一位朋友（土木工程师）的说法，她也帮我画了平面图，距邻居（北侧）的距离应该是5米，而不是3米。可惜这是不可能的。

我会去掉浴缸，现在几乎没人用了。靠近慕尼黑，这样你应该很快就能把公寓租出去。户型基本上很扎实，对于公寓来说也很实用，走廊面积很小。个人来说，我会把两个露台门都做成可开启的，这样可以在右边的门前放置一部分L形沙发。我觉得厨房占用了本来就不大的客厅太多空间。厨房应该沿着外墙安装一个4米长的厨房橱柜就足够了，否则空间感完全丧失。至于8个停车位，社区的规定实在是个笑话。我会再问问，是否至少能通过付钱把其中两个车位买断。因为我觉得户外场地还缺一个自行车存放间，方便租户使用。毕竟谁愿意把自行车、婴儿车、助行器搬到地下室呢？我还会把公寓的入口设为无障碍通道（比如从停车位那边进，考虑到坡度）。这样也能吸引更多的潜在租户，尤其是寻找无障碍住房的有钱老年人。

谢谢你的建议。是的，浴室确实很小。目前只有草图，还没有详细的规划。我也还没具体考虑家具怎么摆放等问题。我现在先等县政府是否批准初步决定。最大的问题是停车位以及房子长度不能超过16米。根据我一位认识的土木工程师朋友的说法，她也帮我画了平面图，必须在北侧邻居处保持5米距离，而不是3米。但这显然是不可能的。

通常在距离规定方面，如果未具体说明详规（我当然不知道具体的详规），则适用巴伐利亚建筑条例。然后适用第6条第4款和第5款。我的计算是：6.2 x 0.4 + 2.53 x 0.4 约等于3.5米。除非你的情况符合第5a款。我第一次听说这条规定，觉得完全荒谬。
我还会注意尽量设计深度至少2米的大阳台。毕竟自从疫情以来，更多的户外空间对许多租户来说变得尤为重要。

16-m-特权，大概就是这么回事……我得再问问我的熟人。没有建设规划。
我在很多方面同意你的看法。厨房必须靠着隔开公寓的那面墙。
更大的阳台也不错，但可能会成为问题，因为否则租户几乎就在街上:D

我计划在东侧为地窖设一个外门。这样自行车就可以推到地窖里。

关于停车位，政府不愿意让步。不过我很可能只建5个车位，剩下的区域将是草坪。必要时也可以用作停车位;)