新建两层独户住宅的平面图 200 平方米

大家好，先祝大家圣诞快乐，

几天前我已经提出过一个关于 ，现在我继续发一个关于户型图的大而全面的主题。

规划图/限制
土地面积：618平方米
坡度：无
建筑基底系数：0.4
容积率：无
建筑窗口、建筑线及界限：见图
边界建筑：无
车位数量：2个
楼层数：最多2层
屋顶形式：全部允许，悬垂屋顶或人字屋顶坡度25°-50°
风格方向：无指定
朝向：无指定
最高高度/限制：9米屋脊高度
其他规定：光伏至少覆盖50%可用面积

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：“城镇别墅但北德风格”
地下室、楼层数：2个完整楼层，无地下室
人员数量及年龄：4人，32岁，32岁，1岁，-2岁
一楼、二楼空间需求：一楼书房，二楼书房/客房
办公室：家庭使用或居家办公？1间全职使用办公室，1间兼客房的混合房间
年接待住宿客人天数：约10-15天，多为家人
开放式或封闭式结构：开放式
传统或现代建筑：偏现代
开放厨房，厨岛：开放厨房，有空间则设厨岛，否则U型或L型
餐位数：8个
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：1个车棚
菜园、温室：无
其他愿望/特殊需求/日常安排及理由：无特别说明

房屋设计
设计者：总承包商的设计师（建筑师？）
特别喜欢什么及原因？

[*]直梯
[*]有顶入口和露台
[*]空间足够满足我们的需求

不喜欢什么及原因？

[*]一楼厕所可能过小
[*]储藏室意义不大（可能取消）
[*]二楼浴室布局（已有替代方案）
[*]不确定客厅/餐厅是否光线充足
[*]有点大/笨重
[*]有点贵

建筑师/设计师的价格估计：565千欧元
个人最高预算（含配置）：730千欧元（含花园、车棚、光伏、厨房、附加费用）
偏好采暖技术：热泵几乎是必需的（无天然气接口）

若必须放弃，哪些细节/装修可以舍弃？

[*]可以舍弃：中空空间、储藏室，如果必要入口和露台的顶棚形式（改为缩回二楼以下）
[*]不可舍弃：储藏空间

为什么设计成现在这样？
与总承包商的建筑师进行了三小时会议，开始基于类似样板房（1.5层人字屋顶），通过多次透明纸迭代，一周后收到数字设计。

哪些愿望被建筑师实现了？：有顶入口和露台缩回至二楼下方，卧室带衣帽间，2个书房（1楼1个，2楼1个）。

你们认为设计特别好或坏的地方？总体来说我们挺喜欢整体方案。

我期待大家的意见，也很想知道你们怎么说。如果一月份我们还满意这个设计，可能会推进和总承包商的进一步规划。

对我们的需求来说足够宽敞

有点太大/笨重

你必须面对这个事实。

不过200平方米对于4个人来说不仅仅是“足够宽敞”，简直是奢侈了——无冒犯的意思。但是……

有点太贵了

这是由此导致的。

建筑师/设计师的价格估算：565千欧元

设计师是不是在报价时忘记算了一层？还是包含了大量的自助施工？

房子：60万+X（房子的纯建造成本，带砖面是最贵的版本）。
附加费用：5万
车棚+储藏间：1.5-2万
光伏系统：1.5万
前花园/车道/露台：2.5万（我假设所谓的露台在那个大小下只是占位符，并且还计划有真正的露台——想象一下8平米放一个6人座的花园桌和烧烤架……笑）
花园：带园丁3万，不带园丁按你们的要求自行劳动。但这也不是免费的（树木、灌木、植物、土壤准备、栅栏、花坛、边界等）。
所以你们最大预算的规划已经很紧张了，但如果没有其他特别的需求，还是有可能实现。

厨房和房子及预算限制无关。

计划者在定价时是不是忘记了一层楼？还是包含了大量自助施工？

实际上，我们不仅有一个估算，手头上还有一个没有显著自助施工的报价单，价格就是这个。我们还预计有2万欧元的额外服务和2万欧元的样品费用，但也希望还能谈出不错的优惠。

车棚报价：1.8万欧元
光伏报价：2.3万欧元
车道/花园规划：2.5万欧元
但实际上我之前只考虑了3万欧元的建筑附加费用。

死路一条，你得做出选择。

你说得对。我认为我们这里更注重功能胜于形式，但也许还能找到更优雅的解决办法。

实际上，我们不仅有一个估算，而且已经有一个这个价格的报价在桌面上，没有显著的自有工作。我们还预计有2万欧元的大额附加服务和2万欧元的样品费用，但也希望还能谈成一笔不错的交易。

那请你务必仔细注意服务描述。

至于其余部分，我的估算也不算差。虽然光伏系统还有很大潜力。

光伏系统仍然具有巨大的潜力。

成本驱动因素是12千瓦时的储能装置，可能有点大，但我们提供的是11千瓦峰值的容量。

那么请你一定要仔细查看性能描述。

我可能接下来几天会发布一些详细问题。关于礼仪方面，类似的讨论是更适合在本帖里进行，还是开一个新主题？

但首先我会先等看看关于平面图有什么内容。