收购祖父房屋的融资选项

亲爱的论坛，
也许你们可以给我们一些关于我祖父可能房屋继承的有用建议。
以下情况：
我父亲（独生子）将很快继承我93岁祖父的房子（祖父已经不住在该房子里）。他是唯一继承人。
我的两个兄弟姐妹对这房子没有兴趣。
我们（女29岁，男35岁，即将有两个孩子）有兴趣。我父亲主要关心的是，我们不要相对于我的兄弟姐妹占太多便宜，以保证良好的家庭关系得以维持。

有哪些不同的选择和融资模式，使我们不必向银行借取高额贷款，而这些钱大部分将会闲置在我父亲的活期存款账户上？

是否应该在我父亲继承之前就注意些什么？

也许还有一些额外信息：
关于房子：70年代中期建成，170平方米平屋顶，燃气供暖，维护良好，但我不太了解房子的结构等情况。
关于我们目前的财务状况：净收入约5000欧元（两人都是兼职），比较节省。大约有10万欧元自有资金（另有7万到10万欧元的自有资金被锁定，短期内无法使用）。
我们很想对房子进行节能改造，如果有必要和可能的话，还希望换装新供暖系统，拆除开放式壁炉（或对其做一些其他可能的处理），重新装修厨房、浴室和地板。我们没有真正的手工经验（我们能做的是墙面底漆、贴壁纸、刷漆和拆除瓷砖）。

进行价值评估，这样你们才能保持家庭和睦。
考虑到93年的时间，我估计过去25-30年只是进行了维护。因此，我会先统一估算每平方米2000欧元，用于翻修和满足你们的需求。当然这是粗略估算，希望你们能够获得专业支持来评估所需的措施和费用。

然后你们应该自己计算是否在经济上可行且合理……

如果你们家里关系融洽，那么你们肯定会达成一些共识（我们的朋友十年前以75000欧元买了他们的房子。家里其他人都已经有房子，生活得很好）。不过，我最多只建议向父亲借一笔私人贷款，并且正常地支付给兄弟姐妹们款项。并且这可能也只是用于翻修工程。

我会咨询一位税务顾问，了解在赠与的框架内如何能够尽快且免税地将购房资金转给兄弟姐妹。为此需要进行官方的估价。

抱歉拼写错误……是纠错程序的错。我要养成再检查一遍的习惯……

我们几年前也遇到过类似的情况。我们请了一位独立的鉴定专家来对房屋进行财务评估。我的妹妹接手了这处房产并支付了另外两个兄弟姐妹的份额。我的母亲（之前拥有该房产75%的产权）保留了终身居住权。当然，这被纳入了价值评估中。