我们独栋住宅的建筑绘图员初稿

大家好，

我们这里（终于）开始认真对待建房事宜了。

只要土地卖家没有临时退出，我们三月份会去公证处签订购房合同。

几周前，我们接受了一家总承包商的提议，一起去看了该地块和规划图，看看我们的建房愿望是否可行。
一位建筑设计师和我们一起看了所有东西，用了两个小时的时间听取并记录了我们的需求和想法。

上周我们在办公室见面，初步审查了设计稿。从那以后，我们打算以后与其他设计师的沟通（我们还想约2-3个其他公司来找合适的）时，给他们一个清单，列出我们的愿望和想法。因为遗憾的是，并非所有我们真正重视的都被考虑进去，反而对一些“可有可无”的方面关注过多。>.<

设计师建议我们回家好好考虑他的设计稿，看看哪些喜欢，哪些完全不能接受。

在反馈给他之前，我也想听听你们对这个设计稿的看法。或许你们这些有建房经验的人能发现我们没注意到的问题，或者拆解我们的想法，这对我们也很有帮助。

先附上填写好的问卷：

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：743平方米，20米 x 37米
地势：有，向后下坡，建筑设计师估计高差约3米（如果土地归我们所有，我们将被建议提前做土地勘察带水准测量，以便实现最佳房屋设计。我们会照做）
建筑基底比率：0.3
建筑面积比率：0.6
建筑位置窗、建筑线和边界：见附件
边界建筑：与邻居间距3米，与道路7米
停车位数量：无具体规定，期望2-3个
层数：允许2层全层
屋顶形式：只允许斜屋顶
建筑风格：开放式
最大高度/限制：对于坡地建设，檐口高度最高4.5米（指完工地面以上）
其他规定：须安装雨水储水池，每平方米硬化面积需50升储存容量

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：砖混结构，矩形房屋形状，无凸窗，双坡屋顶
地下室、层数：1.5层+地下室，地下室可能带小套房/公寓；一楼和二楼总面积约150平方米
人数及年龄：2名成人（31岁+31岁），计划有1-2个孩子
一楼和二楼空间需求
书房：家庭使用或居家办公？两者兼顾；计划一楼设有睡眠功能（如果因病无法上下楼梯）。由于职业是作业治疗师，我对此有些预见。
每年住宿客人数量：1-2人
开放式还是封闭式建筑：偏封闭
保守还是现代建筑风格：偏保守？
开放厨房，岛台：否，封闭式，最好是开放厨房和饭厅相连
餐位数：日常2-4人
壁炉：希望预留烟道
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：如可能希望双车库，否则普通车库，男友希望车库与屋内有门相通
使用花园，温室：可能有小的使用花园种香草等
其他愿望/特殊要求/日常安排及原因说明：
一楼须有淋浴和厕所（理由类似客房；另外孩子多时第二个淋浴很实用）；
最好有小餐储间或厨房附近的储藏室；
主卧有衣帽间（步入式衣橱）为加分项但非必须；

考虑到坡地，我们计划地下室设小套房/公寓（例如如果住在老房子里独居的婆婆健康状况不佳，虽然她其实不想搬；或者以后给小孩用），且非常重要的是有自己的外部出入口，最好无需爬楼梯（方便轮椅/助行器；如果出租，也无需与楼内他人共用楼梯间）

Hausentwurf
设计者：
- 一家建筑公司的设计师
特别喜欢的地方及理由：
非常喜欢二楼的分布，孩子房间大小相同；一楼厨房和客房的位置比我们自绘设计更好（我会附上我们设计稿）
不喜欢的地方及理由：
地下室：几乎没有地下室空间，全部被套房占用（技术室除外）；套房起居室门太多，几乎无家具摆放空间；浴缸必须去掉，淋浴出入不便；
一楼：大储藏室必须有（因无地下室且该空间也是通向屋内的门位置），但我们更喜欢开放厨房，不过此平面图可能难实现；

最大问题是楼梯间。一是不确定衣帽间对有孩子的家庭是否实用。二是我很害怕可能要与套房住户共用楼梯间（比如早上起床下楼时碰见套房住户的访客？对我来说不可接受！）

建筑师预估造价：391,000欧元（KFW 55标准，空气—水热泵，不含地基施工-设计师估算18,000欧元-及粉刷、车库）
我们心里预算上限：约300,000欧元
偏好供暖技术：地热（我们所在建区是案例单独决策），否则空气—水热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩展你们可以舍弃？
- 可以舍弃：部分面积，尤其二楼显得比较宽敞；车库连屋门不是必须，餐储间亦非必须；壁炉；套房
- 不可舍弃：封闭厨房；非常不愿舍弃一楼的工作/客房；套房外部独立入口

为什么设计成目前这样？
由建筑设计师设计
哪些愿望被建筑师实现了：车库连屋内门，封闭厨房，衣帽间，地下室套房（虽然与原想法有所不同）

最重要的关于平面图的问题，130字内总结

你们还发现其他关键问题吗？我们看错了哪些问题吗？
我担心我们的预算不够，你们认为有哪些节省空间？

希望我没有遗漏重要事项，如有请随时问。

非常感谢大家读完这篇长文。期待各种建设性的批评和建议。

附注：坡度其实没外观效果那么陡，设计师的软件无法更真实展示。

这里还有我们自己的一些平面图设计（2个一楼方案和1个二楼方案），以及从街道拍摄的地块照片。

仅仅是为了理解而问：

附属公寓打算安置下面的婆婆，她可能走路不太方便，那么她就得通过你们的楼梯间，这当然不太方便。

这块地更朝北，所以附属公寓里几乎没有阳光，如果我没看错的话。你们的露台面向西到西南方向，但离围栏已经没多少空间了，对吧？花园的入口其实是从附属公寓那里进入的。

这整个安排对我来说似乎对所有人都有不利之处。
婆婆本人怎么说？她真的想离开她的房子吗？你想照顾她吗？

只是为了理解一下，请问：

这套附属公寓是要安置楼下的岳母，她可能行动不便，需要经过你们的楼梯间，这当然很不方便。

这块地主要朝北，如果我没看错，附属公寓的采光会很差。你们的露台是朝西至西南方向的，但离围栏的空间也不多了，对吧？花园的入口应该是从附属公寓那边进出。

对我来说，这整体对各方似乎只有弊端。
岳母对此怎么看？她真的想搬出她的房子吗？你打算照顾她吗？

我们考虑附属公寓的想法是基于坡地情况。地下室确实有意义，我们当时的想法是可能能增加一些居住空间。
我们认为它不必一开始就装修好，但水电接口应当从一开始就规划并铺设。

岳母目前还挺健康，住在一栋没有中央供暖的老房子里。她自己希望继续住在那里。
不过如果她无法再提着油壶去给炉子添油，她可能会改变想法。
照顾她自然只能有一定程度，因为我和男朋友都全职工作。

除此之外，我们也考虑过出租。
那样的话，对我们来说楼梯间也是不可能使用的。

房子的朝向确实偏北。
正因如此，设计师把露台设计在侧面，这一点我们还没完全想明白。
我们得拿着卷尺去现场测量，看看和邻居的土地界限。

花园入口问题我们也还在猜测中……

我们感觉看完初步设计方案，比之前更无从下手了……**叹气**

我觉得，[EG] 完全没有独立住宅的特点，更像是一套公寓。
这栋房子本身看起来更像是一个出租房……

在有坡度的地形上，我会考虑将起居室或多功能厅搬到地下层，这样可以直接到达花园。地下层的前部区域则作为地窖使用。
不过，街道一侧也是南侧，这很难处理。入口可以考虑在东侧靠近车库的位置，露台在西南方向……附属公寓应有独立入口。这很难设计。
我会把设计方案交给圆形托盘。

此外，我不会仅根据房屋设计图来做建筑单位（[BU]），而是根据施工说明书和良好的合作感觉来做。

这些图纸显示，街道位于南边或东南方向。当然，对于你们的坡地位置来说，这对明亮的房间并不理想。此外，南边安排了走廊、厕所、家政间和厨房。其实这些房间并不一定需要阳光，或者说是那些不希望别人轻易看到的房间。

我觉得套房非常糟糕。楼梯间相当狭窄，卧室像个长条形（可能会对无障碍设计造成问题），厨房太窄，客厅没有摆放空间。而且也没有可能直接从外面设计入口。我也不确定是否可以把浴室设计成适合老人/残障人士使用。

一楼也不是我喜欢的。家政间离厨房太远，厨房对我来说太小，无法容纳所有东西。我们的厨房大小差不多，我把很多东西放在餐厅区域，否则厨房就不能正常使用（烘焙用具、微波炉、电器储藏柜如炸锅、储藏食品等）。厨房的落地窗虽然方便进入露台，但占用极多摆放空间，而且经过餐桌的路程其实也仅仅只多了半米。我会认真考虑这是否值得。

你们的客厅摆放空间也很少，电视前的距离对我来说太远（最大4米）。而且桌子实际上会挡路，因为它必须放在露台门、走廊和厨房之间的某个地方。我不知道这对你们来说是否是标准，但在这个户型里放一个稍长的生日宴会餐桌很困难。通向工作区及家政房的凹陷也是浪费空间，而且成为中央房间中一个不美观的角落。

把家政间当作通往车库的通道不错，因为可以买的东西可以直接放在那里，但这当然也会占用摆放空间。如果这里还要用来放吸尘器等设备或作为储藏室，这空间就有点紧张。而且人不是每次下车时都能保持双脚干净，如果这里没有鞋子等放置处，会把脏东西带进家政间，甚至带进客厅，因为不能直接进入走廊。

二楼：我觉得卧室如果再加上一个7平方米的更衣室，就太大了（还比客卫大）。你们为什么卧室需要这么大的衣柜空间？卫生间我建议好好规划，看看是否合适。淋浴面积肯定会增大，但一个双洗手台其实放不下。储物空间和柜子也会很困难。你们可能需要，因为虽然走廊空间很大，但那里没有位置放柜子或斗柜。

儿童房大小合适，但门的位置阻碍两间房子放置3米的衣柜。我建议把楼梯设计成从外墙那边上，而不是从中心。这样二楼走廊空间更大，从一楼到二楼的路程更短（即使只有几步），地下室这边也有可能做个储物柜甚至储藏室。

不过，我也不喜欢你们的设计方案。二楼的走廊空间太大，没有利用价值。儿童房的入口不会好用。一楼你们设计了两个非常不理想的客厅，还随便安排了一面漂亮的小墙包括壁炉。问题是壁炉的烟囱在二楼哪里结束？一个设计里，储藏室离车库太远，露台只能通过厨房进入（有客人时候很不方便），客厅在东北侧（没有阳光）而且走廊空间过大。另一个设计中，储藏室很小，门多占了很大空间，几乎没有摆放空间。走廊消耗太多面积。客卫通道被鞋柜/衣帽间占用了？？你们对开放式厨房的设计还没有达成一致，所以先放了很多面积。开放式厨房可以很不合理地设计成20平方米，也能在13平方米做成体面厨房。建议你们像卫生间一样先考虑大致布局和重点。

9平方米的工作/客房太小。如果不是每天工作，9平方米能当办公室用。客房也能挤进去，但不可能既当办公室又当客房。即使是双人充气床也要4平方米。放了书桌和小书架后，既没活动空间，也打不开门。

我建议你们先考虑地块的朝向：
- 哪些房间需要南或西向阳光，哪些不用阳光
- 露台放在哪，是只用上面的露台，还是也使用下面的花园，如何方便通行（带设备、食物、桌椅等）
- 岳母是否很可能真的搬来，并且是否真需要一整套带厨房的公寓？
如果是照顾她，其实只需卧室和卫生间。我建议在一楼设计这两个房间有个小走廊隔开，面积约30平方米而非60平方米。有两个孩子时，一楼只能安排一个，另一个只能安排别处。孩子也不需要15平方米的厨房和25平方米的客厅，如果真需要，他们可以租房子。

还要考虑你们的核心使用空间。你们不怎么看电视，也没壁炉，那么两个人在客厅做什么？是不是更常在厨房聊天？当然也可以反过来说，你们把吃饭放在客厅，因为那是共同度过时间的地方，这样客厅就会被利用，而不是大部分时间待在开放式厨房旁边，面对脏锅（讽刺）。还有些细节，比如熨衣服放哪，实践中也很麻烦。还有办公室的使用，事先考虑清楚需求是否明智。放在靠近儿童房的楼上合适吗？如果岳母经常在楼下来回走动，影响你安静工作，会不会烦；或者这反而是一种优势，路程短。

这对我来说是最重要的几个问题。除此之外，设计师的方案除了套房外非常传统。也就是说不是专为你们定做，而是很经典的设计。我建议去掉壁炉，因为我看不到你们任何方案里有足够空间放炉子。因为地形是坡地，你们有很多妥协，但也有机会。看看如何把这些利用为优势，而不是只想着怎么弥补缺点。