新建筑的融资方案

我本以为，贷款人在“高额金额”的情况下，会要求一定的还款节奏。

摆脱“高额金额”的思维。它们总是要和房子的价值相比较。谁会在资产负债表上看到一笔三四十万债务时就害怕呢，如果有一套价值75万的房子做担保。风险在哪里？你们总是只看到债务，却忽略了资产一方 ;-)
当然，银行是想要一定的还款的。许多银行比如会以最长40年为贷款期限（这意味着还款率大约是2%以上）。

那我能不能拿50万的贷款，用每月1500欧元还款，只还15年，然后“看看”15年后情况如何？

当然可以，前提是银行也认可房产的价值。会发生什么呢？
1. 你15年后还能继续还款。由于通胀、购买力变化、工资增长，15年后的1500欧元和现在有很大不同。所以没什么问题。
2. 你生活出现大问题，不能继续还款。那房子会被拍卖（或者你卖掉），剩余贷款得到偿还。不会有其他事情发生。

这明智吗（我也没水晶球）？

你的1500欧元还款差不多是2%的还款率。15年后剩余贷款大约35万欧元或更少。然后通过再融资，继续保持1500欧元月供，重新开始2%的还款率。这样你可以承受超过3%的利率。
这只是一个计算示例。对你来说30年值多少钱？你对未来的预期是什么？你的问题答案非常明确：“不确定，看情况。”哈哈。

在买房贷款里，月供能经常调整吗？还是必须按银行的贷款计划执行？

是可以调整还款的。但必须提前约定（当然这会带来利率上的加价）。

摆脱“高额数额”。这些数字总是要和房子的价值比较来看。如果资产那边有一栋价值75万的房子，那么半百万的债务又算什么呢？
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这全都是算数的问题。那么，30年对你来说值多少钱？你的未来期望是什么？对你的问题的答案是一个非常明确的“既是，也不是，这要看情况”。哈哈

好吧，银行就是这么看的。个人需要看自己想选择和承受什么样的风险。20年或30年“购买”的是更多的安全感。另一种选择是多冒点险——押注未来的估价和利率走势。为此你可以存钱。

我觉得结构上的灵活性很有意思——你能在10年后全部解约并可能进行重新贷款吗？那你多付了10年钱，但之后可以选择再贷款10年或15年，享受更优惠的条件，只要利率水平保持低位且房价有积极的发展。如果没有——就安心继续还款。

我觉得结构的灵活性很有趣——你能在十年后全部终止合同并可能重新贷款吗？

这在法律上是规定好的。每个人都可以在十年后终止合同。建筑法第489条。还是我理解错了？

有了收入就可以这么做。但如果你们两年内想要孩子，我建议你好好考虑一下。

早上好！

我想给大家一个更新，因为我们现在已经签署了一笔融资合同。在对条件稍作调整后，我们决定选择银行1。

额度 - 固定利率期限 - 目标利率

KFW 153 - 120,000欧元 - 10年 - 0.98 - 10年后将由现有的住房储蓄合同替代，该合同在10年内还需储蓄20,000欧元。
NRW.Bank - 70,000欧元 - 20年 - 1.12 - 20年后还清
银行1 - 320,000欧元 - 30年 - 1.80 - 10年后利率将调整，以确保30年内还清（可两次调整还款期限，每年可提前偿还10%的本金）

月还款额为1699欧元。

因此，我们贷款510,000欧元，另外约用自有资金支付20,000欧元建筑附加费用。

整栋房子的建造（含厨房等）最终预计约为560,000欧元，这基于目前的估算。

在我在综合区的第一个帖子中，我将很快写一个更新，并在建造阶段与大家分享一些情况。届时肯定会有一些问题，我很想听听大家的建议。

开工时间是2020年1月，视天气情况而定。我们在尼德莱茵这里已经很久没有真正的冬天了，希望今年也能如此。

祝好！

开工时间是2020年1月

那很快就能入住了！ ;)

因此我们贷款51万欧元，另外大约2万欧元的建筑附加费用将自有资金支付。

根据目前的估算，整个房屋建设（包括厨房等）最终约为56万欧元。

问题：你们有3万欧元自有资金，其中2万用于建筑附加费用。那么账面上缺少的那3万欧元是从哪里来的？