对1960年现有房产的融资

大家好。

几天前我偶然发现了这个论坛，因为我想审核我的融资方案。但遗憾的是，我没找到可以和我的计划比较的主题。

因此，我想向大家介绍一下我的融资情况，想知道我是否犯了错误，或者你们是否推荐我其他的选项。

我目前想买一套总价为290,000欧元的房产，加上35,000欧元的附加费用。
另外，还有大约100,000欧元的预计装修费用，大部分装修我会自力完成。

我本来打算用自有资金承担装修费用，但银行建议我将一半的装修费用包含在贷款内，同时投入50,000欧元的自有资金。使用[KfW Kredit]反而利率更差。

我银行目前提供的报价是：

贷款金额：325,000欧元
贷款期限：20年
名义利率：1.52%
实际年利率：1.55%

这些条件合理吗？还是你们建议我不要这样做？

期待大家的回复。

来自NRW的问候