Janne01
2024-10-22 23:37:35
- #1
大家好，
我已经在论坛上阅读了一段时间，非常喜欢这里分享的丰富信息和建议。如果可以的话，我也想听听大家对我们项目的看法和评价。
我们还处于规划阶段，已经与我们的建筑师进行了初步沟通。因此信息有限。不过我希望现在就能收到你们的反馈，告诉我们必须注意什么，哪些在你们看来是现实可行的，等等。
关于项目：我们在托斯卡纳买了一块地（10,500平方米），位于一座山丘的斜坡上（我认为是中等坡度/在房子拟建的区域有大约2米的坡度），俯瞰山谷中的一个小镇和托斯卡纳的丘陵，希望在那里建一栋房子。地块朝向东北。该房子（以及以后一个小型独立工作室和泳池）将成为整个家庭的汇聚点。
建筑师已经绘制了初步的平面图，并且就规模和建造方式与相关部门进行了沟通，以确保这种形式的建筑体量是允许的。官方建筑许可尚未获得，现在还为时过早。
我附上了一张地形图以及建筑师认为最合理的房屋位置，特别是考虑景观视角（朝东北方向）。附近还有另一栋房子，已接通电和水。水源来自一处泉水。水管沿我们地块的下方一侧布置。也就是说，水需要从那里引到房子，海拔差大约7米。
我们将聘请建筑师负责整个流程，包括招标、报价比较、工程验收、施工监督、工地管理、申报、审批等所有工作，因为我们不在现场。建筑师在该地区扎根，已经完成了许多项目（私人、酒店、市政）。建筑师为整个服务报价80,000欧元加增值税，总计约100,000欧元含税。费用包括结构工程师、土壤报告（已有）、测量等。他们设计主屋、工作室和户外设施。但由于预算限制，最初只建主屋。
预算：我们告诉建筑师主屋的预算是540,000欧元，包含土方、地基板、附加费用、税费、户外设施（仅主屋周边）。房子建筑面积约175平方米，两层。我们打算采用单项分包建造。建筑师认为这种方式比“一揽子交钥匙”项目大约能节约20%-30%的成本。不过他想作为对比还是想获取一个类似的整包报价。他提到了Rubner作为潜在的建造方。
你们如何看建筑师的费用？你们怎么看这个项目的成本，觉得有哪些点我们需要特别注意？大家对平面布局有什么看法？我在想储藏空间是否够用。也许现在谈这个还太早，但你们会安装空调吗？东北侧厨房/起居室的遮阳，是用凉棚足够，还是推荐卷帘或百叶窗？
非常感谢大家提前给予的帮助。
我已经在论坛上阅读了一段时间，非常喜欢这里分享的丰富信息和建议。如果可以的话，我也想听听大家对我们项目的看法和评价。
我们还处于规划阶段，已经与我们的建筑师进行了初步沟通。因此信息有限。不过我希望现在就能收到你们的反馈，告诉我们必须注意什么，哪些在你们看来是现实可行的，等等。
关于项目：我们在托斯卡纳买了一块地（10,500平方米），位于一座山丘的斜坡上（我认为是中等坡度/在房子拟建的区域有大约2米的坡度），俯瞰山谷中的一个小镇和托斯卡纳的丘陵，希望在那里建一栋房子。地块朝向东北。该房子（以及以后一个小型独立工作室和泳池）将成为整个家庭的汇聚点。
建筑师已经绘制了初步的平面图，并且就规模和建造方式与相关部门进行了沟通，以确保这种形式的建筑体量是允许的。官方建筑许可尚未获得，现在还为时过早。
我附上了一张地形图以及建筑师认为最合理的房屋位置，特别是考虑景观视角（朝东北方向）。附近还有另一栋房子，已接通电和水。水源来自一处泉水。水管沿我们地块的下方一侧布置。也就是说，水需要从那里引到房子，海拔差大约7米。
我们将聘请建筑师负责整个流程，包括招标、报价比较、工程验收、施工监督、工地管理、申报、审批等所有工作，因为我们不在现场。建筑师在该地区扎根，已经完成了许多项目（私人、酒店、市政）。建筑师为整个服务报价80,000欧元加增值税，总计约100,000欧元含税。费用包括结构工程师、土壤报告（已有）、测量等。他们设计主屋、工作室和户外设施。但由于预算限制，最初只建主屋。
预算：我们告诉建筑师主屋的预算是540,000欧元，包含土方、地基板、附加费用、税费、户外设施（仅主屋周边）。房子建筑面积约175平方米，两层。我们打算采用单项分包建造。建筑师认为这种方式比“一揽子交钥匙”项目大约能节约20%-30%的成本。不过他想作为对比还是想获取一个类似的整包报价。他提到了Rubner作为潜在的建造方。
你们如何看建筑师的费用？你们怎么看这个项目的成本，觉得有哪些点我们需要特别注意？大家对平面布局有什么看法？我在想储藏空间是否够用。也许现在谈这个还太早，但你们会安装空调吗？东北侧厨房/起居室的遮阳，是用凉棚足够，还是推荐卷帘或百叶窗？
非常感谢大家提前给予的帮助。