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2023-02-21 20:48:29
- #1
大家好
目前，我的父亲、妻子和我不到一岁的孩子居住在一栋建于50年代的小型联排住宅中，建筑面积为61平方米。这栋房子由我和父亲各持有50%的产权，但仍有部分贷款需支付给我的祖母（我的剩余贷款金额存在单独账户，因此只是“过账项目”，父亲每月从收入中支付）。房产位于汉堡Iserbrook，土地面积为681平方米，土地参考价为985欧元每平方米。
不出意外，这个空间现在变得有些紧张，尽管我们相处融洽。另外，年长居住者的健康状况在恶化，上楼的狭窄楼梯对他而言越来越困难。
因此，基本想法是：我将无债务地获得另一半土地，父亲将继续支付他的贷款，直到他继承剩余部分。作为回报，我们将为父亲建造一个漂亮的带有相应居住权（或使用权，具体需进一步确认）的附属套房——无障碍且紧凑，便于其长期自主居住。
一楼的剩余部分将只有“多功能厅”、客用卫生间和走廊，楼上有四个房间+浴室，我们希望有一个（简单）改造过的阁楼作为休憩空间。为了减轻一楼的使用面积以及避免完全利用建筑许可范围（如地面硬化等），我们计划建一个地下室，因为有两个大型爱好空间，并希望有一个家庭手工车间。部分家具我也会自己制作。
但现在是问卷时间：
规划限制/限制条件
土地面积：681平方米，含现有房屋
地势无，但从街道边缘到露台的房屋部分填高约+90厘米，车库约+40厘米，北侧邻居土地也约+40厘米，南侧约为街道水平
建筑覆盖率0.4
容积率0.4
建筑许可范围、建筑线和界限距街道5米，往内延伸15米，左右各2.5米距离（高层建筑需更大间距）
边界建筑允许（车库等，最大墙高3米，最长9米）
停车位数量我们认为没有硬性要求，未来考虑设一个用于电动车充电（目前不需要）
层数一个完整层，但ALKIS显示有部分建筑似乎有两层（见附件）
屋顶形式无硬性要求
风格无硬性要求
朝向无硬性要求
最高高度限制无硬性要求
其他规定无广告灯箱；）
1965年规划仅规定“纯住宅区”和“一层完整建筑”，且这些规定似乎较为灵活。但在地块东南角有一棵非常大的血桦树，树冠直径约10米，高度至少12-14米。该树须保留（是否在新建时必须保留仍在确认）。我预计新建筑至少不能比现有建筑更靠近树木，约离树干2.5米。树干直径约1.5米……计划对树木进行修剪，因树荫影响屋顶（太阳能板）也处于确认阶段。
业主需求
建筑风格、屋顶形式、建筑类型独立单户住宅，山墙式人字屋顶，倾斜角度大于45度，较长且狭窄
地下室、楼层数量有地下室，1.5层+改造的阁楼
人员数量及年龄4人（64岁（性格独立固执），34岁，31岁，<1岁），应留有可能再添一孩的空间
一楼空间需求：多功能厅，带小储藏室，客用卫生间
附属套房，设无障碍布局（带淋浴卫浴，带卧榻的小厨房）。可较小。
共用走廊很重要（方便可能的护理，不必外出，通往带洗衣机等的公共地下室）
二楼空间需求：1间大床卧室，带壁橱，无其他多余装饰，3间“房间”（1个儿童房，1个办公/儿童房，1个客房/办公室（可小），1间浴室，配较大洗漱台、浴缸和淋浴）
阁楼空间需求：2处成人休息区，必要时放置一把摇椅和台灯及一台缝纫机于一侧，另一侧放置游戏电脑。现有阁楼为等边三角形，边长2.1米，无需更大更宽更高
地下室空间需求（通过共用走廊加额外外部入口访问）：技术间/家用设备间带热泵、通风设备、电配电、逆变器、服务器；木工车间；洗衣房；两个大型爱好室用于Lego和啤酒罐收藏（请勿调侃爱好）；一个储藏室存放装饰物、行李箱、露营设备等。需供暖（及通风），但只需简单铺瓷砖和明装管线即可
办公室家庭使用或家庭办公？每周办公3天，另有1人自由业兼职
每年来访睡客6-10人，多为一晚，有时2-3晚
开放或封闭式结构一楼开放式，但楼梯不设于客厅多功能区内
保守或现代建筑对此我不是很清楚区别，但我个人偏现代
开放厨房，有厨岛喜欢，常做饭且常有客人
餐位数量6个，现有桌可伸展至14个，圣诞和生日时会用到
壁炉无，也无烟囱
音乐/音响墙无
阳台，屋顶露台无
车库，车棚车棚/屋檐直接连建较好，主要用于自行车，将来中期可能用电动车。依我所知，汉堡无须配备停车位
菜园，温室可能设花坛，但暂不考虑
其他愿望/特殊要求/日常生活，及原因解释当前休闲主要在餐桌进行，因其位于沙发与电视间，电视可能每周只开一次，因此大沙发或类似“居家区”不需要。关键在于树木，该树将使前部建筑许可宽度缩小到约6.5米，为了花园起见，我们不愿将房屋全迁至后方。
房屋设计
设计来源：仍处于非常初步的构思阶段。总计计划180平方米居住面积，加地下室。我们目前四人居住61平方米尚可，不需要大幅增加空间，重点是附属套房的空间分隔及为爱好和家庭办公留出空间。不计划衣帽间、儿童浴室等。
房屋预算（含装修）：75-80万欧元，许多家具可沿用现房。拆除费用另计，预计可申请大量补助，建造期需租房。自有资本45万欧元，土地如前所述基本无贷款（估值近70万欧）。
偏好采暖技术：高效地源热泵配深层钻孔，12-15千瓦峰值光伏系统+带有显热换热器的中央控制住宅通风系统。
如果必须放弃，哪些细节/附加部分
-可以放弃：阁楼改造或客用办公房
-不能放弃：地下室
为何设计成现在这样？尚无最终设计，仍在考虑土地上的建筑朝向。
将采用木结构框架住宅，人字屋顶，因适配良好，踢脚高度约1.3米，屋顶坡度大于45度。现有屋顶为60度，带有童话屋风格，非常古朴。南侧几乎全覆盖光伏（除少数天窗），北侧可考虑加挑窗，也方便楼梯联通阁楼——可能成为小山墙屋？
初步设计参考Danwood Point 138.1，但稍宽稍长，且“前端”（即东侧临街）更窄，以避让树木。并配有改造阁楼及更陡屋顶，楼梯间设在北侧。
替代方案为附属套房设于南侧，主屋北侧，但这会使原本较窄房屋分割得更窄。
希望能找到汉堡大区的本地木结构总承包商推荐。
我想问我是否完全走偏了？是否遗漏了什么？是否已经犯了大错，除了没在三年前就开工？是否还缺重要信息？设计会不会还会太紧凑？预算粗略是否合理？除了花园棚，建筑我几乎没涉猎，电气稍懂，光伏和网线安装业主自己可以搞。全屋电气或许也能，但法律限制且找承包商会更合理。
或者因为方案太复杂，是否一定需要专业建筑师，否则“绘图员”会应付不了？我调研发现专门做非别墅独栋住宅的建筑师不多。
最后感谢坚持看到这里的所有人！更加感谢愿意分享看法和建议的朋友们。
附件为最新ALKIS摘录、航拍图及规划图，均已北向统一，视角大致相同。希望可读性良好……红色边界及点为土地范围。
目前，我的父亲、妻子和我不到一岁的孩子居住在一栋建于50年代的小型联排住宅中，建筑面积为61平方米。这栋房子由我和父亲各持有50%的产权，但仍有部分贷款需支付给我的祖母（我的剩余贷款金额存在单独账户，因此只是“过账项目”，父亲每月从收入中支付）。房产位于汉堡Iserbrook，土地面积为681平方米，土地参考价为985欧元每平方米。
不出意外，这个空间现在变得有些紧张，尽管我们相处融洽。另外，年长居住者的健康状况在恶化，上楼的狭窄楼梯对他而言越来越困难。
因此，基本想法是：我将无债务地获得另一半土地，父亲将继续支付他的贷款，直到他继承剩余部分。作为回报，我们将为父亲建造一个漂亮的带有相应居住权（或使用权，具体需进一步确认）的附属套房——无障碍且紧凑，便于其长期自主居住。
一楼的剩余部分将只有“多功能厅”、客用卫生间和走廊，楼上有四个房间+浴室，我们希望有一个（简单）改造过的阁楼作为休憩空间。为了减轻一楼的使用面积以及避免完全利用建筑许可范围（如地面硬化等），我们计划建一个地下室，因为有两个大型爱好空间，并希望有一个家庭手工车间。部分家具我也会自己制作。
但现在是问卷时间：
规划限制/限制条件
土地面积：681平方米，含现有房屋
地势无，但从街道边缘到露台的房屋部分填高约+90厘米，车库约+40厘米，北侧邻居土地也约+40厘米，南侧约为街道水平
建筑覆盖率0.4
容积率0.4
建筑许可范围、建筑线和界限距街道5米，往内延伸15米，左右各2.5米距离（高层建筑需更大间距）
边界建筑允许（车库等，最大墙高3米，最长9米）
停车位数量我们认为没有硬性要求，未来考虑设一个用于电动车充电（目前不需要）
层数一个完整层，但ALKIS显示有部分建筑似乎有两层（见附件）
屋顶形式无硬性要求
风格无硬性要求
朝向无硬性要求
最高高度限制无硬性要求
其他规定无广告灯箱；）
1965年规划仅规定“纯住宅区”和“一层完整建筑”，且这些规定似乎较为灵活。但在地块东南角有一棵非常大的血桦树，树冠直径约10米，高度至少12-14米。该树须保留（是否在新建时必须保留仍在确认）。我预计新建筑至少不能比现有建筑更靠近树木，约离树干2.5米。树干直径约1.5米……计划对树木进行修剪，因树荫影响屋顶（太阳能板）也处于确认阶段。
业主需求
建筑风格、屋顶形式、建筑类型独立单户住宅，山墙式人字屋顶，倾斜角度大于45度，较长且狭窄
地下室、楼层数量有地下室，1.5层+改造的阁楼
人员数量及年龄4人（64岁（性格独立固执），34岁，31岁，<1岁），应留有可能再添一孩的空间
一楼空间需求：多功能厅，带小储藏室，客用卫生间
附属套房，设无障碍布局（带淋浴卫浴，带卧榻的小厨房）。可较小。
共用走廊很重要（方便可能的护理，不必外出，通往带洗衣机等的公共地下室）
二楼空间需求：1间大床卧室，带壁橱，无其他多余装饰，3间“房间”（1个儿童房，1个办公/儿童房，1个客房/办公室（可小），1间浴室，配较大洗漱台、浴缸和淋浴）
阁楼空间需求：2处成人休息区，必要时放置一把摇椅和台灯及一台缝纫机于一侧，另一侧放置游戏电脑。现有阁楼为等边三角形，边长2.1米，无需更大更宽更高
地下室空间需求（通过共用走廊加额外外部入口访问）：技术间/家用设备间带热泵、通风设备、电配电、逆变器、服务器；木工车间；洗衣房；两个大型爱好室用于Lego和啤酒罐收藏（请勿调侃爱好）；一个储藏室存放装饰物、行李箱、露营设备等。需供暖（及通风），但只需简单铺瓷砖和明装管线即可
办公室家庭使用或家庭办公？每周办公3天，另有1人自由业兼职
每年来访睡客6-10人，多为一晚，有时2-3晚
开放或封闭式结构一楼开放式，但楼梯不设于客厅多功能区内
保守或现代建筑对此我不是很清楚区别，但我个人偏现代
开放厨房，有厨岛喜欢，常做饭且常有客人
餐位数量6个，现有桌可伸展至14个，圣诞和生日时会用到
壁炉无，也无烟囱
音乐/音响墙无
阳台，屋顶露台无
车库，车棚车棚/屋檐直接连建较好，主要用于自行车，将来中期可能用电动车。依我所知，汉堡无须配备停车位
菜园，温室可能设花坛，但暂不考虑
其他愿望/特殊要求/日常生活，及原因解释当前休闲主要在餐桌进行，因其位于沙发与电视间，电视可能每周只开一次，因此大沙发或类似“居家区”不需要。关键在于树木，该树将使前部建筑许可宽度缩小到约6.5米，为了花园起见，我们不愿将房屋全迁至后方。
房屋设计
设计来源：仍处于非常初步的构思阶段。总计计划180平方米居住面积，加地下室。我们目前四人居住61平方米尚可，不需要大幅增加空间，重点是附属套房的空间分隔及为爱好和家庭办公留出空间。不计划衣帽间、儿童浴室等。
房屋预算（含装修）：75-80万欧元，许多家具可沿用现房。拆除费用另计，预计可申请大量补助，建造期需租房。自有资本45万欧元，土地如前所述基本无贷款（估值近70万欧）。
偏好采暖技术：高效地源热泵配深层钻孔，12-15千瓦峰值光伏系统+带有显热换热器的中央控制住宅通风系统。
如果必须放弃，哪些细节/附加部分
-可以放弃：阁楼改造或客用办公房
-不能放弃：地下室
为何设计成现在这样？尚无最终设计，仍在考虑土地上的建筑朝向。
将采用木结构框架住宅，人字屋顶，因适配良好，踢脚高度约1.3米，屋顶坡度大于45度。现有屋顶为60度，带有童话屋风格，非常古朴。南侧几乎全覆盖光伏（除少数天窗），北侧可考虑加挑窗，也方便楼梯联通阁楼——可能成为小山墙屋？
初步设计参考Danwood Point 138.1，但稍宽稍长，且“前端”（即东侧临街）更窄，以避让树木。并配有改造阁楼及更陡屋顶，楼梯间设在北侧。
替代方案为附属套房设于南侧，主屋北侧，但这会使原本较窄房屋分割得更窄。
希望能找到汉堡大区的本地木结构总承包商推荐。
我想问我是否完全走偏了？是否遗漏了什么？是否已经犯了大错，除了没在三年前就开工？是否还缺重要信息？设计会不会还会太紧凑？预算粗略是否合理？除了花园棚，建筑我几乎没涉猎，电气稍懂，光伏和网线安装业主自己可以搞。全屋电气或许也能，但法律限制且找承包商会更合理。
或者因为方案太复杂，是否一定需要专业建筑师，否则“绘图员”会应付不了？我调研发现专门做非别墅独栋住宅的建筑师不多。
最后感谢坚持看到这里的所有人！更加感谢愿意分享看法和建议的朋友们。
附件为最新ALKIS摘录、航拍图及规划图，均已北向统一，视角大致相同。希望可读性良好……红色边界及点为土地范围。