与家庭肥料制造商的首次谈话 - 有什么建议？

想一想，为了选择一辆汽车，你花费了多少小时进行调查、讨论和试驾。
仅仅一个厨房的规划预约就经常需要4个小时，之后你会有布局和颜色，也许还有电器，但还没有室内装饰。你为了价格比较甚至会多次这样做。

我的意思是，基础性的事情值得投入时间。花两个小时讨论屋脊高度和层数是完全可以接受的。如果你不买建筑商的项目房，这种“浪费时间”的情况在盖房子的过程中会经常遇到。

我的意思是，基础性的事情值得投入时间。花两个小时去抱怨屋脊高度和层数完全没问题。如果你不是买开发商项目，在自建房项目中你会经常遇到这种“时间浪费”。

谢谢。但我猜你可能误解了一些东西。我关注的不是我的时间，而是卖方的时间。以及一般来说，第一次销售谈话是用来纠结某一个细节，还是更多地去处理各种各样的问题（即线程中已经提到的所有话题）。仅仅花两个小时已经不多了。仅仅在这个论坛里关于屋脊高度的话题就已经花了两个小时，和懂行的人电话沟通大约一个半小时，家庭内部讨论了两到三个小时，还有几个晚上我都在认真思考如果发生(a)、(b)或(c)情况，对平面图修改可能带来的影响。前期规划的时间因素虽然非常重要（时间总是宝贵的），但我们这里肯定不会节省这部分时间。

所以我换种说法再问一次，因为之前可能没表达清楚：针对一个复杂的建设规划（涉及屋脊高度/建筑高度——决定是两层平屋顶，还是一层加一个层高1.6米的阁楼，屋顶是平斜或尖顶），第一次谈话时我该怎么做？是应该重点讨论这个主题，还是先集中精力处理那些（感觉有一百万个）已经被很有帮助地提出的问题？

如果这是一个如此重要、特殊的方面，你可以放心提出来并期望投入时间（尽管销售人员可能不是这方面的专家）。

初次面谈在我看来完全靠直觉。结果应该是这样的：能不能和他们合作，或者他们就被淘汰了？我和我的妻子需要并且一直需要一种对严肃性的感觉来回答这个问题，是否有人在倾听，备用方案有没有可行性，是否有人变得急躁……销售员的原话……哦，你想要个小窝？那他就被淘汰了！所以请明确你们的必需品和备用方案的问题，然后等着看看会发生什么。我给你的真诚建议是，务必要认真听从你的直觉。卡斯滕

关于直觉的确是正确的，但如果出现问题，之后也可能不再准确。那时候，拥有一个好的专家和可能的律师才是最重要的。首次谈话时，务必提到自己会派遣建筑监理或评估师。如果开发商不接受——我们从未这样做过——那就敬而远之。关于最初的问题：我认为规划方案也很重要，如果开发商不了解要求，他能提供什么呢？

（看看我给哪些帖子点赞——这样即使我不引用所有内容，你也能看到那些我认为值得赞同的观点已经被提出来了）

你们是外行，也就是说你们有权装傻。只取地块的大小、占地面积和层数。像檐口高度这样精确平衡的细节，虽然需要适当的时间投入，但在初次了解谈话中并不需要。

这些事情当然也可以和第一轮的候选人讨论，但不是在第一轮。因为这些只有和那些在第三轮还能见到的第一轮候选人相关。

也就是说，我同意我的前任发言者的观点，但会根据各轮的意义有所区分。第一次“舞茶会”时还不会交换戒指，也就是说不要给自己压力，要在第一轮就设计出可审批的方案。

从这个意义上讲，房子将戴什么帽子无所谓。檐口和屋脊高度是否合适，在第一轮还不重要——重点是屋顶倾斜度的五度变化是否会导致额外费用，使得原本的样板房价格达到个性化设计的水平。

售房者的 incompetence 水平平均和中介差不多。认为里面可能有建筑规划阅读高手的想法，几乎是滑稽的。