独栋住宅平面图，2个完整楼层和一个退台楼层

亲爱的房屋建筑论坛，
作为你们中的新手，首先提交我们建筑项目填写好的简表：

规划图/限制
土地面积：637平方米
地势：否，平坦
建筑容积率：0.4
建筑密度系数：0.8
建筑窗、建筑线和界限：街道宽度17.6米，左右侧各留3米距离，建筑窗宽11.6米，深12.5米
边界建筑：同样为独栋住宅
停车位数量：可设两个
层数：2层全楼层加1层退台层平屋顶（四面均须至少退后1米）
屋顶形式：人字屋顶和平屋顶
风格方向：多种可能，符合设计规定
朝向：南向
最高高度/限制：9米
其他规定

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：简洁、永恒、平屋顶、立方体
地下室、楼层：地下室、一楼、二楼、三楼为退台层
人员数量、年龄：2名成人，4名1至6岁儿童
一楼、二楼房间需求：一楼约105-110平方米，二楼约100-105平方米，三楼约40-45平方米
办公：家庭用途或居家办公？：1个居家办公
客人过夜次数：很少
开放式还是封闭式建筑：开放式建筑
传统还是现代建造方式：传统建造
开放式厨房，厨房岛台：开放式厨房带岛台
餐位数量：至少6个，可扩展至8-9个
壁炉：可能，烟道路径有些棘手
音乐/立柱音箱墙：无
阳台、屋顶露台：二楼阳台以打破立方体形体，必要时三楼屋顶露台，若不过于复杂
车库、车棚：计划一侧为带储藏室的车库，另一侧为车棚，现在倾向仅用车棚，避免整体效果受损
菜园、温室：幼儿园 ;-)
其他愿望/特殊需求/日常安排，也欢迎说明为何接受或拒绝某事项

房屋设计
设计来源：自助设计
特别喜欢什么？为什么？能组织宽敞儿童房并设置两个浴室。公用区在一楼，儿童区在二楼，父母区在三楼。
不喜欢什么？为什么？对浴室布局尚无定论（因排水管道难度），如何设计楼梯优化二楼通达尚未确定，立方体形体尚不理想，且无更多方案符合规划图限制。
建筑师/设计师预估价格：64万欧元
个人预算上限（含配置）：约70万欧元
首选供暖方式：地热

如果必须放弃，哪些细节/附加
-可放弃：退台层额外房间、退台层露台，已放弃双车库，因为限制平面布局 :-( 可能放弃外部地下室楼梯
-不能放弃：4个大儿童/青少年房，退台层因为房间不能在两层内满足需求，地下室因为4个孩子会积攒很多东西...

为什么设计成现在这个样子？例如：
因为经过数夜规划没有更好的方案……
在你们看来其优缺点？它满足我们纸面上的要求，但我缺乏经验判断是否能经受实践考验，因此请求你们分享意见。

最重要的/基本的户型问题，用130字以内总结？
我如何能最佳组织起居空间（尤其但不限于二楼），并通过合适的楼梯形式/布置创造宽敞的走廊/门厅，而不浪费面积？

这可是大工程 ;-) 希望信息对后续讨论有帮助。
下帖将分享户型图和一些外观图（如果能附上传件……）
在此先感谢你们花时间阅读，并对现阶段方案提出诚实且建设性的批评！

致敬
Stephan

现在是平面图和一些视图...

终于没有带着推到桌子旁的娃娃家具椅子了。

请提供一份带有指北针、入口道路和供电线路的地块平面图。

你好，Stephan，
关于你在EG中提到的三个最重要的问题：不，不，不。
不过，阳台我不太确定，但谁会需要阳台，除了为了抽烟。
另外，基底面积比/楼面面积比已经设定得很大了，因此几乎没有合理的理由（如果基底面积比为0.2，只允许100平米，但你们已经住在那里，现在有了双胞胎，房子被撑爆了，那就存在一个社会因素，可能允许以翻修改造的方式进行扩建）。但现在并不是这样！

车位一个接一个通常不被允许。
靠边界建的车棚，把家政室旋转，一部分设在车棚后面也算靠边界建筑，房子外露的角落用作车位。这是允许的。
记住：100平米的住宅面积费用是220000欧元，地下室是100000欧元。每一个阳台、凹部或屋顶露台都要额外收费。
四个孩子不需要两个卫生间，一个六口之家不需要四个厕所。
孩子们不需要阳台，15平米的空间也足够。如果你什么花里胡哨的都建，70万欧元很快就花光了。这样也能建出一个很酷的房子。思路就是这样！
地下室继续用作储藏室吗？娱乐地下室？办公室在哪儿？
建筑师参与了吗？
补充：我把办公室和家政室弄混了 :rolleyes:

请提供带有北箭头、道路入口和供应线路的地块平面图。

附上一张整体概览图，我们计划使用地块编号11。