核心翻新的融资方案

大家好，

在阅读了许多帖子之后，我现在想请教大家对我们计划的看法：

以下情况：

购房约60,000（已购买且所有附加费用已付清，无贷款）
核心翻新约300,000欧元（所有报价都有，预留资金充足）
自有资金约60,000欧元
因此融资金额约240,000欧元
月还款额1,200欧元

目前手上有一份报价，内容如下：

第一部分：
100,000欧元等额本息贷款，固定利率10年（名义利率1.3%，实际年利率1.34%）
每月还款585欧元
每年可额外还款5%

银行报价中第一部分贷款总成本：10年后为9,150欧元，之后续贷利率无法估计。重要提示：上述数据不含额外还款，我们理论上每年最多可还5,000欧元。

第二部分：
140,000欧元TA贷款，固定利率10年，名义利率0.75%，第10年起固定利率2.15%。

银行报价中第二部分贷款总成本：20年累计20,534欧元。

两笔贷款合计总成本约为29,700欧元，是我可预估的数值。

显而易见的未知数是：如果期间未进行额外还款，等额本息贷款的续贷金额为38,000欧元（按每年额外还款2,000欧元计算）。

到目前为止，这对我来说是最好的报价。你们怎么看？

期待回复！

MeisterBobb

为什么选择TA贷款？

我也不明白。你们以更多的酒精开始了这个项目，拥有30%的自有资本，第一部分听起来不错。
应该有更好的选择吧？

KFW怎么样？那里也有一些模块。

但关于计划中的剩余债务：这属于消费贷款的范畴，我不会太担心。

谢谢你们的回复！

所以KFW不考虑，不在选择范围内。不会按照KFW标准进行装修。

我们从另一家银行获得了一个年金贷款的报价。总体来看，我认为条件更差。贷款分为两部分，
第一部分10年 / 75,000欧元，名义利率0.95% / 每月还款约660欧元。

第二部分20年 / 165,000欧元，名义利率1.59% / 每月还款约540欧元 —> 当第一部分（10年）还清后，还款额将增加到1,200欧元。

在没有提前还款的情况下，15年利率固定期结束时总成本大约为35,000欧元，剩余债务为59,000欧元，届时需进行再融资。

祝好，

MeisterBobb

你好，

KP 60k，装修300k。超过房子的“价值”五倍。我不会在小数点后的条件上讨价还价，而是会关注资金的支付方式。不要到最后自己做了很多工作，银行却“刁难”。

嗯，这首先并不意味着什么。首先，这块地可能已经价值很高了。
此外，银行也会考虑到翻修措施。正因为如此，才有这个清单。

即使达不到标准，也有KfW贷款。这是50000欧元。
而且，还会通过还款补贴来支持这些措施。
供暖系统、窗户、天花板隔热是关键词。
必要的能源顾问也会得到资助。

请事先了解一下。这可是实实在在的钱。

我看出来你在考虑后续融资。我觉得60000欧元对你来说并不算多。毕竟你已经积累了超过120000欧元的自有资金。